Barcelona i els seus districtes
Encara que la crisi que ha provocat el COVID-19 ha suavitzat alguna cosa l’alça de preus en aquest bé de primera necessitat, l’avanç de la recuperació econòmica va encarir a Barcelona el preu de l’habitatge un 2,7% en el segon trimestre de l’any 2021, respecte al segon trimestre del 2020.
La primera conclusió d’aquesta dada genèrica és que el preu de l’habitatge a Barcelona, si considerem la inflació, és pràcticament estable, però no és així.
La dada general del 2,7% d’increment de març 2020 s’obté de la mitjana entre els diferents districtes que integren Barcelona. La sorpresa la tenim quan fem zoom per a analitzar l’evolució de cadascun d’ells.
Així per exemple, segons publica el departament d’estadístiques de l’Ajuntament de Barcelona, l’oscil·lació del preu de compravenda és molt gran entre el barri de Les Corts, on el valor ha descendit una mica més d’un – 18%, situant-se en habitatge de 2a mà, en una mitjana €/m² de 4.222€ (mateix districte l’any anterior, 4.988,30€) i el districte on més ha augmentat el preu per metre quadrat, és Sarrià-Sant Gervasi. En aquesta zona el preu de compravenda de l’habitatge supera el + 20%. Sí, no és broma, exactament un 21%. En aquest districte, la mitjana se situa actualment en 6.103€/m² (mateix dato any anterior 4.820,10€).
Val la pena poder analitzar amb deteniment les causes de tan impressionant alça en els preus en l’evolució del districte de Sarrià -St Gervasi en cadascun dels barris que el componen, perquè no tots tenen a l’alça els seus preus.
Són quatre barris els que es troben en senda positiva, el barri de Galvany, ha augmentat el preu €/m² en un sol any un +23,70%, amb una mitjana €/m² actual de 7.218€/m² (mateix dato any anterior 5.505€/m²) convertint-se en el més cotitzat de Barcelona. Aquesta dada marca un precedent important en l’evolució del mercat immobiliari a Barcelona, perquè mai s’havia vist abans, ni previ a la crisi del boom immobiliari, un preu €/m² tan alt. Li segueix de prop el barri de La Bonanova, amb una mitjana €/m² de 6.429,40€ (mateix dato any anterior 5.393,10€) comportant un augment del +16,10%. Augmenta també el barri del Putxet amb un +8% i Vallvidrera amb un +5%, no obstant això, tres barris són els que descendeixen els seus preus, Sarrià amb un -0,70%, Tres Torres amb -1,20% i el pitjor aturat, Pedralbes, amb un descens del -19,60%.
Altres barris en els quals és més destacable el descens del valor dels habitatges és Ciutat Vella amb un descens del –9,7%, al qual segueix el barri de Gràcia amb un –6,8% i Horta-Guinardó, amb un descens del -6,3%.
Sants-Montjuïc és el segon barri barceloní, després de Sarrià-Sant Gervasi, que més increment del valor de l’habitatge ha experimentat amb un +13,4%.
| Barcelona ciutat | 4.043,30 € | 2,7 % |
|---|
| Barcelona / Districtes | €/m² 2021 | Evolució enfront del 2020 |
|---|---|---|
| Ciutat Vella | 3.826,80 € | – 9,7 % |
| Eixample | 4.419,60 € | – 5,2 % |
| Sants-Montjuïc | 4.031,30 € | + 13,4 % |
| Les Corts | 4.222,00 € | – 18,2 % |
| Sarrià Sant Gervasi | 6.103,50 € | + 21 % |
| Gràcia | 4.217,30 € | – 6,8 % |
| Horta-Guinardó | 3.016,80 € | – 6,3 % |
| Nou Barris | 2.414,80 € | – 2,1 % |
| Sant Andreu | 3.169,70 € | + 1,2 % |
| Sant Martí | 3.410,20 € | – 2,2 % |
*Dades extretes del Departament d’Estadística i Difusió de Dades de l’Ajuntament de Barcelona.
| Sarrià Sant-Gervasi | €/m² 2021 | Evolució enfront del 2020 |
|---|---|---|
| Pedralbes | 4.043,30 € | – 19,6 % |
| Vallvidrera, Tibidabo i les Planes | 3.826,80 € | + 5,1 % |
| Sarrià | 4.419,60 € | – 0,7 % |
| Les Tres Torres | 4.031,30 € | – 1,2 % |
| Sant Gervasi – La Bonanova | 4.222,00 € | + 16,1 % |
| Sant Gervasi – Galvany | 6.103,50 € | + 23,7 % |
| El Putxet i el Farró | 4.217,30 € | + 8,0 % |
*Dades extretes del Departament d’Estadística i Difusió de Dades de l’Ajuntament de Barcelona.
