Has rebut una casa en herència dels teus pares i la vols vendre? Estàs casat en règim de guanys? En aquests casos poden sorgir dubtes sobre si els diners de la venda són guanys o privatius. A l’article d’avui analitzem aquesta situació i veiem diferents casos que es poden donar per veure què passa en funció de les circumstàncies.
El règim econòmic matrimonial a Catalunya i en dret comú
En el Codi Civil català estableix a l’article 231-10 el següent:
1. El règim econòmic matrimonial és el convingut en capítols.
2. Si no hi ha pacte o si els capítols matrimonials són ineficaços, el règim econòmic és el de separació de béns.
Per tant, si no hi ha pacte, s’aplica el règim de separació de béns. Al Codi Civil de dret comú, però, s’estableix el següent: Article 1315:
El règim econòmic del matrimoni és el que els cònjuges estipulen en capitulacions matrimonials, sense altres limitacions que les establertes en aquest Codi.
Artículo 1316:
A falta de capitulacions o quan aquestes siguin ineficaces, el règim serà el de la societat de guanys.
Per tant, a Catalunya, mancant pacte, s’aplica el règim de separació de béns i als llocs d’Espanya on s’apliqui el dret comú, si no hi ha pacte, s’aplica el règim de guanys.
Què són els béns guanys i privatius?
Quan una parella contreu matrimoni sota el règim econòmic matrimonial de guanys (a Catalunya, tal com hem vist, s’hauria de pactar) hi ha dos tipus de béns:
–
Els béns guanys: són els que pertanyen a la comunitat conjugal i es regulen a l’article 1.347 del Codi Civil de dret comú ia l’article 232-31 del Codi Civil Català.
Per exemple, són béns guanys:
o El que s’obtenen per la feina de qualsevol dels cònjuges.
o Els fruits i rendes de béns privatius i guanys.
o Els adquirits a títol onerós a cosa del cabal comú.
o Les empreses creades durant el règim de guanys per un dels cònjuges amb béns comuns.
o Els guanys obtinguts pel joc per part de qualsevol dels cònjuges. –
Els béns privatius: són aquells que pertanyen a cadascun dels cònjuges amb exclusivitat. Estan regulats a l’article 1.346 del Codi Civil de dret comú ia l’article 232-32 del Codi Civil català.
Per exemple, són els següents:
o Els béns que pertanyin a la persona abans començar la societat de guanys.
o Els que s’adquireixin després per títol gratuït.
o Els adquirits a costa o en substitució de béns privatius.
o La roba i els objectes d’ús personal que no siguin de valor extraordinari.
Però
Què passa amb un habitatge que rep en herència un cònjuge casat en règim de guanys? En aquest cas, l’habitatge és un bé privatiu i propietat en exclusiva del cònjuge que el rep perquè es tracta d’un bé rebut a títol gratuït (herència). Així s’estableix també al Codi Civil català que a l’article 232-32 estableix que
són béns privatius de cada cònjuge els adquirits per donació o títol successori.
Què passa quan es produeix la venda de l’herència en guanys?
Quan es rep un habitatge en herència per una persona casada en guanys poden passar diverses coses:
–
Que decideixi viure a la vivenda amb la família. La casa continua sent un bé privatiu, encara que pot passar que l’impost de successions que grava l’herència es pagui amb diners de guanys (vegem el cas a l’apartat següent)
–
Que decideixi vendre el pis. En aquest cas, per la venda de l’habitatge es rep un preu i sorgeix un dubte:
Aquests diners derivats de la venda d’un bé privatiu, són guanys o privatius? Els diners són un bé privatiu del cònjuge que va rebre l’habitatge en herència per aplicació de l’article 1.346 apartat 3r del Codi civil de dret comú que estableix que són privatius els béns adquirir-vos a costa de béns privatius i per aplicació de l’article 232 -32 del Codi civil català que estableix que són privatius els béns adquirits per subrogació real daltres béns privatius. La qualificació d’aquests diners derivats de la compra com a bé privatiu s’aplica, encara que aquest import s’ingressi en un compte del qual siguin titulars els dos cònjuges.
–
Que es vengui l’habitatge heretat per comprar-ne un altre per a la família. Un altre cas que es pot donar és que es vengui el pis heretat i amb els diners es compri un altre pis per a la família. Aquest nou pis també serà privatiu, llevat que es decideixi aportar-ho a la societat de guanys.
–
Que llogui la vivenda a una tercera persona. Tal com hem vist, les rendes derivades dels béns privatius són guanys. Per tant, si es lloga un habitatge heretat i rebut per un dels cònjuges, les rendes de lloguer que es rebin seran un bé de guanys i, per tant, les rebran tots dos cònjuges.
En qualsevol cas, si posteriorment es produeix la dissolució de la societat de guanys, cal procedir a un repartiment equitatiu dels béns.
I si es paga l’impost de successions amb diners de guanys?
Pot passar que el cònjuge que rebi l’habitatge vulgui pagar l’impost de successions amb diners comuns o guanys del matrimoni. En aquest cas, aquest cònjuge haurà de tornar els diners utilitzats a la societat de guanys.
Cal recordar que l’impost de successions és un tribut cedit a les comunitats autònomes, per la qual cosa cadascú estableix uns mínims exempts i una sèrie de bonificacions, per la qual cosa pot ser molt diferent pagar a Catalunya, Andalusia, Madrid o Galícia.
Si compro un habitatge amb diners de l’herència: és privatiu o guany?
Hem comentat anteriorment que els béns que es reben d’una herència per part d’un dels cònjuges són béns privatius, ja que són béns adquirits a títol gratuït o per títol successori. Per tant, si rebo diners d’una herència (per exemple, un pare deixa a un fill els diners que té en un compte bancari), aquests diners són privatius i si els utilitzo per comprar un habitatge aquest seguirà sent privatiu. Però si llogo l’habitatge a un tercer la renda que se n’obtingui serà un bé de guanys.
Per tant, si es produeix la venda d‟un pis que s‟ha heretat per part d‟una persona casada cal analitzar:
–
El règim econòmic matrimonial dels cònjuges. Recordem que, a Catalunya, si no es pacta res, és el de separació de béns i on s’apliqui el dret comú, el règim de guanys.
–
La destinació que es doni a l’habitatge. L’habitatge que es rep en herència és sempre privatiu, però si es lloga la renda és de guanys i si es ven, el preu que es rebi és un bé privatiu.
En el cas que vulguis procedir a la venda d’un habitatge rebut en herència en guanys, és aconsellable que comptis amb l’ajuda d’una assessoria immobiliària experta que analitzi el cas, faci les gestions necessàries i busqui un comprador per a la casa en les millors condicions.
