Obtenir una rendibilitat més gran és només un dels avantatges del lloguer temporal. Molts propietaris, davant els canvis que s’han produït a causa de la Llei de vivenda, han decidit apostar pel lloguer temporal a Barcelona i per altres grans ciutats. T’expliquem en què consisteix, on es regula i quins avantatges i inconvenients té.
Què es considera lloguer temporal?
El lloguer temporal està destinat a persones que necessiten un habitatge durant una temporada perquè es desplacen a una ciutat uns mesos per treballar o estudiar, entre altres raons, i no necessiten un lloguer de llarga estada. En aquests casos, es tracta de lloguers subjectes a la Llei d’Arrendaments Urbans</a > que parla de lloguers de temporada a l’article 3 i estableix el següent:
Article 3. Arrendament per a ús diferent del de vivenda.
1.Es consideraarrendament per a ús diferent del d’habitatge aquell arrendament que, recaient sobre una edificació, tingui com a destinació primordial una de diferent de l’establert a l’article anterior.
2. En especial, tindran aquesta consideració els arrendaments de finques urbanes celebrats per temporada, sigui d’estiu o qualsevol altra (…).
Per tant, un lloguer temporal es considera un arrendament per a ús diferent del de vivenda i que se celebra per una temporada. És important diferenciar el lloguer temporal del lloguer de vacances a què fa referència l’apartat e) de l’article 5 de la LAU per excloure’l de la seva aplicació:
Queden exclosos de l’àmbit d’aplicació d’aquesta llei:
(…) e) La cessió temporal d’ús de la totalitat d’un habitatge moblat i equipat en condicions d’ús immediat, comercialitzat o promocionat en canals d’oferta turística o per qualsevol altra manera de comercialització o promoció, i realitzada amb finalitat lucrativa, quan estigui sotmesa a un règim específic, derivat de la normativa sectorial turística.
Per tant, el lloguer temporal es fa servir en diversos casos:
- – Persones que estan realitzant una obra al vostre habitatge habitual i necessiten un habitatge durant el temps que duri l’obra.
- – Persones que es desplacen per motius laborals a una altra ciutat. Poden ser treballadors per compte aliè que han d’anar temporalment a una altra ciutat a realitzar una tasca o un projecte, o nòmades digitals o treballadors per compte aliè que viuen una temporada a una altra ciutat.
- – Persones que es desplacen com a conseqüència d’una formació. És força habitual que estudiants universitaris o persones que facin un altre tipus de formacions, es desplacen a viure temporalment a una altra ciutat i necessitin un habitatge per una temporada.
Quant dura un contracte de lloguer temporal?
En lloguer temporal la durada del contracte s’estableix lliurement per les parts, ja que segons el que regula l’article 4.2 de la Llei d’arrendaments urbans: els arrendaments per a ús diferent del d’habitatge es regeixen per la voluntat de les parts, si no, pel que disposen el Títol II de la llei i, supletòriament, pel Codi Civil.
Per tant, l’arrendador i l’arrendatari d’un lloguer temporal no estaran sotmesos a la durada mínima establerta per la Llei d’arrendaments urbans per als arrendaments d’habitatge.
Avantatges i desavantatges del lloguer temporal a Barcelona
Si voleu optar pel lloguer temporal a Barcelona heu de conèixer els avantatges i els inconvenients d’aquest tipus d’arrendament. Te les expliquem a continuació:
Entre els avantatges destaquem els següents:
Major rendibilitat
El lloguer temporal a Barcelona aporta una rendibilitat més gran a l’arrendador ja que no s’aplica el límit anual del 2% en la revisió anual de les rendes que va entrar en vigor el 2023 amb els Pressupostos Generals de l’Estat. Amb cada arrendatari el propietari de l’habitatge pot pactar el preu que consideri oportú considerant la situació de l’oferta i la demanda al mercat residencial de temporada. A més, els lloguers temporals solen suposar rendes més elevades de les habituals per a lloguers de llarga durada.
Més flexibilitat
Com que la durada del contracte també es pacta lliurement per les parts i no s’aplica la durada mínima del contracte de lloguer d’ús d’habitatge (5 o 7 anys en cas d’arrendadors que siguin persones jurídiques), els propietaris tenen més flexibilitat per disposar de l’habitatge quan considerin oportú o ho necessitin.
Increment de la demanda
Actualment moltes personeses desplacen a treballar o estudiar d’una ciutat a una altra, per la qual cosa la demanda de lloguer temporal creix a totes les grans ciutats. Segons Yourhomey el lloguer temporal es va incrementar el 2022 prop d’un 200%, per la qual cosa es tracta d’un mercat en auge i amb grans perspectives de futur a causa de la gran mobilitat de treballadors i estudiants.
Entre els desavantatges destaquen els següents:
Dedicació constant de l’arrendador
El lloguer temporal suposa una alta rotació d’inquilins i això requereix una dedicació constant de l’arrendador per fer neteges al pis, reparacions i per fer totes les tasques necessàries per trobar un nou llogater (fotos, publicitat a portals immobiliaris, trucades, visites i signatura de contracte de lloguer). Per tant, el lloguer temporal a Barcelona oa una altra ciutat requereix més temps i més recursos per part de l’arrendador.
Precaucions necessàries pel que fa al contingut del contracte de lloguer temporal
La temporalitat del lloguer ha de quedar justificada i regulada al contracte de lloguer, de manera que el contracte ha de contenir una clàusula que estableixi la durada concreta de l’arrendament i un apartat que especifiqui que la residència habitual de l’arrendatari es troba en un altre lloc, per evitar que sentengui que és un contracte dús de vivenda.
Preguntes (i respostes) freqüents sobre el lloguer temporal
Si t’has decidit a llogar el teu habitatge amb un lloguer temporal a Barcelona, pot ser que et sorgeixin diversos dubtes. Te les resolem a continuació:
Quina durada té el contracte?
El contracte tindrà la durada que pactin lliurement les parts ja que, com dèiem anteriorment, es tracta d’un contracte per a ús diferent del d’habitatge.
El llogater pot resoldre el contracte anticipadament?
L’inquilí només pot resoldre anticipadament el contracte si s’ha pactat expressament aquesta possibilitat en aquest contracte. Es pot regular que, en determinats supòsits, sigui possible resoldre el contracte amb una indemnització, per exemple.
L’arrendador pot resoldre el contracte?
L’arrendador ha de complir la durada pactada al contracte i només si l’inquilí incompleix les condicions contractuals podrà optar per la resolució.
S’ha de lliurar fiança?
El lliurament de la fiança és obligatori amb un import de dos mesos de renda, segons l’article 36 de la Llei d’arrendaments urbans, que a l’apartat u estableix l’obligatorietat de prestar fiança en metàl·lic a la celebració del contracte en una quantitat equivalent a dos mesos de renda al contracte per a ús diferent del d’habitatge.
L’arrendador pot sol·licitar garanties addicionals a la fiança?
Sí, les parts poden pactar el lliurament per l’inquilí de garanties addicionals a la fiança legal com un aval bancari o un dipòsit en garantia. En qualsevol cas, per evitar llogaters morosos és essencial analitzar la solvència del potencial llogater abans de signar sol·licitant nòmines, contracte de treball i declaracions de la renda, entre altres documents.
Si necessiteu ajuda per a un lloguer temporal a Barcelona contacteu amb el nostre equip d’experts i us assessoraran sobre aquest tipus d’arrendament.
