Saps que el lloguer d’un habitatge a Catalunya ha augmentat un 12,5% si comparem el novembre de 2024 amb el mateix mes de 2023? El preu per metre quadrat al novembre de 2024 ha arribat als 17,8 euros. Què passarà amb la pujada del lloguer el 2025? Com afectarà el mercat, els llogaters i els propietaris? En aquest article analitzem tots els aspectes rellevants.
A la Comunitat de Madrid la situació tampoc és diferent i s’ha registrat un augment del 15,5% de novembre de 2023 a novembre de 2024.
Les conseqüències de l’augment dels lloguers
Durant els darrers anys, especialment des del 2021, els preus dels lloguers no han deixat d’incrementar-se a causa, entre altres factors, de l’augment de la demanda i de la reducció de l’oferta.
La pujada dels preus ha tingut diverses conseqüències:
- – Reducció de l’estalvi de les famílies.
- – Canvis de residència no desitjats.
- – Baixa taxa d’emancipació dels joves.
- – Dificultat per accedir a un habitatge digne.
Què passarà amb la pujada del lloguer el 2025?
El 2025 s’espera que continuï l’escalada de preus del lloguer perquè seguirà existint una gran diferència entre l’oferta i la demanda. La manca d’oferta es deu a diversos factors que continuaran afectant el mercat de lloguer residencial:
- – La inseguretat dels arrendadors respecte als impagaments de la renda.
- – La rendibilitat dels habitatges turístics, que sol ser superior a la del lloguer d’habitatge habitual.
- – La desprotecció judicial que senten els arrendadors en relació amb l’ocupació il·legal d’habitatges.
Com es revisarà la renda el 2025?
Per respondre aquesta pregunta cal partir de diverses bases.
- – La primera és la regulació de la Llei d’Arrendaments Urbans, que a l’article 18 parla de l’actualització de la renda i estableix que:
- 1. Cada any la renda s’actualitza, si ho sol·licita una de les parts, segons el que hagin pactat.
- 2. Si no han pactat un mètode de revisió, s’aplica l’Índex de Garantia de Competitivitat.
- 3. L’augment de l’actualització té un límit en l’IPC.
- – La segona és el límit imposat per la Llei d’habitatge a l’augment del preu dels lloguers, que el 2024 va ser del 3%.
- – La tercera és la disposició addicional onzena que la Llei d’habitatge va afegir a la Llei d’arrendaments urbans i que estableix el següent:
L’Institut Nacional d’Estadística definirà, abans del 31 de desembre de 2024, un índex de referència per a l’actualització anual dels contractes d’arrendament d’habitatge que es fixarà com a límit de referència a efectes de l’article 18 d’aquesta llei, amb l’objectiu d’evitar increments desproporcionats en la renda dels contractes d’arrendament.
Per tant, durant aquest mes de desembre s’espera que l’INE publiqui l’índex que s’aplicarà a l’actualització dels lloguers el 2025. Aquest percentatge serà inferior a l’IPC dels darrers mesos.
Quant podria pujar el lloguer el 2025?
Encara no hi ha moltes dades, però està previst que l’IPC se situï per sobre del 2% durant els primers mesos del 2025, de manera que el nou índex hauria d’estar per sota d’aquest percentatge.
La limitació de la pujada també afecta l’oferta de pisos perquè molts propietaris consideren que no reben l’import de renda que els correspon. Tot i això, és important pensar en les despeses que comporta un pis buit:
- – Manteniment.
- – Hipoteca, si l’està pagant.
- – Impost sobre Béns Immobles.
- – Subministraments.
- – Assegurança de la casa.
- – Despeses de comunitat ordinàries i extraordinàries.
D’altra banda, els propietaris també han de valorar la comoditat d’un lloguer de llarga estada, enfront d’un de vacacional on els llogaters canvien constantment.
Estratègies per negociar contractes de lloguer residencial el 2025
Ja hem vist que la previsió és que els preus dels habitatges de lloguer continuïn augmentant el 2025, de manera que es poden considerar diversos aspectes en la negociació:
- – Conèixer el mercat local. Tant si ets propietari com si ets llogater, cal que analitzis els preus del mercat de lloguer de la zona on vols viure o on tens el teu pis disponible per arrendar, per tenir clara la base de la qual parteixes. Consulta amb experts en immobles de la zona i en portals immobiliaris per comparar ofertes de pisos similars.
- – Apostar per contractes a llarg termini. Els contractes de llarga durada solen ser més atractius tant per als llogaters com per als propietaris, ja que garanteixen estabilitat i redueixen les despeses en la gestió del lloguer.
- – Mantenir una comunicació clara i cordial. És important que entre propietaris i llogaters existeixi una relació de confiança, de manera que una comunicació clara serà essencial perquè hi hagi flexibilitat per ambdues parts.
Quines conseqüències pot tenir l’augment del lloguer el 2025?
Des del confinament per la pandèmia, les preferències en els lloguers han anat canviant. Ara, amb l’augment dels preus, les persones també estan modificant les seves preferències i explorant altres alternatives:
- – Desplaçament cap a zones rurals. Moltes famílies i joves professionals opten per habitatges als afores de les ciutats o en zones rurals on els lloguers són més assequibles i accessibles. Aquest tipus de canvis es deuen a la possibilitat de teletreballar i no haver de desplaçar-se a l’oficina cada dia.
- – Més interès en compartir habitatge. Per afrontar els preus elevats, cada cop més persones opten per solucions de convivència compartida. D’aquesta manera poden dividir les despeses mensuals i accedir a ubicacions dins de les ciutats més cèntriques i ben connectades.
Com poden adaptar-se els llogaters i els propietaris a la situació actual?
La proactivitat serà la clau perquè tant propietaris com llogaters afrontin els reptes del mercat. Es poden dur a terme les accions següents:
- – Preparar la documentació amb antelació
- 1. Els llogaters poden tenir preparats tots els documents necessaris per al lloguer (contracte de treball, nòmines, declaració de l’IRPF).
- 2. Els propietaris poden elaborar l’esborrany de contracte, sol·licitar la nota simple del pis i recopilar la informació sobre els subministraments.
- – Establir prioritats.
- 1. Els arrendataris han de tenir molt clars quins aspectes són els més importants: ubicació, superfície, comunicació, etc., i quins són secundaris.
- 2. L’arrendador, per la seva banda, haurà de saber quin preu desitja cobrar, quines garanties demanar, quin tipus de llogater vol per al seu habitatge i quins costos suposa tenir el pis buit.
- – Analitzar ajudes i incentius fiscals
- 1. En algunes comunitats autònomes hi ha subvencions per facilitar l’accés a l’habitatge de lloguer.
- 2. D’altra banda, els propietaris poden tenir accés a incentius fiscals (reducció en el pagament de l’IBI o en l’IRPF).
En definitiva, el 2025 serà un any de reptes importants per al mercat de lloguer residencial i per al dret a tenir accés a un habitatge digne.
Si necessites ajuda per trobar un habitatge o per llogar un pis de la teva propietat, contacta amb els experts de Proddigia perquè analitzin el teu cas i t’ajudin a trobar la millor solució.
