Si tens llogat un habitatge, veuràs que els preus dels lloguers no paren d’augmentar. Per exemple, segons dades de idealista.com, el preu per metre quadrat a Barcelona al gener de 2025 es va situar en 23,6 euros, cosa que suposa un augment del 13,5% respecte al gener de 2024. Davant d’aquestes xifres i de la pujada generalitzada dels preus, els llogaters es fan una pregunta important: Quant pot pujar el lloguer aquest any? En aquest post analitzem la pujada i els factors que hi poden influir.
Quin percentatge d’ingressos destinen les llars al lloguer?
No només han pujat els lloguers, sinó que hi ha hagut un augment generalitzat dels preus, fet que ha tingut com a conseqüència que per accedir a un habitatge de lloguer, una família hagi de invertir el 36% dels seus ingressos, segons idealista. És un percentatge excessiu que suposa un greu problema per a moltes famílies.
A Espanya hi ha diverses capitals on l’esforç per llogar supera el 30% dels ingressos, que és el recomanat pels experts. Per exemple, a Barcelona s’assoleix el 49%, a Madrid i València un 41%, a Alacant un 38%. Per sota del 30% trobem, per exemple, Cadis amb un 28%, Granada o Vitòria amb un 27%. I el percentatge més baix el trobem a Terol o Palència amb un 19%.
Barcelona i Segòvia són les dues ciutats on més ha crescut el percentatge d’esforç, ja que s’ha incrementat en 5 punts. Les segueixen Madrid, Màlaga i Santa Cruz de Tenerife amb 4 punts.
Quins factors influeixen en l’augment dels preus del lloguer?
Hi ha multitud de factors que poden influir en els preus dels arrendaments d’habitatge a Espanya. Alguns dels més rellevants són els següents:
– Increment de la demanda. Les dificultats dels joves per accedir a una feina estable i ben remunerada fan que optin pel lloguer i que, per tant, la demanda d’habitatges de lloguer augmenti.
– Manca de nova construcció. Es construeix poc habitatge accessible per a la compra, cosa que empeny moltes persones cap al mercat de lloguer.
– Tendència cap al lloguer temporal o turístic. Fa temps que existeix una tendència al mercat segons la qual els habitatges no es destinen al lloguer habitual (contractes de llarga durada), sinó a habitatges de lloguer temporal o al mercat turístic.
– Canvis legislatius. En els últims anys s’han produït nombrosos canvis legislatius que han comportat l’actualització de la renda conforme a altres índexs diferents de l’IPC o la declaració de determinades zones com a tensionades i, per tant, la limitació dels preus.
– Saturació dels jutjats. Encara que s’han fet modificacions per solucionar la saturació dels tribunals en casos de desnonaments per impagament, continuen existint importants retards en aquests processos. Això fa que molts propietaris prefereixin tenir l’habitatge buit abans que arriscar-se a un procés llarg.
– Preferència pels nuclis urbans. Moltes persones prefereixen viure i treballar en grans nuclis urbans, cosa que genera més demanda i augment de preus.
Quant pot pujar el lloguer el 2025?
En aquest punt hem d’analitzar tres escenaris en funció de la data de signatura del contracte o de si es tracta d’un contracte vigent o un contracte nou. Vegem els tres casos a continuació:
Contractes de lloguer signats abans del 26 de maig de 2023
Es tracta de contractes signats abans de l’entrada en vigor de la Llei d’Habitatge, per la qual cosa s’aplica l’IPC. Per exemple, si la renda és de 1.000 euros al mes i ja s’hagués revisat al gener de 2025, s’aplicaria l’IPC de desembre de 2024, que va ser del 2,8%, de manera que la renda a pagar seria de 1.028 euros.
Contractes de lloguer signats després del 26 de maig de 2023
Aquests contractes van entrar en vigor després de la Llei d’Habitatge. S’aplica l’anomenat Índex de Referència per a l’Actualització Anual dels Contractes d’Arrendament d’Habitatge (IRAV). Al gener, l’índex es va situar en el 2,2%. En aquest cas, per a un contracte amb una renda de 1.000 euros, la renda revisada seria de 1.022,79 euros.
A la pàgina del Ministeri d’Habitatge pots trobar una calculadora per conèixer la teva nova renda.
Nous contractes que es signin el 2025
La tendència, tal com hem vist a l’inici de l’article, és que els preus continuïn augmentant. No obstant això, hem de recordar la limitació que regula la Llei d’Habitatge respecte a les zones tensionades. En aquest sentit, hem de saber:
– Què és una zona tensionada? Són aquelles zones en què les comunitats autònomes poden establir un límit a la pujada del lloguer perquè es donen dues condicions:
º El cost mitjà del lloguer més les despeses supera el 30% del salari de les llars.
º Que el preu del lloguer o de la compra hagi augmentat per sobre de 3 punts respecte a l’IPC.
– Quines comunitats autònomes tenen zones tensionades? Hi ha zones que s’han declarat tensionades a Catalunya, el País Basc i Navarra.
– Quin és el límit de la renda en aquests casos? Si es vol llogar un habitatge s’haurà de considerar:
º Si el pis ha estat llogat en els darrers 5 anys, no es pot superar en el nou contracte l’última renda vigent. Tampoc es poden afegir despeses o l’IBI.
º Només es pot augmentar la renda si s’han fet obres de millora del consum energètic o si es signa un contracte de lloguer amb una durada de més de deu anys.
º La renda s’haurà d’adaptar a l’índex de referència que s’hagi publicat. Això també s’aplica si ets un gran tenidor.
Errors comuns a l’hora d’establir el preu del lloguer
Tot i que existeix una regulació clara en relació amb el preu del lloguer, hi ha altres factors que influeixen en el moment de publicitar un habitatge en lloguer i que afecten el preu:
– No considerar l’estat de l’immoble. En molts casos s’estableix el preu basant-se en el mercat i en immobles similars o propers, però sense tenir en compte que l’estat de l’immoble influeix en el preu.
– Oblidar les despeses de manteniment. El manteniment d’un habitatge en lloguer també és important i, per tal que estigui en les millors condicions per al lloguer, caldrà revisar periòdicament els electrodomèstics i les instal·lacions. Això suposa una despesa que es tindrà en compte per definir la renda.
– No assessorar-se amb experts. La intervenció d’experts en el sector immobiliari pot marcar la diferència, ja que t’ajudaran a establir el preu adequat.
En definitiva, si vols signar un contracte de lloguer o ja en tens un signat i cal revisar la renda, has de conèixer la regulació actual, com s’actualitza l’import de la renda i quines precaucions prendre, si ets propietari, per establir un preu que afavoreixi el lloguer.
Posa’t en contacte amb els experts de Proddigia perquè t’assessorin i busquin la millor opció per al teu pis de lloguer.
