Requisits per a comprar un habitatge de preu taxat

Vols accedir a un habitatge protegit? L’escassetat d’oferta d’habitatge i els preus elevats fan que moltes persones tinguin dificultats per comprar un pis. Els habitatges protegits tenen com a objectiu facilitar l’accés a una llar a persones amb pocs recursos econòmics. En aquest article t’expliquem quins són els requisits per comprar un habitatge de preu taxat.

Quins tipus d’habitatge de protecció pública existeixen a Barcelona?

Tant l’Estat com les comunitats autònomes regulen els habitatges de protecció pública. A Barcelona es poden diferenciar diversos tipus que són els següents: – Habitatges de règim especial. – Habitatges de règim general. – Habitatges de preu concertat. – Habitatges concertats amb protecció oficial. La Generalitat de Catalunya és qui defineix la qualificació de l’habitatge i qui determina el preu màxim de venda segons el règim.

Requisits per accedir a un habitatge protegit a Barcelona

En general, els requisits per poder comprar un habitatge públic a Barcelona són els següents: – Ser major d’edat o menor emancipat legalment. – Tenir uns ingressos familiars dins dels límits establerts. Per a cada tipus d’habitatge s’estableixen uns límits d’ingressos calculats generalment en funció de l’IPREM o l’IRSC. Es tenen en compte els ingressos de totes les persones de la unitat de convivència. Per calcular-los s’analitza la declaració de la renda presentada per cada membre. Si algú no l’ha presentat, haurà d’acreditar els ingressos amb el certificat d’imputacions de l’Agència Tributària. – Residir i estar empadronat a Barcelona de forma continuada pel termini que estableixi cada convocatòria. Caldrà acreditar tant la residència com l’empadronament previs a l’inici del període d’inscripció. Les persones estrangeres hauran de tenir permís de residència. Si es tracta d’una unitat familiar, l’empadronament s’exigeix al sol·licitant. – No ser titular d’altres béns immobles. La persona sol·licitant no pot tenir cap habitatge ni cap altre bé patrimonial en propietat plena. Es considera que hi ha necessitat d’habitatge, tot i disposar d’un, quan: – Aquest es troba fora d’ordenació urbanística amb sentència ferma de demolició. – L’habitatge ha estat declarat en ruïna i s’ha de derrocar. – No compleix les condicions mínimes d’habitabilitat segons la normativa vigent. – En cas de nul·litat, separació o divorci amb assignació judicial de l’habitatge a l’altre cònjuge. – En cas d’abandonament del domicili familiar per violència de gènere denunciada. – Quan l’habitatge no compleixi amb l’accessibilitat ni amb la supressió de barreres arquitectòniques. – Si hi viuen més persones de les permeses segons la normativa d’ocupació. – En cas de procés d’execució hipotecària que pugui derivar en la pèrdua de l’habitatge. – Quan hi hagi motius justificats de mobilitat laboral, dependència física o assetjament. No hi ha necessitat d’habitatge si el sol·licitant o algun membre de la unitat de convivència disposa de: – Dret d’usdefruit. – Dret d’ús. – Dret d’habitació. – Dret de superfície. – Nua propietat. – Plena propietat.

• No trobar-se en alguna de les situacions d’exclusió. Aquestes poden ser:

– Renunciar a un habitatge protegit adjudicat sense causa justificada. En aquest cas, no es podrà tornar a inscriure’s al registre durant 5 anys. – Revocació de la inscripció per incompliment de les condicions legals establertes. – Haver estat adjudicatari d’un habitatge protegit en règim de compra. Si és de lloguer, es podrà inscriure per a altres modalitats de protecció oficial. – Incompliment sobrevingut de les condicions per inscriure’s al registre. – No estar incapacitat per obligar-se contractualment segons el dret civil català.

Quina documentació s’ha d’aportar?

El sol·licitant haurà d’acreditar el compliment dels requisits amb la següent documentació: – Fotocòpia del DNI o targeta d’identificació d’estranger. – Fotocòpia del permís de residència si és estranger. – Certificat de discapacitat, si s’al·lega. – Documents que acreditin els ingressos, com la declaració de la renda. – Fotocòpia del llibre de família o altre document que acrediti la convivència. – Còpia de sentència de divorci o separació i conveni regulador, si escau. – Certificat de titularitat cadastral o altres documents que acreditin la necessitat d’habitatge. – Original i còpia de l’escriptura de compravenda de l’habitatge actual, si n’hi ha. – Si l’habitatge està declarat en ruïna, certificat de l’ajuntament. – Denúncia presentada en cas de maltractament. – En cas d’execució hipotecària, la demanda o sentència judicial. – La sol·licitud es pot fer per Internet a la web del Consorci de l’Habitatge de Barcelona.

Es pot vendre un habitatge de preu taxat?

És una de les preguntes més freqüents, i la resposta depèn de les condicions de la qualificació inicial. Normalment aquests habitatges tenen protecció durant un període que pot variar entre 10 i 30 anys des de la construcció o adquisició. Durant aquest temps, es poden vendre si es compleixen certes condicions: – El preu de venda no pot superar el límit establert per l’administració competent. – Cal sol·licitar autorització a l’administració, que tindrà dret de tempteig i retracte. – El comprador també haurà de complir amb els requisits legals d’ingressos i ús com a residència habitual. Un cop passat el termini establert per la comunitat autònoma, es podrà vendre a preu de mercat sense limitacions. Per tant, si vols adquirir un habitatge de preu taxat, és important verificar si compleixes els requisits abans d’inscriure’t al registre de sol·licitants.