Obtener una rentabilidad mayor es solo una de las ventajas del alquiler temporal. Muchos propietarios, ante los cambios que se han producido debido a la Ley de vivienda, han decidido apostar por el alquiler temporal en Barcelona y otras grandes ciudades. Te contamos en qué consiste, dónde se regula y qué ventajas e inconvenientes tiene.
¿Qué se considera alquiler temporal?
El alquiler temporal está destinado a personas que necesitan una vivienda durante una temporada porque se desplazan a una ciudad unos meses para trabajar o estudiar, entre otras razones, y no necesitan un alquiler de larga estancia. En estos casos, se trata de alquileres sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos que habla de alquileres de temporada en el artículo 3 y establece lo siguiente:
Artículo 3. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda.
1.Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el artículo anterior.
2. En especial, tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra (…).
Por lo tanto, un alquiler temporal se considera un arrendamiento para uso distinto al de vivienda y que se celebra por una temporada. Es importante diferenciar el alquiler temporal del alquiler vacacional a la que se refiere el apartado e) del artículo 5 de la LAU para excluirlo de su aplicación:
Quedan excluidos del ámbito de aplicación de esta ley:
(…) e) La cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística o por cualquier otro modo de comercialización o promoción, y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial turística.
Por lo tanto, el alquiler temporal se utiliza en varios casos:
– Personas que están realizando una obra en su vivienda habitual y necesitan una vivienda durante el tiempo que dure la obra.
– Personas que se desplazan por motivos laborales a otra ciudad. Pueden ser trabajadores por cuenta ajena que tienen que ir temporalmente a otra ciudad a realizar una tarea o un proyecto, o nómadas digitales o trabajadores por cuenta ajena que viven una temporada en otra ciudad.
-Personas que se desplazan como consecuencia de una formación. Es bastante habitual que estudiantes universitarios o personas que hagan otro tipo de formaciones, se desplacen a vivir temporalmente a otra ciudad y necesiten una vivienda por una temporada.
¿Cuánto dura un contrato de alquiler temporal?
En alquiler temporal la duración del contrato se establece libremente por las partes, puesto que según lo regulado en el artículo 4.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos: los arrendamientos para uso distinto al de vivienda se rigen por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuestos en el Título II de la ley y, supletoriamente, por el Código Civil.
Por lo tanto, el arrendador y el arrendatario de un alquiler temporal no estarán sometidos a la duración mínima establecida por la Ley de Arrendamientos Urbanos para los arrendamientos de vivienda.
Ventajas y desventajas del alquiler temporal en Barcelona
Si quieres optar por el alquiler temporal en Barcelona debes conocer las ventajas e inconvenientes de este tipo de arrendamiento. Te las contamos a continuación:
Entre las ventajas destacamos las siguientes:
Mayor rentabilidad
El alquiler temporal en Barcelona aporta una mayor rentabilidad al arrendador puesto que no se aplica el límite anual del 2% en la revisión anual de las rentas que entró en vigor en 2023 con los Presupuestos Generales del Estado. Con cada arrendatario el propietario de la vivienda puede pactar el precio que estime oportuno considerando la situación de la oferta y la demanda en el mercado residencial de temporada. Además, los alquileres temporales suelen suponer rentas más elevadas de las habituales para alquileres de larga duración.
Más flexibilidad
Debido a que la duración del contrato también se pacta libremente por las partes y no se aplica la duración mínima del contrato de alquiler de uso de vivienda (5 o 7 años en el caso de arrendadores que sean personas jurídicas), los propietarios tienen una mayor flexibilidad para disponer de la vivienda cuando estimen oportuno o lo necesiten.
Incremento de la demanda
Actualmente muchas personas se desplazan a trabajar o estudiar de una ciudad a otra, por lo que la demanda de alquiler temporal crece en todas las grandes ciudades. Según Yourhomey el alquiler temporal se incrementó en 2022 cerca de un 200%, por lo que se trata de un mercado en auge y con grandes perspectivas de futuro debido a la gran movilidad de trabajadores y estudiantes.
Entre las desventajas destacan las siguientes:
Dedicación constante del arrendador
El alquiler temporal supone una alta rotación de inquilinos y esto requiere una dedicación constante del arrendador para realizar limpiezas en el piso, reparaciones y para hacer todas las tareas necesarias para encontrar a un nuevo inquilino (fotos, publicidad en portales inmobiliarios, llamadas, visitas y firma de contrato de alquiler). Por lo tanto, el alquiler temporal en Barcelona o en otra ciudad requiere más tiempo y más recursos por parte del arrendador.
Precauciones necesarias en cuanto al contenido del contrato de alquiler temporal
La temporalidad del alquiler debe de quedar justificada y regulada en el contrato de alquiler, de forma que el contrato debe contener una cláusula que establezca la duración concreta del arrendamiento y un apartado que especifique que la residencia habitual del arrendatario se encuentra en otro lugar, para evitar que se entienda que es un contrato de uso de vivienda.
Preguntas (y respuestas) frecuentes sobre el alquiler temporal
Si te has decidido a alquilar tu vivienda con un alquiler temporal en Barcelona puede que te surjan diversas dudas. Te las resolvemos a continuación:
¿Qué duración tiene el contrato?
El contrato tendrá la duración que libremente pacten las partes ya que, como decíamos anteriormente, se trata de un contrato para uso distinto al de vivienda.
¿El inquilino puede resolver el contrato anticipadamente?
El inquilino solo podrá resolver anticipadamente el contrato si se ha pactado expresamente esa posibilidad en dicho contrato. Puede regularse que, en determinados supuestos, sea posible resolver el contrato con una indemnización, por ejemplo.
¿El arrendador puede resolver el contrato?
El arrendador debe cumplir la duración pactada en el contrato y solo si el inquilino incumple las condiciones contractuales podrá optar por la resolución.
¿Se debe entregar fianza?
La entrega de la fianza es obligatoria con un importe de dos meses de renta, según el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que en el apartado uno establece la obligatoriedad de prestar fianza en metálico a la celebración del contrato en una cantidad equivalente a dos meses de renta en el contrato para uso distinto al de vivienda.
¿El arrendador puede solicitar garantías adicionales a la fianza?
Sí, las partes pueden pactar la entrega por el inquilino de garantías adicionales a la fianza legal como un aval bancario o un depósito en garantía. En cualquier caso, para evitar inquilinos morosos es esencial analizar la solvencia del potencial inquilino antes de firmar solicitando nóminas, contrato de trabajo y declaraciones de la renta, entre otros documentos.
Si necesitas ayuda para un alquiler temporal en Barcelona contacta con nuestro equipo de expertos y te asesorarán sobre este tipo de arrendamiento.
¿Cuáles son los derechos y las obligaciones del arrendador y del arrendatario?
