Barcelona y sus distritos.
Aunque la crisis que ha provocado el covid-19 ha suavizado algo el alza de precios en este bien de primera necesidad, el avance de la recuperación económica encareció en Barcelona el precio de la vivienda un 2,7% en el segundo trimestre del año 2021, respecto al segundo trimestre del 2020.
La primera conclusión de ese dato genérico es que el precio de la vivienda en Barcelona, si consideramos la inflación, es prácticamente estable, pero no es así.
El dato general del 2,7% de incremento de marzo 2020 se obtiene de la media entre los distintos distritos que integran Barcelona. La sorpresa la tenemos cuando hacemos zoom para analizar la evolución de cada uno de ellos.
Así por ejemplo, según publica el departamento de estadísticas del Ayuntamiento de Barcelona, la oscilación del precio de compraventa es muy grande entre el barrio de Les Corts, donde el valor ha descendido algo más de un – 18 %, situándose en vivienda de 2ª mano, en una media €/m2 de 4.222€ (mismo distrito el año anterior, 4.988,30€) y el distrito donde más ha aumentado el precio por metro cuadrado, es Sarrià-Sant Gervasi. En esta zona el precio de compraventa de la vivienda supera el + 20%. Sí, no es broma, exactamente un 21%. En este distrito, la media se sitúa actualmente en 6.103€/m2 (mismo dato año anterior 4.820,10€).
Vale la pena poder analizar con detenimiento las causas de tan impresionante alza en los precios en la evolución del distrito de Sarrià -St Gervasi en cada uno de los barrios que lo componen, pues no todos tienen al alza sus precios.
Son cuatro barrios los que se encuentran en senda positiva, el barrio de Galvany, ha aumentado el precio €/m² en un solo año un +23,70%, con una media €/m² actual de 7.218€/m² (mismo dato año anterior 5.505€/m²) convirtiéndose en el más cotizado de Barcelona. Este dato marca un precedente importante en la evolución del mercado inmobiliario en Barcelona, pues nunca se había visto antes, ni previo a la crisis del boom inmobiliario, un precio €/m² tan alto. Le sigue de cerca el barrio de La Bonanova, con una media €/m² de 6.429,40€ (mismo dato año anterior 5.393,10€) comportando un aumento del +16,10%. Aumenta también el barrio del Putxet con un +8% y Vallvidrera con un +5%, sin embargo, tres barrios son los que descienden sus precios, Sarrià con un -0,70%, Tres Torres con -1,20% y el peor parado, Pedralbes, con un descenso del -19,60%.
Otros barrios en los que es más destacable el descenso del valor de las viviendas es Ciutat Vella con un descenso del -9,7%, al que sigue el barrio de Gracia con un -6,8% y Horta-Guinardó, con un descenso del -6,3%.
Sants-Montjuïc es el segundo barrio barcelonés, tras Sarrià-Sant Gervasi, que más incremento del valor de la vivienda ha experimentado con un +13,4%.
| Barcelona ciudad | 4.043,30 € | 2,7 % |
|---|
| Barcelona / Distritos | €/m² 2021 | Evolución frente al 2020 |
|---|---|---|
| Ciutat Vella | 3.826,80 € | – 9,7 % |
| Eixample | 4.419,60 € | – 5,2 % |
| Sants-Montjuïc | 4.031,30 € | + 13,4 % |
| Les Corts | 4.222,00 € | – 18,2 % |
| Sarrià Sant Gervasi | 6.103,50 € | + 21 % |
| Gràcia | 4.217,30 € | – 6,8 % |
| Horta-Guinardó | 3.016,80 € | – 6,3 % |
| Nou Barris | 2.414,80 € | – 2,1 % |
| Sant Andreu | 3.169,70 € | + 1,2 % |
| Sant Martí | 3.410,20 € | – 2,2 % |
*Datos extraídos del Departament d’Estadística i Difusió de Dades del Ayuntamiento de Barcelona.
| Sarrià Sant-Gervasi | €/m² 2021 | Evolución frente al 2020 |
|---|---|---|
| Pedralbes | 4.043,30 € | – 19,6 % |
| Vallvidrera, Tibidabo i les Planes | 3.826,80 € | + 5,1 % |
| Sarrià | 4.419,60 € | – 0,7 % |
| Les Tres Torres | 4.031,30 € | – 1,2 % |
| Sant Gervasi – La Bonanova | 4.222,00 € | + 16,1 % |
| Sant Gervasi – Galvany | 6.103,50 € | + 23,7 % |
| El Putxet i el Farró | 4.217,30 € | + 8,0 % |
*Datos extraídos del Departament d’Estadística i Difusió de Dades del Ayuntamiento de Barcelona.
