Sánchez anuncia una bonificació fiscal del 100% als arrendadors que congelin les rendes

El 2026 finalitza el termini de durada d’uns 630.000 contractes de lloguer de vivenda, segons dades del Ministeri de Consum. Aquests contractes es van signar durant l’època de la crisi per la Covid, per la qual cosa es van beneficiar d’una congelació de la renda. Què passarà ara amb aquests contractes? Hauran els llogaters d’assumir pujades de més del 30% a causa de l’increment dels preus del lloguer durant aquests anys? En aquest article analitzem la nova mesura proposada pel Govern per afavorir el mercat del lloguer.

Els contractes que vencen durant aquest any afecten 1,6 milions de persones que tenen un habitatge llogat. El 2021 es van limitar els preus del lloguer per controlar l’impacte de la pandèmia, però des de llavors fins ara, els preus han augmentat una mitjana del 40%. En les anomenades zones tensionades de les grans ciutats, l’increment ha estat més elevat, amb ciutats com Madrid que ha arribat al 57% o Màlaga amb un 68%.

Què es farà davant de la situació dels lloguers a Espanya?

Davant de la situació que hem descrit es plantegen diversos escenaris:

1. · Prorrogar la congelació de les rendes durant aquest any.
2. · Regular beneficis fiscals en l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF) per a aquells propietaris que mantinguin la renda congelada.

Per al moment, s’ha optat per elaborar un Reial Decret Llei pel qual s’estableixi una bonificació del 100% en el IRPF per a aquells propietaris que mantinguin la renda igual i no l’augmentin. Encara no ha quedat clar si la mesura s’aplica només en el cas que continuï en el contracte el mateix llogater o també en els casos en què es signi un contracte nou amb un altre llogater, però es mantingui la renda.

La mesura, per tant, consisteix a augmentar del 50% al 100% la bonificació relativa als rendiments derivats del lloguer d’habitatges (rendiments de capital immobiliari).

La bonificació és progressiva i s’aplicaria en funció del nivell d’ingressos de l’arrendador, de manera que es beneficiaran aquells propietaris que rebin rendes més altes.

Quins efectes tindrà aquesta mesura?

Hi ha opinions molt diferents respecte als efectes que pot tenir aquesta mesura. Els objectius que es pretenen assolir són els següents:

1. · Accés a lloguers a un preu adequat per als llogaters.
2. · Impuls del dret a un habitatge digne.
3. · Control de l’augment progressiu dels preus.
4. · Afavorir tant els arrendadors, que pagaran menys impostos, com els arrendataris que no patiran la pujada dels lloguers.

Tanmateix, alguns experts consideren que la mesura no aconseguirà aquests objectius per diversos motius:

1. · Els augments de preus són tan elevats que als propietaris no els compensa mantenir la renda i aplicar la deducció, sinó que els beneficia més incrementar els preus i augmentar la seva rendibilitat, encara que no puguin aplicar aquesta deducció.
2. · Ja existeix una deducció del 50% en l’IRPF per als arrendadors, però s’aplica amb independència de si es manté o no el preu.
3. · La deducció en l’IRPF per als arrendadors que redueixin el lloguer en un 5% és menor (90%) que la que s’aplicaria a qui mantinguin la renda (100%).
4. · El problema de fons del lloguer no és el preu, sinó la manca d’oferta d’habitatges, cosa que provoca un increment progressiu dels preus any rere any.

Com es regula la revisió de la renda a la Llei d’Arrendaments Urbans?

Els articles 17 i 18 de la Llei d’Arrendaments Urbans són els que regulen la renda i estableixen, de manera resumida, el següent:

1. · La renda s’estableix lliurement per arrendador i arrendatari.
2. · Si l’habitatge llogat està en una zona tensionada, la renda pactada a l’inici del contracte no podrà excedir l’última renda del contracte d’arrendament dels últims 5 anys en el mateix habitatge. Només es podrà augmentar la renda un 10% en diversos casos:
   1. · Si s’han realitzat obres de rehabilitació.
   2. · Si s’han realitzat obres de rehabilitació que millorin l’eficiència energètica.
   3. · Si s’han realitzat obres que millorin l’accessibilitat.
   4. · Si el contracte es signa per un termini de 10 anys o més o s’estableixen pròrrogues per a l’arrendatari.
3. · Si es tracta d’un gran tenidor i l’habitatge està en una zona tensionada, la renda pactada a l’inici del contracte no pot superar el límit màxim del preu aplicable segons el sistema d’índex de preus de referència. Això mateix s’aplica als contractes sobre habitatges que no hagin estat llogats en els últims 5 anys.

Pel que fa a la actualització de la renda, la LAU regula el següent:

1. · Durant la vigència del contracte, la renda només es pot actualitzar quan es compleixi cada any i segons el pactat per les parts. Si no hi ha pacte, no s’actualitza la renda.
2. · L’augment que es produeixi amb l’actualització no pot ser superior a la variació de l’IPC.

Deduccions fiscals per lloguer a la declaració de la renda de 2026

A la declaració de la renda de 2026, que es refereix a l’any 2025, es poden aplicar diverses deduccions fiscals per als propietaris:

Els arrendadors que lloguin habitatges en zones tensionades podran aplicar:

1. · Un 90% en els nous contractes que suposin una reducció de renda mínima del 5%,
2. · Un 70% si l’arrendatari és un jove d’entre 18 i 35 anys o una família vulnerable.
3. · Un 60% en el cas que l’habitatge hagi estat rehabilitat en els últims dos anys.
4. · Un 50% com a reducció general en altres supòsits.

D’altra banda, els arrendadors no només han de considerar la renda en si, sinó també despeses com:

1. · Interessos de hipoteques relacionats amb l’habitatge en el cas que l’arrendador hagués finançat la compra.
2. · Impostos locals com l’Impost sobre Béns Immobles (IBI), la taxa de residus o altres impostos municipals.
3. · Assegurances relacionades amb la vivenda, com assegurances de llar o assegurances d’impagament del lloguer.
4. · Reparacions i obres de conservació i manteniment que l’arrendador faci a la casa, com pintura, arreglaments de fontaneria o de finestres, per exemple.
5. · Despeses de comunitat tant ordinàries com extraordinàries (derramas).
6. · Subministraments com aigua, llum o gas si els paga l’arrendador.
7. · Altres despeses que afectin l’habitatge, com despeses de publicitat del lloguer a plataformes immobiliàries, honoraris d’agències immobiliàries que ajudin a trobar un llogater o honoraris d’advocats que assessorin durant la negociació del contracte i el redactin, per exemple.

Juntament amb tot l’anterior, cal recordar que existeixen deduccions a nivell autonòmic que també es podran aplicar si es compleixen els requisits.

En definitiva, hem d’esperar a veure com es regula finalment la deducció per verificar els efectes que pot tenir i si aconsegueix els objectius establerts.

Si tens habitatges en lloguer i necessites ajuda per buscar llogaters i obtenir rendibilitat, contacta amb el nostre equip d’assessors immobiliaris a Barcelona i t’ajudarem.