Has pensat en millorar l’eficiència energètica de casa teva, fer una obra a la cuina o el bany o instal·lar un terra radiant? Realitzar una reforma a la nostra vivenda és una oportunitat per millorar la qualitat de vida i el confort. Un dels aspectes que cal considerar és la necessitat o no de llicència d’obra pel que volem fer. En aquest post analitzem els tipus d’obres per als quals no és necessària una llicència.
Què és una llicència d’obra i quins tipus existeixen?
Per saber si necessitaràs o no llicència, cal tenir clar que existeixen dos tipus de llicències d’obra:
– La llicència d’obra major. Es sol·licita en el cas d’obres de gran envergadura en les quals s’ha d’utilitzar maquinària pesada i s’intervé en l’estructura de l’edifici. Per exemple, serà necessària quan es vulguin fer modificacions en murs de càrrega o en la distribució interior.
– La llicència d’obra menor. Es pot definir com una autorització que concedeix l’ajuntament, que poden demanar persones físiques i jurídiques, per fer obres de petita magnitud en les quals no cal utilitzar maquinària pesada.
En general, es refereix a obres que no afecten l’estructura de l’edifici o els elements comuns (terrassa, portal, etc.), no consisteix a eliminar envans ni afecta la façana.
Depenent del tipus d’obra que vulguem dur a terme, serà necessari obtenir una llicència d’obra major o una llicència d’obra menor.
És important consultar amb l’ajuntament que correspongui. Per exemple, a l’Ajuntament de Barcelona és obligatori el tràmit de Consulta Prèvia per saber quin tipus de permís és necessari. Els règims d’intervenció que existeixen a la ciutat són els següents:
– Assabentat (d’obres menors)
– Tràmit d’urgència.
– Comunicació immediata.
– Comunicació diferida.
– Llicència.
Tipus d’obres que no necessiten llicència
Abans de fer una obra és important analitzar amb detall si es necessita o no llicència. En general, existeixen certs tipus d’obres en els quals no és necessari demanar una llicència d’obra. A continuació, descrivim algunes de les principals reformes que no necessiten autorització:
1. Pintura d’interiors
Una de les intervencions més habituals en els habitatges i que no requereix llicència és la pintura de les parets interiors.
És bastant habitual que amb certa periodicitat es pintin parets d’habitacions, sostres o qualsevol àrea de l’interior de la casa. Això no modifica l’estructura ni l’ús de l’espai, per la qual cosa no és necessari obtenir cap tipus de permís.
El mateix passa quan es treu el gotelé i s’alisen les parets amb guix.
2. Canvi de sòls o de parets enrajolades
El canvi de sòls, que pot consistir en la instal·lació de nous materials com parquet, tarima flotant, ceràmica o moqueta, tampoc requereix llicència. El mateix ocorre amb les parets enrajolades de banys o cuines.
Però, és important que no es modifiqui l’estructura del sòl ni es facin obres que afectin elements comuns de l’edifici.
Si decideixes fer un polit i envernissat del parquet, per eliminar danys i nivellar la superfície, tampoc necessitaràs llicència.
3. Renovació d’instal·lacions elèctriques i de fontaneria
Les instal·lacions de llum i d’aigua també requereixen un canvi cada cert temps. Si es tracta de petites renovacions o reparacions en les instal·lacions elèctriques i de fontaneria, com el canvi d’endolls, aixetes o la substitució d’algun tram de canonada, solen estar exemptes de llicència d’obra.
No obstant això, cal considerar que, si es tracta d’una reforma integral del sistema d’instal·lacions, és possible que es requereixi un permís, per la qual cosa sempre convé consultar amb un professional i amb l’ajuntament corresponent.
4. Canvi de mobiliari de cuina o bany
Amb el pas del temps, el mobiliari de la cuina o del bany pot veure’s vell, desgastat i obsolet, pel que és habitual canviar-lo. Es tracta de casos en què es canvien els mobles, els taulells, els fregadors, el plat de dutxa o banyera o els lavabos.
Aquest tipus de treballs es limita a la substitució dels elements ja existents per uns altres de nous, sense modificar la distribució de l’espai interior ni intervenir en l’estructura de l’habitatge.
5. Reparacions menors
Les cases requereixen un manteniment continu, per la qual cosa és freqüent haver de fer petites reparacions per arreglar una porta o finestra que no tanca bé, un armari encastat o altres intervencions de menor entitat per mantenir la casa en bon estat de conservació.
En aquest sentit, és important considerar l’article 9.1b) de la Llei de Propietat Horitzontal, que estableix com una de les obligacions de cada propietari:
Mantenir en bon estat de conservació el seu propi pis o local i instal·lacions privatives, en termes que no perjudiquin a la comunitat o als altres propietaris, resarcent els danys que ocasioni per la seva desídia o la de les persones de les quals ha de respondre.
6. Instal·lació d’elements decoratius
L’instal·lació d’elements com prestatgeries, miralls, làmpades, quadres o fins i tot la col·locació de paper pintat a les parets tampoc requereix llicència d’obres.
Aquest tipus de millores solen ser de caràcter estètic i no suposen cap risc per a l’estructura de l’immoble.
Consideracions importants sobre els tipus d’obres i les llicències
Tal com hem vist, hi ha tipus d’obres que no requereixen llicència, però és fonamental, per evitar sancions, tenir en compte algunes consideracions abans de començar qualsevol reforma a casa:
1. Normativa local: la normativa sobre llicències d’obres no és igual a tota Espanya, ja que la competència en matèria d’urbanisme recau sobre les Comunitats Autònomes i els ajuntaments. Cada municipi pot tenir normes diferents respecte a quines intervencions requereixen llicència i quines no. Per això, sempre és recomanable consultar amb l’ajuntament per assegurar-se que no s’incompleix cap regulació.
En general, hi ha casos en què sempre es requerirà una llicència, com aquells que suposen un canvi en l’estructura de l’edifici, la superfície construïda o l’habitabilitat, ja que l’exigència deriva del Codi Tècnic de l’Edificació (CTE).
2. Comunitat de propietaris: si l’habitatge forma part d’una comunitat de propietaris, cal revisar els estatuts de la comunitat (pots demanar-los a l’administrador o sol·licitar-ne una còpia al Registre de la Propietat) abans de fer qualsevol obra, ja que algunes comunitats poden tenir normes específiques sobre les reformes que es poden fer, especialment si afecten elements comuns.
3. Professional qualificat: també és important sol·licitar l’ajuda d’un professional qualificat, en funció de l’obra a realitzar (lampista, electricista, etc.), que estudiï el cas per verificar si cal o no demanar una llicència i que garanteixi una feina ben feta i de forma segura.
En definitiva, mantenir la nostra casa en bon estat és una obligació per complir amb la llei i preservar la seguretat, però és important analitzar cada cas en què vulguem fer una reforma per verificar si es necessita una llicència d’obres menor o major o un permís de la comunitat de veïns.
Si desitges conèixer els nostres serveis, no dubtis en contactar amb el nostre equip perquè et puguem ajudar.
