Molts estrangers venen a Espanya atrets pel bon clima, la gastronomia o la forma de vida i compren un habitatge. L’any 2024, segons dades dels Registradors, es van realitzar gairebé 93.000 operacions per part d’estrangers. Sobre el total de transaccions suposen un 14,6%. Els llocs on més els agrada comprar són:
– Andalusia amb un 18,8% del total de les compres per part d’estrangers a Espanya
– Catalunya amb un 17,3%.
– Balears amb un 32,6%.
– Canàries amb un 27,2%.
Aquestes dades ens mostren que hi ha un gran interès per part de persones d’altres països per invertir en immobles al nostre país i, per tant, cal destacar la importància de conèixer els requisits per comprar una casa a Espanya sent estranger.
Aquests són els requisits per comprar una casa a Espanya sent estranger
Hi ha diversos passos i condicions a seguir que anirem desglossant a poc a poc. El més important és que no cal viure a Espanya per comprar un habitatge al nostre país.
Els passos que es poden seguir i els requisits que s’han de complir són els següents:
Demana ajuda a un assessor immobiliari expert
L’assistència de professionals del sector immobiliari t’ajudarà a evitar desplaçaments i a agilitzar els tràmits. Pots buscar un assessor a la zona on vols comprar que conegui el mercat i t’ajudi en l’elecció del millor actiu.
Analitza els requisits del finançament
Si necessites demanar finançament, has de saber que hi ha bancs a Espanya que poden atendre clients d’altres països per sol·licitar un préstec hipotecari (hipoteca). En alguns casos es pot fer la sol·licitud en línia i et respondran en un termini breu de temps.
Sol·licita el Número d’Identificació d’Estranger (NIE)
Com a estranger que compra un habitatge a Espanya, has de tenir un document que t’identifiqui, que és el NIE. Per sol·licitar-lo hauràs de fer diversos tràmits:
– Emplenar el formulari de sol·licitud en una comissaria de policia espanyola o a l’ambaixada d’Espanya al teu país. És important que demanis cita amb temps perquè t’atenguin quan ho necessitis.
– En la sol·licitud hauràs d’indicar el motiu pel qual el sol·licites i hauràs d’indicar que és per a l’adquisició d’un habitatge a Espanya.
– El NIE de no residents no et permetrà residir ni treballar a Espanya.
Aquests tràmits també els podrà realitzar el teu assessor.
Obre un compte bancari a Espanya
És un requisit que has de complir per comprar un habitatge a Espanya. Això és perquè els impostos i despeses derivades de la compravenda els hauràs de pagar a través d’un compte obert a Espanya. L’obertura del compte la pots fer de diverses formes segons cada cas:
– En línia si resideixes en determinats països d’Europa Occidental.
– Presencialment en una oficina d’una entitat bancària a Espanya o a través d’una altra persona mitjançant un poder. En aquest darrer cas és necessària una traducció oficial i una còpia certificada i en color del DNI o passaport, amb el segell de l’apòstilla de la Haia.
– Per obrir el compte necessitaràs la següent documentació:
º Aportar el teu passaport o document nacional d’identitat.
º Aportar el Tax Identification Number (TIN)
º Justificant de l’activitat econòmica i volum d’ingressos.
º Altra documentació en funció del país d’origen.
Comprova l’estat de l’habitatge
En aquest sentit, és important que es facin dos tipus de comprovacions:
– Una visita física a l’immoble per comprovar-ne l’estat. És aconsellable que aquesta visita es faci amb un tècnic o un arquitecte que pugui detectar problemes estructurals o altres defectes que puguin afectar l’immoble.
– Una comprovació jurídica. En aquest sentit, és important que recullis informació sobre l’habitatge i demanis:
º Una nota simple al Registre de la Propietat. La nota simple t’ajudarà a conèixer la titularitat de l’habitatge, les característiques, la superfície i l’existència o no de càrregues.
º Informació de la comunitat de propietaris. En el cas que es tracti d’un pis que estigui en un edifici o d’una casa amb elements comuns amb altres propietaris i estigui sotmès al Règim de Propietat Horitzontal, és important sol·licitar diversos documents:
-> Els estatuts de la comunitat. Són les normes que regeixen aquest tipus de propietat horitzontal.
-> Les actes de la comunitat per saber si hi ha derrames aprovades.
-> Un certificat de la comunitat relatiu al fet que l’immoble que vols comprar està al corrent de pagament de les quotes de la comunitat i de les derrames que s’hagin aprovat.
º Informació fiscal. Pots sol·licitar el justificant de pagament dels darrers rebuts de l’Impost sobre Béns Immobles (IBI) per verificar que estan pagats.
º Informació del propietari si és una societat mercantil. Si el propietari és una societat mercantil, pots demanar una nota simple al registre mercantil per verificar les dades de l’empresa i el poder de la persona que signarà la compravenda.
Signa el contracte d’arres
Abans de fer la compravenda davant Notari, és força habitual signar un contracte d’arres. Les arres són una quantitat de diners que es lliura al venedor com a prova del compromís de compra de la casa.
Hi ha diversos tipus d’arres segons la normativa espanyola i el més habitual és signar unes arres penitencials, regulades al Codi Civil espanyol. Aquest tipus d’arres suposa que lliures una quantitat determinada (per exemple, un 5% del preu de compravenda) i si la compravenda no es signa per una causa imputable a tu, perds la quantitat, i si no es signa per causa imputable al propietari, aquest et torna la quantitat duplicada.
Signatura de la compravenda davant Notari
En el termini establert a les arres es farà la signatura de la compravenda davant Notari, on se’t farà lliurament de les claus del pis.
D’altra banda, has de recordar que la compravenda genera una sèrie de despeses com les següents:
– Honoraris del Notari.
– Honoraris del Registrador de la Propietat.
– Honoraris de la gestoria que faci els tràmits del pagament d’impostos i inscripció al registre de la propietat.
– Si sol·licites una hipoteca poden sorgir altres despeses com la taxació de l’immoble, per exemple.
Inscripció de la compravenda al Registre de la Propietat i pagament d’impostos
La compravenda genera la necessitat de pagament d’una sèrie d’impostos que dependran de les circumstàncies.
Si es tracta d’una primera transmissió de l’habitatge (és a dir, te la ven el promotor) hauràs de pagar l’Impost sobre el Valor Afegit (IVA). Si es tracta d’una segona transmissió o posterior, hauràs de pagar l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP).
D’altra banda, és important considerar altres impostos com la plusvàlua municipal, que correspon al venedor, o l’Impost sobre Béns Immobles (IBI), que, tot i que no afecta la compravenda, l’ha de pagar el propietari a 1 de gener de cada any.
En definitiva, es tracta d’un procés en què cal prendre diverses precaucions i en què l’ajuda d’un assessor immobiliari expert t’ajudarà a fer els tràmits amb seguretat i rapidesa.
