A Catalunya, les relacions entre llogaters i propietaris estan regulades per normatives clares, però no sempre conegudes. És habitual que sorgeixin dubtes entorn a l’estat de devolució del pis o el pagament d’impostos. I, en finalitzar el contracte, apareixen noves preocupacions sobre els drets de cada part, especialment pel que fa a la devolució de la fiança del lloguer. Ha de pagar alguna penalització el llogater si marxa abans d’hora? Pot el propietari quedar-se amb part dels diners lliurats com a garantia? Qui ha de demostrar l’estat del pis?
A tots aquests dubtes responem des de Proddigia. Resolem totes aquestes qüestions clau i t’expliquem els punts essencials sobre la devolució de la fiança del lloguer a Catalunya. Primer, comencem per entendre quina és la institució involucrada.
Què fa l’INCASÒL?
Quan s’ha de retornar la fiança d’un lloguer?
La devolució de la fiança s’ha de gestionar un cop extingit el contracte d’arrendament, és a dir, quan la persona inquilina ha abandonat l’immoble, ha lliurat les claus i s’ha comprovat l’estat de l’habitatge.
En aquell moment, la part arrendadora pot iniciar el tràmit de devolució. Si tot està correcte i es compleix amb la documentació requerida, l’INCASÒL farà efectiva la devolució en un termini màxim de 21 dies naturals des de la sol·licitud, directament al compte bancari de l’arrendador o del representant autoritzat.
És important destacar que, tot i que l’arrendador sigui qui presenta la sol·licitud, la gestió s’ha de basar en l’acord assolit amb la part inquilina respecte a l’estat del pis i els pagaments pendents.
Què es pot descomptar de la fiança del lloguer?
La normativa catalana contempla una sèrie de situacions en les quals l’arrendador pot aplicar descomptes sobre la fiança. Aquestes han d’estar clarament justificades i, en molts casos, reflectides al contracte: Impagaments de rendes o subministraments Si l’inquilí deixa mensualitats pendents o factures d’aigua, gas, electricitat o altres serveis vinculats a l’habitatge, l’arrendador pot deduir aquests imports de la fiança. Danys per mal ús La fiança no cobreix el desgast natural, però sí els danys provocats per negligència o mal ús. Exemples habituals són mobles trencats, taques permanents o electrodomèstics danyats. Incompliment del contracte Si el contracte estableix una durada mínima i l’inquilí se’n va abans, es pot aplicar una penalització proporcional, descomptada de la fiança. Falta de preavís Generalment, els contractes contemplen l’obligació de preavisar amb 30 dies d’antelació. Si no es compleix i s’ha pactat expressament, es pot penalitzar amb una deducció. Neteja o buidatge deficient Quan l’inquilí deixa l’habitatge en mal estat o amb objectes que requereixen retirada o neteja addicional, aquests costos poden ser justificats. Modificacions no autoritzades Si s’han realitzat obres o canvis sense consentiment, el propietari pot descomptar el cost de tornar a l’estat original.Quant de temps té l’arrendador per retornar el dipòsit del lloguer?
El termini legal perquè l’arrendador sol·liciti la devolució de la fiança del lloguer és immediat un cop finalitzat el contracte, però el temps màxim que té l’INCASÒL per efectuar la devolució és de 21 dies naturals des que es presenta correctament el Model 3. Això significa que, si la documentació està completa i correcta des del principi, la transferència s’ha de realitzar dins d’aquest termini. En cas contrari, poden produir-se retards justificats per incidències documentals.Com recuperar els diners de la fiança del lloguer?
Abans d’iniciar el tràmit, l’arrendador o representant legal ha de reunir certs documents i dades:- El Número de Control (NC) del formulari Model 2 o el Número de Registre de la fiança. Si no se té, es pot consultar l’estat a la pàgina web oficial de l’INCASÒL.
- Document signat per ambdues parts que acrediti la finalització del contracte (pot ser el contracte signat amb data d’extinció, lliurament de claus o una sentència judicial). Si no es disposa de documentació formal, es pot aportar una declaració responsable del propietari.
- Justificant del compte bancari on es rebrà la devolució. Només s’accepten documents oficials emesos per l’entitat bancària (lliureta, contracte d’obertura o certificat). No s’admeten captures, extractes ni rebuts domiciliats.
- NIF, NIE o passaport de la persona beneficiària de la devolució.
- Data exacta d’extinció del contracte i dades bancàries corresponents al titular que rebrà l’ingrés.
