“El año 2023 ha sido uno de los más difíciles para el mercado inmobiliario en los últimos tiempos. El principal factor fue el rápido y abrupto incremento de los tipos de interés, lo que resultó en una contracción del mercado de compraventa de viviendas de segunda mano en un -22%, el nivel más bajo desde 2015.
A pesar de esta contracción, el mercado ha demostrado su robustez y resiliencia. La oferta y la demanda se han equilibrado de manera natural, permitiendo a los propietarios bien asesorados vender sus propiedades en un tiempo razonable. Los precios, salvo algunas excepciones en activos sobrevalorados, se han mantenido estables.
En el mercado de alquiler, la nueva ley de vivienda y la introducción del nuevo índice de precios han agravado la situación, reduciendo la disponibilidad de pisos para alquiler a niveles mínimos. Esto subraya la estrategia equivocada de los gobernantes para abordar un problema histórico.
Cabe mencionar que esta publicación llega con retraso debido a que los datos pertinentes se recibieron más tarde y en una modalidad diferente a la habitual, lo que ha afectado los tiempos de análisis y elaboración del informe.
Mirando hacia 2024, se anticipa un aumento considerable en las operaciones de compraventa, especialmente de viviendas de segunda mano, con incrementos generales en los precios, particularmente en las viviendas más demandadas.
– Kristian Johansson, Socio fundador Proddigia
Compraventa
Disminución abrupta del número de compraventas y aumento de precios en Sant Cugat.
– El número de compraventas de viviendas de segunda mano registradas en 2023 ha sufrido un descenso de casi el 23%, alcanzando las 653 compraventas.
-La vivienda nueva, por el contrario, cerró 2023 en positivo con un 20% más en operaciones de compraventa respecto al año anterior.
– Todos los barrios, excepto el Centre, registraron un incremento en el precio €/m2, llegando a aumentarse hasta un 8% en Valldoreix y Can Mates.
Alquiler
Sant Cugat sigue destacando un años más por una falta de oferta de viviendas en alquiler, lo que hace que el ratio de negociación sea reducido y los pisos estén poco tiempo en el mercado.
El precio por metro cuadrado de alquiler más elevado se ha registrado en Mira-Sol (25 €/m²), seguido de Can Mates (23,28 €/m²) y del Arxiu (18,22 €/m²).
