Més de 34.000 sol·licituds de lloguer turístic són revocades

Tenir un lloguer turístic ja no és tan fàcil. Molts propietaris que van sol·licitar l’acreditació l’estiu passat han vist revocada la seva sol·licitud. Segons dades del Ministeri d’Habitatge, des de l’1 de gener s’han rebut més de 330.000 sol·licituds, de les quals un 78% corresponen a lloguers turístics. En aquest article analitzem la situació actual i quines opcions existeixen per als propietaris que veuen revocada la seva sol·licitud.

Des de fa mesos s’estan realitzant accions per aconseguir que el mercat de lloguer d’habitatge es regularitzi, els preus deixin de pujar, sobretot a les grans ciutats, i les persones tinguin accés a l’habitatge. Això ha suposat un canvi en el mercat d’habitatge turístic ja que es va detectar per part del Ministeri d’Habitatge que hi havia 53.876 pisos turístics il·legals en diverses plataformes digitals. 

Entre els municipis amb més sol·licituds d’apartaments turístics destaquen:

1. – Barcelona amb un total de 1.564.
2. – Marbella amb 1.802.
3. – Sevilla amb 2.289.

A Catalunya hi ha altres municipis que també estan en el llistat amb més sol·licituds com Lloret de Mar amb 517 i Salou amb 453. 

Registre Únic d’Habitatges Turístics: obligatori per als propietaris

El juliol de 2025 es va crear la finestreta única digital i va començar a ser obligatori el Registre Únic de Lloguers Turístics. Aquesta normativa té l’objectiu de regular i controlar el lloguer de curta durada d’habitatges moblats. Els propietaris han de tenir de manera obligatòria un número de registre per poder oferir els seus habitatges en aquest tipus de lloguer a les plataformes digitals. 

La sol·licitud del número de registre es realitza a la seu electrònica del Col·legi de Registradors d’Espanya o del Registre de la Propietat.

Per què es revoca les sol·licituds de lloguers turístics? 

Els Registradors de la Propietat sostenen que existeixen tres raons rellevants per les quals es revoca les sol·licituds de registre dels pisos de lloguer turístic: 

1. · La primera d’elles és que l’habitatge no té la llicència oportuna. Es considera que a Barcelona hi ha al voltant de 10.000 habitatges turístics amb llicència i l’ajuntament està intentant limitar aquest nombre. El 2017 es va aprovar el Pla especial urbanístic d’allotjament turístic per a la ciutat, que la divideix en zones i estableix quines zones poden obrir nous allotjaments turístics i obtenir llicència i quines no. El 2019 el pla va ser suspès parcialment pel Tribunal Superior de Justícia i, finalment, va entrar en vigor el març de 2022. Posteriorment, el 2023 es va elaborar un Reial Decret-Llei que establia més restriccions, fixava un nombre màxim de 10 habitatges turístics per cada 100 habitants i obligava a renovar les llicències turístiques cada 5 anys. Aquestes xifres poden ser modificades a la baixa pels ajuntaments. D’altra banda, l’alcalde de Barcelona va anunciar el pla de suspendre totes les llicències turístiques a la ciutat el 2028.

1. · En segon lloc, destaca que el propietari no ha obtingut l’aprovació de la Comunitat de propietaris per la majoria de 3/5. Això es relaciona amb la recent modificació de l’article 17.12 de la Llei de Propietat Horitzontal. Les comunitats de propietaris no poden prohibir els pisos turístics, però sí limitar-los per acord de les 3/5 parts del total de propietaris que representi les 3/5 parts de les quotes de participació.

1. · En tercer lloc, hi ha els casos d’habitatges de protecció oficial que no poden destinar-se a un altre ús que no sigui la residència habitual. L’objectiu principal d’un habitatge protegit és ser residència habitual i permanent dels propietaris i llogaters, per això té preus i condicions especials regulats per l’administració pública. Per aquest motiu, no es pot destinar un habitatge protegit a allotjament turístic, de manera que es mantingui el seu propòsit social de ser habitatge habitual.

D’altra banda, existeixen altres causes de denegació de la inscripció, com, per exemple, que no la faci el propietari de l’habitatge.

Com es sol·licita el registre de lloguer turístic? 

Ja hem vist que s’ha de sol·licitar a través de la Seu Electrònica del Col·legi de Registradors o al Registre de la Propietat competent. A la sol·licitud s’hauran d’indicar les següents dades: 

1. · La identificació de l’habitatge que es vol llogar (adreça, superfície, etc.).
2. · El destí que se li vol donar: lloguer turístic, lloguer de temporada, lloguer complet o per habitacions.
3. · Si és necessària l’autorització o inscripció administrativa de l’habitatge, i la documentació que acredita aquesta inscripció.

Un cop feta la sol·licitud s’obté un número de registre provisional que haurà de ser mostrat en els anuncis que es facin a les plataformes digitals. Quan s’hagi fet, el registrador comprova que es compleixen tots els requisits i donarà caràcter definitiu al número de registre o el revocarà en cas que no es compleixin i no es subsanin en el termini oportú.

Quines opcions tenen els propietaris que veuen revocades les seves sol·licituds de lloguer turístic? 

Si ets propietari d’un habitatge, vas sol·licitar la inscripció al registre d’habitatges turístics i t’han denegat, tens diverses opcions: 

1. · Subsanar els defectes que t’hagin indicat en cas que sigui possible. Per exemple, si et manca una llicència o una autorització de la comunitat i la pots aconseguir, subsana la sol·licitud.
2. · Llogar el teu habitatge com a residència habitual. En aquest cas el lloguer serà de llarga durada i s’aplicarà la Llei d’Arrendaments Urbans.
3. · Vendre el teu habitatge i obtenir una rendibilitat. Si no veus viable el lloguer ni pots subsanar la sol·licitud perquè no compleixes els requisits, pots posar l’habitatge a la venda. Per això pots seguir els passos següents:
   1. – Establir el valor del teu habitatge. El preu de venda és molt important perquè un preu massa alt allunyarà els compradors i pot “cremar l’immoble” i un preu molt baix et farà perdre rendibilitat.
   2. – Augmenta el valor del teu habitatge amb un servei de Home Staging que inclou accions com pintura exterior i interior, estilisme, paisatgisme, trasllat i emmagatzematge de mobles, millores estètiques i il·luminació entre altres accions.
   3. – Publicitar l’habitatge a plataformes de venda de pisos. Per això és important el pas anterior, perquè la casa tingui el millor aspecte possible i es puguin fer fotos de qualitat per un professional.
   4. – Rebre visites o encarregar a una immobiliària que realitzi totes les gestions. És important que l’habitatge estigui preparat per a les visites i que es filtrin abans per evitar persones que només volen veure la casa per curiositat, però no tenen intenció de compra.
   5. – Negociar les condicions de la compravenda amb els possibles compradors. Caldrà negociar no només el preu, sinó també qui paga les despeses, per exemple.
   6. – Signar el contracte d’arras.
   7. – Signar la compravenda davant Notari.
   8. – Pagar els impostos que corresponguin (ITP, Plusvàlua).
   9. – Inscriure la compravenda al Registre de la Propietat.

La decisió sobre què fer amb el teu habitatge és només teva com a propietari. Hauràs de valorar cada opció possible i veure quina és la que millor s’adapta al que necessites. 

Si vols ajuda de professionals experts en lloguers, compravendes o gestió de patrimonis, contacta amb nosaltres perquè analitzem el teu cas i t’assessorem sobre les alternatives que existeixen.