Sant Cugat del Vallès y sus barrios.
Por lo que respecta a la población de San Cugat del Vallès tras el resultado publicado por el Ministerio de transportes, movilidad y agenda urbana, observamos que las operaciones de compraventa se han disparado más de un +20% en los dos primeros trimestres del presente año 2021 (544 operaciones en 2021 vs 423 en 2020). Este dato nos deja leer entre líneas el ritmo frenético de compra que estamos viviendo en esta población.
En relación a los precios, estos se han incrementado en un +3,5%, pasando de un coste medio por metro cuadrado de 3.630 €/m2 anterior a la pandemia, a 3.763 €/m². en marzo de 2021.
+ 0,4 % Evolución del precio desde septiembre 2021 a octubre 2021
– 4,2 % Evolución del precio desde julio 2021 a octubre 2021
+ 2,3 % Evolución del precio desde octubre 2020 a octubre 2021
*Datos extraídos de: Evolución del precio de la vivienda en venta en Sant Cugat del Vallès — idealista
Por lo que se refiere a barrios de Sant Cugat casi todas las zonas de la ciudad han experimentado un fuerte incremento del valor de la vivienda en el último año.
En especial, destaca especialmente el barrio de Mirasol, con un aumento del +22% en los precios y una media de 3.405 €/m² (mismo dato año anterior 2.775€), el barrio del Eixample con un incremento del +20,8% y una media €/m² más alta, situándose en los 4.825€; Arxius con un alza del +14,1%, seguido de La Floresta-Les Planes con un +13,9% y Can Mates con el +10,6%.
El único barrio de Sant Cugat del Vallès en el que las viviendas han visto reducido su precio es el de Centre-Estació, con un descenso próximo al -9%.
| Sant Cugat del Vallès | 3.849,00 € | + 2,7 % |
|---|
| Sant Cugat del Vallès | €/m² 2021 | Evolución frente al 2020 |
|---|---|---|
| Mirasol | 3.405,00 € | + 22,7 % |
| Arxius | 4.209,00 € | + 14,1 % |
| Can Mates | 4.547,00 € | + 10,6 % |
| Centre-Estació | 3.880,00 € | – 9 % |
| Eixample | 4.842,00 € | + 21 % |
| Golf | 3.636,00 € | + 4,1 % |
| La Floresta | 3.042,00 € | + 13,9 % |
| Vullpalleres | 3.800,00 € | + 7,8 % |
*Datos extraídos de: Evolución del precio de la vivienda en venta en Sant Cugat del Vallès — idealista
Recientemente el portal inmobiliario Idealista, publicaba el ranking de los 100 municipios más caros de España. Siguiendo este ranking, con el precio medio de compraventa (2º trimestre de 2021), Sant Cugat del Vallés se sitúa en el puesto nº 5, siendo el municipio de Catalunya más cotizado. Barcelona ciudad, aparece situada en el puesto 19. Como dato comparativo entre grandes ciudades, Madrid ocupa la posición 15 de dicho ranking.
La conclusión que puede extraerse de estos datos es que el precio de la vivienda se vincula muy directamente con las características de la zona de la ciudad donde se ubique.
La pandemia por covid-19 ha hecho que se revaloricen aquellas viviendas sitas en barrios donde existen mejores condiciones de habitabilidad, con viviendas de mayores dimensiones, soleadas, con terraza exterior y entorno urbano de más calidad. Es por ello que vale la pena revisar el precio de la vivienda en Barcelona y Sant Cugat 2021 cada trimestre.
En el caso de Sant Cugat del Vallés, ya lo indicamos en nuestro artículo “El mercado inmobiliario en Sant Cugat sale reforzado tras la fase de desescalada”, ha salido ampliamente reforzada y con una gran demanda de compra, principalmente por el factor extraordinario de la alta demanda de compradores procedentes de Barcelona, que, tras el confinamiento y el aumento del teletrabajo, buscan en Sant Cugat del Vallés una calidad de vida que en la ciudad condal está solo a disposición de unos pocos privilegiados; zonas verdes, pisos nuevos, piscina, terrazas amplias o jardín, parking en la misma finca…
Resumiendo sobre el precio de la vivienda en Barcelona Sant Cugat en 2021
Esperamos que te haya gustado nuestro artículo sobre La evolución del precio vivienda Barcelona Sant Cugat 2021. Estaremos encantados de ayudarte poniendo a tu disposición nuestros conocimientos y experiencia sobre la evolución precio vivienda Barcelona y Sant Cugat 2021.
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