¿Sabes que el alquiler de una vivienda en Cataluña ha aumentado un 12,5% si comparamos noviembre de 2024 con el mismo mes de 2023? El precio por metro cuadrado en noviembre de 2024 ha alcanzado los 17,8 euros. ¿Qué ocurrirá con la subida del alquiler en 2025? ¿Cómo afectara al mercado y a los inquilinos y propietarios? En este artículo analizamos todos los aspectos relevantes.
En la Comunidad de Madrid la situación tampoco es diferente y se ha registrado un aumento del 15,5% de noviembre de 2023 a noviembre de 2024.
Las consecuencias del aumento de los alquileres
Durante los últimos años, especialmente desde 2021, los precios de los alquileres no han dejado de incrementarse debido, entre otros elementos, al aumento de la demanda y a la reducción de la oferta.
El alza de los precios tuvo varias consecuencias:
- – Reducción del ahorro de las familias.
- – Cambios de residencia no deseados.
- – Baja tasa de emancipación de los jóvenes.
- – Dificultad en el acceso a una vivienda digna.
¿Qué ocurrirá con la subida del alquiler en 2025?
En 2025 se espera que continúe la escalada de precios de alquiler debido a que seguirá existiendo una gran diferencia entre la oferta y la demanda. La falta de oferta se debe a diversos factores que continuarán afectando al mercado de alquiler residencial:
- – La inseguridad de los arrendadores en cuanto a los impagos de renta.
- – La rentabilidad de las viviendas turísticas que suele ser superior que la que existe en el alquiler de vivienda habitual.
- – La desprotección judicial que sienten los arrendadores en relación con la ocupación ilegal de viviendas.
¿Cómo se revisará la renta en 2025?
Para responder a esta pregunta debemos partir de varias bases.
- – La primera es la regulación de la Ley de Arrendamientos Urbanos que en el artículo 18 habla de la actualización de la renta y establece que:
- 1. Cada año la renta se actualiza, si lo solicita una de las partes, conforme a lo que hayan pactado.
- 2. Si no han pactado un método de revisión se aplica el Índice de Garantía de Competitividad.
- 3. El aumento de la actualización tiene un límite en el IPC.
- – La segunda es el límite impuesto por la Ley de vivienda al aumento del precio de los alquileres que en 2024 fue del 3%.
- – La tercera es la disposición adicional undécima que la Ley de vivienda añadió a la Ley de arrendamientos urbanos y que establece lo siguiente:
El Instituto Nacional de Estadística definirá, antes del 31 de diciembre de 2024, un índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda que se fijará como límite de referencia a los efectos del artículo 18 de esta ley, con el objeto de evitar incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento.
Por lo tanto, durante este mes de diciembre se espera que el INE publique el índice que se aplicará a la actualización de los alquileres en 2025. Este porcentaje será inferior al IPC de los últimos meses.
¿Cuánto podría subir el alquiler en 2025?
Todavía no hay muchos datos, pero, está previsto que el IPC se encuentre por encima del 2% durante los primeros meses de 2025, por lo que el nuevo índice debería estar por debajo de ese porcentaje.
La limitación de la subida afecta también a la oferta de pisos porque muchos propietarios consideran que no reciben el importe de renta que les corresponde. Sin embargo, es importante pensar en los gastos que conlleva un piso vacío:
- – Mantenimiento.
- – Hipoteca, si la está pagando.
- – Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
- – Suministros.
- – Seguro de la casa.
- – Gastos de comunidad ordinarios y extraordinarios.
Por otro lado, los propietarios también deben valorar la comodidad de un alquiler de larga estancia, frente a uno vacacional en el que los inquilinos cambian constantemente.
Estrategias para negociar contratos de alquiler residencia en 2025
Ya hemos visto que la previsión es que los precios de las viviendas en alquiler sigan aumentando en 2025, por lo que, se pueden considerar varios aspectos en la negociación:
- – Conocer el mercado local. Tanto si eres propietario como si eres inquilino, es necesario que analices los precios del mercado del alquiler de la zona donde quieres vivir o donde está tu piso disponible para arrendar, para tener clara la base de la que partes. Consulta con expertos en inmuebles de la zona y en portales inmobiliarios para comparar ofertas de pisos parecidos.
- – Apostar por contratos a largo plazo. Los contratos de larga duración suelen ser más atractivos tanto para los inquilinos como para los propietarios, ya que garantizan estabilidad y reducen los gastos en la gestión de alquiler.
- – Mantener una comunicación clara y cordial. Es importante que entre propietarios y arrendatario exista una relación de confianza, por lo que una comunicación clara será esencial para que haya flexibilidad por ambas partes.
¿Qué consecuencias puede tener la subida del alquiler en 2025?
Desde el confinamiento debido a la pandemia, las preferencias en los alquileres han ido cambiando. Ahora, con el aumento de los precios las personas también están modificando sus preferencias y explorando otras alternativas:
- – Desplazamiento hacia zonas rurales. Muchas familias y jóvenes profesionales están optando por viviendas en las afueras de las ciudades o en zonas rurales donde los alquileres son más asequibles y accesibles. Este tipo de cambios se deben a la posibilidad de teletrabajar y no tener que desplazarse a la oficina todos los días.
- – Mayor interés en compartir vivienda. Para afrontar los elevados precios, cada vez más personas optan por soluciones de vivienda compartida. De esa forma pueden dividir los gastos mensuales y acceder a ubicaciones dentro de las ciudades más céntricas y mejor conectadas.
¿Cómo pueden adatarse los inquilinos y los propietarios a la situación actual?
La proactividad será la clave para que tanto propietarios como inquilinos se enfrente a los desafíos del mercado. Se pueden realizar las siguientes acciones:
- – Preparar la documentación con antelación
- 1. Los inquilinos pueden tener listos todos los documentos necesarios para el alquiler (contrato de trabajo, nóminas, declaración del IRPF).
- 2. Los propietarios pueden elaborar el borrador de contrato, solicitar la nota simple del piso y recopilar la información sobre los suministros.
- – Establecer prioridades.
- 1. Los arrendatarios deben tener muy claros qué aspectos son los más importantes: ubicación, superficie, comunicación etc., y cuáles son secundarios.
- 2. El arrendador, por su parte, deberá saber qué precio desea cobrar, qué garantías pedir, qué tipo de inquilino quiere para su vivienda y qué costes supone tener el piso vacío.
- – Analizar ayudas e incentivos fiscales
- 1. En algunas comunidades autónomas existen subvenciones para facilitar el acceso a la vivienda de alquiler.
- 2. Por otra parte, los propietarios pueden tener acceso a incentivos fiscales (reducción en el pago del IBI o en el IRPF).
En definitiva, el 2025 será un año de importantes desafíos para el mercado de alquiler residencial y para el derecho a tener acceso a una vivienda digna.
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