“En el año 2022, nos encontramos en un nuevo escenario global de incertidumbre y desaceleración económica debido a la guerra en Ucrania, la crisis energética, la inflación y la subida meteórica de los tipos de interés a partir de la segunda mitad del año. A pesar de todo ello, en el mercado inmobiliario residencial de Barcelona, el número de compraventas se ha intensificado, demostrando su fortaleza y su condición de activo refugio. {…}
En lo que se refiere al mercado de alquiler de Barcelona en 2022, se siguen sufriendo los efectos de la sobrerregulación del mercado desde 2020 y la falta de políticas para cubrir la demanda, lo que ha provocado una bajada en torno al 40% de la oferta y subidas de precio a máximos históricos.{…}
Para este 2023, después de un ciclo de expansión entre 2014 y 2022 de crecimiento constante, podríamos decir que el ciclo alcista ha finalizado. La previsión es que sigan subiendo los tipos de interés para intentar doblegar la inflación, y esta situación obligará a muchos compradores a retirarse y a considerar el alquiler como alternativa.’’
– Borja Vila, Socio fundador Proddigia
Compraventa
– El número de compraventa de viviendas en Barcelona aumentó en un 16,13% entre 2021-2022.
– En todos los distritos de Barcelona aumentaron las compraventas en 2022. Los que han registrado mayores incrementos: Sants-Montjuïc con un 31,56% y Eixample con un 28,56%. En cambio en el barrio de Sant Andreu registra una bajada del -21,29%.
– Los datos del precio por metro cuadrado en vivienda de segunda mano no han dejado de aumentar desde 2014.
– Sarrià-Sant Gervasi es el distrito con el mayor número de compraventas de viviendas de segunda mano.
Alquiler
– El precio del alquiler medio de una vivienda en Barcelona ya ha alcanzado el salario mínimo (1.088 euros) y supone 1.026 euros.
– El número de contratos se ha reducido en Barcelona respecto a 2021 en un -16%.
– Los precios de los alquileres han aumentado en 2022 en todos los distritos de Barcelona, llegando a un 19% en Ciutat Vella.
– Hay una brecha cada vez mayor entre oferta y demanda.