Sant Cugat del Vallès i els seus barris
Pel que respecta a la població de Sant Cugat del Vallès després del resultat publicat pel Ministeri de transports, mobilitat i agenda urbana, observem que les operacions de compravenda s’han disparat més d’un +20% en els dos primers trimestres del present any 2021 (544 operacions en 2021 vs 423 en 2020). Aquesta dada ens deixa llegir entre línies el ritme frenètic de compra que estem vivint en aquesta població.
En relació als preus, aquests s’han incrementat en un +3,5%, passant d’un cost mitjà per metre quadrat de 3.630 €/m² anterior a la pandèmia, a 3.763 €/m². al març de 2021.
+ 0,4% Evolució del preu des de setembre 2021 a octubre 2021
– 4,2% Evolució del preu des de juliol 2021 a octubre 2021
+ 2,3% Evolució del preu des d’octubre 2020 a octubre 2021
Dades extretes de: Evolució del preu de l’habitatge en venda a Sant Cugat del Vallès — idealista
Pel que fa a barris de Sant Cugat gairebé totes les zones de la ciutat han experimentat un fort increment del valor de l’habitatge en l’últim any.
Especialment, destaca especialment el barri de Mirasol, amb un augment del +22% en els preus i una mitjana de 3.405 €/m² (mateix dato any anterior 2.775€), el barri de l’Eixample amb un increment del +20,8% i una mitjana €/m² més alta, situant-se en els 4.825€; Arxius amb una alça del +14,1%, seguit de La Floresta-Els Plans amb un +13,9% i Ca Mats amb el +10,6%.
L’únic barri de Sant Cugat del Vallès en el qual els habitatges han vist reduït el seu preu és el de Centre-Estació, amb un descens pròxim al -9%.
| Sant Cugat del Vallès | 3.849,00 € | + 2,7 % |
|---|
| Sant Cugat del Vallès | €/m² 2021 | Evolució enfront del 2020 |
|---|---|---|
| Mirasol | 3.405,00 € | + 22,7 % |
| Arxius | 4.209,00 € | + 14,1 % |
| Can Mates | 4.547,00 € | + 10,6 % |
| Centre-Estació | 3.880,00 € | – 9 % |
| Eixample | 4.842,00 € | + 21 % |
| Golf | 3.636,00 € | + 4,1 % |
| La Floresta | 3.042,00 € | + 13,9 % |
| Vullpalleres | 3.800,00 € | + 7,8 % |
Dades extretes de: Evolució del preu de l’habitatge en venda a Sant Cugat del Vallès — idealista
Recentment el portal immobiliari Idealista, publicava el rànquing dels 100 municipis més cars d’Espanya. Seguint aquest rànquing, amb el preu mitjà de compravenda (2n trimestre de 2021), Sant Cugat del Vallés se situa en el posat núm. 5, sent el municipi de Catalunya més cotitzat. Barcelona ciutat, apareix situada en el lloc 19. Com a dada comparativa entre grans ciutats, Madrid ocupa la posició 15 d’aquest rànquing.
La conclusió que pot extreure’s d’aquestes dades és que el preu de l’habitatge es vincula molt directament amb les característiques de la zona de la ciutat on se situï.
La pandèmia per COVID-19 ha fet que es revalorin aquells habitatges situats en barris on existeixen millors condicions d’habitabilitat, amb habitatges de majors dimensions, assolellades, amb terrassa exterior i entorn urbà de més qualitat. És per això que val la pena revisar el preu de l’habitatge a Barcelona i Sant Cugat 2021 cada trimestre.
En el cas de Sant Cugat del Vallés, ja l’indiquem en el nostre article “El mercat immobiliari a Sant Cugat surt reforçat després de la fase de desescalada”, ha sortit àmpliament reforçada i amb una gran demanda de compra, principalment pel factor extraordinari de l’alta demanda de compradors procedents de Barcelona, que, després del confinament i l’augment del teletreball, busquen a Sant Cugat del Vallés una qualitat de vida que a la ciutat comtal està només a la disposició d’uns pocs privilegiats; zones verdes, pisos nous, piscina, terrasses àmplies o jardí, pàrquing en la mateixa finca…
Resumint sobre el preu de l’habitatge a Barcelona Sant Cugat en 2021
Esperem que t’hagi agradat el nostre article sobre L’evolució del preu habitatge Barcelona Sant Cugat 2021. Estarem encantats d’ajudar-te posant a la teva disposició els nostres coneixements i experiència sobre l’evolució preu habitatge Barcelona i Sant Cugat 2021.
I, com sempre, estàs convidat a deixar-nos la teva opinió i les teves preguntes en la secció de COMENTARIS.
