Pagar el lloguer s’ha convertit en un repte per als inquilins que, en moltes províncies espanyoles, destinen més del 35% del seu salari a pagar la renda (el límit aconsellat és del 30%) segons un estudi de l’Observatori del Lloguer i Fotocasa. A Guipúscoa i Balears un inquilí ha d’invertir un 39% del seu salari en arrendar un habitatge. A Barcelona el percentatge és del 38%. La pregunta clau ara que comença el 2025 és com afectarà la pujada de l’IPC en els lloguers el 2025. Analitzem el tema a continuació.
Què és l’IPC i com afecta els lloguers d’habitatges?
L’Índex de Preus al Consum és un indicador que mesura l’evolució dels preus de béns i serveis en un període de temps determinat. Aquest índex es calcula i es publica mensualment per l’Institut Nacional d’Estadística.
Quan es produeix un increment de l’IPC, vol dir que hi ha hagut un augment generalitzat de preus i que el cost de la vida, en general, també ha augmentat.
Durant molts anys l’IPC ha estat l’índex que s’aplicava quan es revisava la renda de lloguer, de manera que s’adaptava a la realitat econòmica de cada moment. Tanmateix, amb la voluntat de limitar els augments excessius dels preus de lloguer, durant els darrers anys s’han fet diverses reformes i s’han aprovat diverses lleis per evitar l’encariment del lloguer d’habitatges.
Quant pot pujar el lloguer el 2025?
El 2023 la Llei pel dret a l’habitatge va modificar diversos articles de la Llei d’Arrendaments Urbans i va establir que l’Institut Nacional d’Estadística (INE) havia de definir l’índex de referència per a la revisió de la renda per evitar augments desproporcionats en els contractes de lloguer.
Per complir amb la llei, l’INE va publicar el 2 de gener de 2025 l’índex que és del 2,20%. Pots veure la publicació en aquest enllaç.
El nou índex es calcula en base al valor mínim de:
-La taxa de variació anual mitjana ajustada.
-La taxa de variació anual de la inflació subjacent.
-La taxa de variació anual mitjana ajustada. Que es defineix en base a dos paràmetres: una referència que proposa la Direcció General de Política Econòmica i una referència definida per la Direcció General d’Habitatge i la Direcció de Política Econòmica.
A quins contractes s’aplica el nou índex d’actualització?
L’índex s’aplica als contractes d’habitatge signats a partir de l’entrada en vigor de la Llei d’habitatge. Aquest índex es publicarà mensualment per l’INE i s’aplicarà als contractes que s’hagin d’actualitzar al llarg d’aquest any.
Si el contracte de lloguer es va signar abans de l’entrada en vigor de la Llei d’Habitatge (24 de maig de 2023) la renda s’aplicarà l’IPC que al novembre va ser del 2,4%.
Exemple d’aplicació de la revisió de la renda el 2025
Perquè quedi més clar, veiem un exemple a continuació:
En Joan té un habitatge llogat a Barcelona. El contracte es va signar l’1 de febrer de 2024 i la renda que es paga és de 1.200 euros al mes. Aquest any es compleix un any de contracte i les parts van pactar que la renda es revisaria amb una periodicitat anual. Per aplicació de l’índex de referència d’arrendaments d’habitatge publicat per l’INE, la nova renda serà de 1.226,40 € al mes.
Si el contracte s’hagués signat abans de l’entrada en vigor de la Llei d’Habitatge i s’apliqués l’IPC, la nova renda seria de 1.228,80%.
Per calcular la pujada del lloguer pots accedir a la calculadora que ha posat a disposició el Ministeri d’Habitatge.
Quan es pot pujar l’IPC a l’inquilí?
Per aplicació de l’article 18 de la Llei d’Arrendaments Urbans, la renda només es pot actualitzar per l’arrendador o l’arrendatari quan es compleixi cada any de vigència del contracte, segons l’acordat per les parts. Si no han acordat res al respecte, no s’aplica l’actualització de la renda.
Si no s’ha pactat un mecanisme d’actualització, s’aplicarà la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat, amb el límit de la variació de l’IPC.
Fins ara s’havia limitat l’increment màxim anual del lloguer al 3% el 2024, i aquest any el límit és del 2,20%, insistim: per als contractes de lloguer signats després de l’entrada en vigor de la Llei d’Habitatge.
Com es notifica l’increment?
L’increment del lloguer es pot exigir al llogater a partir del mes següent al que se li notifiqui aquest increment. La notificació s’ha de fer de la següent manera:
-Per escrit amb una antelació de 30 dies. Es pot utilitzar, per exemple, el correu certificat o el burofax amb acusament de recepció i certificat de text.
-Ha d’incloure el percentatge que s’hagi aplicat per a l’actualització.
-Si el llogater ho demana, també s’ha d’incloure la certificació de l’INE.
-La notificació es pot fer en el rebut del lloguer.
Quins efectes té en el mercat de lloguer la limitació de l’augment de la renda?
La intenció de la Llei d’Habitatge era limitar el creixement excessiu de les rendes dels habitatges a Espanya per garantir el dret a l’habitatge. Tanmateix, segons dades d’idealista.com, les conseqüències estan sent diferents:
–Una part important de l’oferta d’habitatges s’ha desplaçat al lloguer de temporada. Per exemple, a ciutats com Barcelona o Sant Sebastià, els habitatges de lloguer de temporada arriben al 30% del total d’habitatges en lloguer, amb un increment interanual del 56%.
-Com a conseqüència d’això, l’oferta d’habitatges permanents es va reduir en un 15%.
–Els preus dels lloguers continuen augmentant. El 2024 l’augment va ser de l’11,5%. A les grans ciutats com Barcelona i Madrid, l’increment és superior: 13,9% i 15,3%, respectivament.
Com a conseqüència d’això, llogar un habitatge a Espanya és cada cop més car i més difícil perquè s’ha reduït l’oferta, i l’esforç econòmic que s’ha de fer és cada vegada més gran any rere any.
Consells per a llogaters i propietaris davant l’actualització de la renda
Si has d’actualitzar la renda del contracte de lloguer d’habitatge que tens com a llogater o propietari aquest any, et donem alguns consells:
Si ets el propietari:
-Revisa el contracte signat i la clàusula relativa a la revisió de la renda.
-Consulta els índexs publicats per l’INE.
-Analitza la normativa aplicable.
-Mantingues una comunicació oberta i transparent amb el llogater.
-Si tens dubtes, consulta amb un advocat expert en dret immobiliari.
Si ets llogater:
-Analitza el contracte que vas signar i la normativa aplicable.
-Demana la justificació de la revisió de la renda.
-Si no ho tens clar, demana ajuda a un advocat expert.
-També és important que mantinguis una comunicació adequada amb el propietari per evitar conflictes.
En definitiva, l’increment dels lloguers el 2025 estarà limitat, però no impedirà que continuï l’escalada que han tingut els preus durant els últims anys.
Si necessites ajuda per llogar el teu habitatge o per trobar un habitatge de lloguer contacta amb nosaltres perquè t’assessorem.
