Barcelona Market Report 2022

https://www.youtube.com/watch?v=_XZzrVorxqg

L’any 2022 ens trobem en un nou escenari global d’incertesa i desacceleració econòmica a causa de la guerra a Ucraïna, la crisi energètica, la inflació i la pujada meteòrica dels tipus d’interès a partir de la segona meitat de l’any. Tot i això, al mercat immobiliari residencial de Barcelona, el nombre de compravendes s’ha intensificat, demostrant-ne la fortalesa i la condició d’actiu refugi. {…} Pel que fa al mercat de lloguer de Barcelona el 2022, se segueixen patint els efectes de la sobreregulació del mercat des del 2020 i la manca de polítiques per cobrir la demanda, cosa que ha provocat una baixada al voltant del 40% de l’oferta i pujades de preu a màxims històrics.{…} Per a aquest 2023, després d’un cicle d’expansió entre el 2014 i el 2022 de creixement constant, podríem dir que el cicle alcista ha finalitzat. La previsió és que segueixin pujant els tipus d’interès per intentar doblegar la inflació, i aquesta situació obligarà molts compradors a retirar-se ia considerar el lloguer com a alternativa.” – Borja Vila, Soci fundador Proddigia

Compraventa

– El nombre de compravenda d’habitatges a Barcelona va augmentar un 16,13% entre 2021-2022. – A tots els districtes de Barcelona van augmentar les compravendes el 2022. Els que han registrat majors increments: Sants-Montjuïc amb un 31,56% i Eixample amb un 28,56%. En canvi, al barri de Sant Andreu registra una baixada del -21,29%. – Les dades del preu per metre quadrat en vivenda de segona mà no han deixat d’augmentar des del 2014. – Sarrià-Sant Gervasi és el districte amb el nombre més gran de compravendes d’habitatges de segona mà.

Alquiler 

– El preu del lloguer mitjà d’un habitatge a Barcelona ja ha arribat al salari mínim (1.088 euros) i suposa 1.026 euros. – El nombre de contractes s’ha reduït a Barcelona respecte del 2021 en un -16%. – Els preus dels lloguers han augmentat el 2022 a tots els districtes de Barcelona, arribant a un 19% a Ciutat Vella. – Hi ha una bretxa cada vegada més gran entre oferta i demanda.