Els tipus d’interès s’han reduït lleugerament, els preus de lloguer i venda d’habitatge segueixen augmentant, existeix una forta demanda de pisos i una escassetat d’oferta que afecta el lloguer. Aquests són alguns dels elements que estan afectant el mercat immobiliari residencial el 2024. En aquest article entrem en detall per analitzar tots els aspectes importants i les tendències que s’estan produint.
L’accés a l’habitatge és un repte significatiu al mercat immobiliari espanyol, especialment per a persones joves, llars amb ingressos més baixos o situats en certes àrees geogràfiques. La crisi de l’habitatge ha estat un problema persistent a Espanya durant l’última dècada, i tot i que hi ha hagut alguns avenços, el mercat continua enfrontant-se a desafiaments importants.
S’espera una paulatina reducció dels tipus d’interès per a què es produeixi un increment del poder adquisitiu de les famílies, però, segons els experts, les baixades poden que no arribin fins a finals d’any o l’any que ve.
Influència del context econòmic i social en el mercat immobiliari residencial
El context econòmic és, encara, incert a Espanya i, per tant, hi ha elements que estan afectant el mercat immobiliari com els següents:
- Reducció de la contractació d’hipoteques. Segons les últimes dades de l’INE publicades al juliol de 2024, el nombre d’hipoteques sobre habitatges inscrites als registres de la propietat al maig va ser un 18,2% menys en taxa anual.
- Tipus d’interès alts. El tipus d’interès mitjà de les hipoteques, segons l’INE, se situa en un 3,25%. Molts compradors estan esperant que els tipus baixin, però no s’espera que ho facin a curt termini.
- Poder adquisitiu. El poder adquisitiu de les famílies espanyoles és inferior a la mitjana europea. La Comissió Europea considera que aquest any els salaris reals dels espanyols, descomptant la inflació, augmentin un 0,5%, enfront del 1,5% de la zona euro.
- Accés a l’habitatge. La possibilitat d’accedir a un habitatge, en venda o en lloguer, segueix sent un problema crític. Les noves normatives, com la Llei d’Habitatge, han intentat abordar el problema, però la demanda segueix superant a l’oferta en moltes àrees urbanes.
- Desigualtat geogràfica. Hi ha grans diferències entre les diferents regions d’Espanya. Mentre que ciutats com Madrid i Barcelona experimenten un boom immobiliari, altres regions registren una demanda inferior i preus més estancats.
En quina situació es troba el mercat de compravenda d’habitatges?
La estadística notarial publicada al juliol de 2024 mostra diverses dades interessants pel que fa a la compravenda d’habitatges:
- La compravenda d’habitatges augmenta en tretze comunitats autònomes.
- El preu per metre quadrat s’incrementa en un 1,3% anual. Destaquen els increments a Galícia i Cantàbria.
- El nombre de compravendes va augmentar en un 3% interanual.
- Per tipus d’habitatge els pisos van augmentar un 2,9% interanual i els habitatges unifamiliars un 3,2% interanual.
Pel que fa a l’ habitatge nou, segons l’ Informe de Tendències del Sector Immobiliari d’Habitatge Nou elaborat per la Societat de Taxació, el preu mitjà de l’habitatge nou ha arribat als 2.930 euros per metre quadrat i ha augmentat un 4,35% respecte a l’any anterior.
Com s’ha comportat el mercat de lloguer d’habitatges el 2024?
En el mercat de lloguer hi ha un problema evident que afecta l’oferta i la demanda i, com a conseqüència, els preus.
La demanda de lloguer segueix en augment, impulsada per la necessitat de flexibilitat i accessibilitat. Moltes persones, especialment joves professionals i expatriats, prefereixen llogar a causa de la mobilitat laboral i la incertesa del mercat de treball i de l’economia.
L’ oferta de pisos en lloguer no aconsegueix satisfer la demanda, especialment en grans ciutats com Madrid i Barcelona, on l’escassetat d’habitatges en lloguer ha portat a un augment dels preus. A més, molts propietaris han traslladat els seus habitatges al mercat de lloguer vacacional per aconseguir una major rendibilitat.
Segons l’ informe de idealista.com el preu a Espanya va augmentar un 13,2% de juliol de 2023 a juliol de 2024. En mercats molt tensionats com el de València, Madrid, Palma o Barcelona, l’increment interanual arriba al 20%.
Si analitzem les capitals de província València i Càceres són les que registren el major increment de preus amb un 19%.
Tendències del mercat immobiliari residencial el 2024
El mercat immobiliari el 2024 està canviant i es detecten diverses tendències que, probablement continuaran l’any que ve. Aquestes són algunes de les més destacades:
- Digitalització. L’ús de tecnologies avançades com la intel·ligència artificial estan revolucionant el sector immobiliari. Aquestes tecnologies permeten millorar la gestió de propietats, realitzar anàlisis predictius del mercat i crear experiències personalitzades per als compradors i arrendataris. Segons l’informe Tendències en el mercat immobiliari a Europa 2024 de PWC el 95% dels enquestats considera que el màrqueting i els lloguers seran les dues principals àrees d’aplicació de la IA.
- Sostenibilitat. La sostenibilitat s’ha convertit en un factor clau i les construccions ecoamigables són les que demanden els compradors que, fins i tot, estan disposats a pagar més per cases que siguin respectuoses amb el medi ambient. Segons l’informe de PWC d’aquí a 2025 la sostenibilitat serà la tendència que tingui un major impacte en la indústria immobiliària.
- Canvis demogràfics. A Espanya hi ha un factor que influeix en el mercat immobiliari i consisteix en l’envelliment de la població. Això suposa que la demanda canviarà cap a residències de gent gran o clíniques.
- Tornada a les àrees rurals. La possibilitat de treballar en remot o de tenir treballs flexibles estan traslladant la demanda de venda i lloguer cap a àrees més allunyades de les ciutats i entorns urbans.
- Noves formes d’habitatge. Des de fa temps altres formes d’habitatge estan guanyant pes en el sector immobiliari. Parlem del Coliving i del Flex Living. El Coliving ofereix una solució assequible per a joves professionals que treballen en remot i volen una solució habitacional més barata, mentre que el Flex Living proporciona flexibilitat per a aquells que necessiten opcions d’habitatge temporal perquè es desplacen amb freqüència d’un lloc a un altre.
- Residències d’estudiants. El sector de residències d’estudiants no ha deixat de ser atractiu per als inversors. La demanda d’allotjaments de qualitat per a estudiants universitaris continuarà creixent, impulsada per l’expansió de les universitats, la creació de nous centres i l’augment del nombre d’estudiants internacionals.
El mercat immobiliari residencial a Espanya el 2024 mostra una combinació de desafiaments i oportunitats. Tots els actors del sector han d’estar atents als canvis i aprofitar-los. Cal veure què passarà amb els tipus d’interès que, en el moment en què baixin, abaratiran el finançament i, per tant, impulsaran les compres d’habitatges; i a les regulacions del mercat de lloguer, per verificar si aconsegueixen solucionar el gran problema de l’escassetat d’oferta davant de la gran demanda.
Si desitges invertir en habitatge, vendre el teu pis o entrar al mercat de lloguer, com a arrendador o arrendatari, contacta amb l’equip d’experts en el sector immobiliari de PRODDIGIA i t’ajudarem a complir els teus objectius.
