Vols conéixer la situació actual i les previsions d’evolució del preu de l’habitatge a Sant Cugat? Estem vivint una època de molta incertesa en el món en general, en l’economia i en el sector immobiliari, en particular. La guerra d’Ucraïna, la crisi energètica o l’augment del preu de les matèrias primeres, són problemes que han sorgit en els últims mesos i que no tindran una solució a curt termini. En aquest context, volem parlar de les previsions de l’evolució del preu de l’habitatge a Sant Cugat. Sempre, en base a les dades i a l’experiència de Proddigia.
Situació general en el mercat de l’habitatge
A Espanya, segons dades del Colegio de Registradores relatives al segon trimestre de 2022, el preu mitjà de l’habitatge ha registrat un increment trimestral de 2,4%. Aquest és inferior al del trimestre anterior (3,1%), pel que s’ha aconseguit un import mitjà de 1.957 euros por metre quadrat.
Entre les comunitats autònomes amb majors preus mitjans, destaca Catalunya amb 2,427 euros per metre quadrat. D’altra banda, a Catalunya destaca també el pes de les compravendes d’habitatge per part d’estrangers, que arriba a un 14%.
Les províncies de Barcelona, Madrid, Alacant, Màlaga, València, Sevilla y Múrcia van registrar, segons les dades de registradors, el major nombre de compravendes.
La superfície mitjana de l’habitatge transmesa s’ha mantingut en 100,7 metres quadrats.
L’incertesa que estem vivint ha suposat un augment dels preus. Aquest s’ha traduit en un increment notable de l’inflació i, per a frenar aquesta situació, el Banc Central Europeu ha augmentat els tipus d’interés. Tot això suposa una quota mensual a pagar de l’hipoteca més elevada respecte mesos anteriors.
L’informe de registradors destaca les següents dades respecte les hipoteques:
– El nombre d’hipoteques sobre habitatge registrades en el segon trimestre ha suposat un increment trimestral del 3%.
– Els bancs han reduit la seva quota de mercat de concessió de nou crèdit hipotecari durant el segon trimestre. Així, se situa en el 89,9% dels crèdits concedits, amb una pèrdua trimestral del -0,2%.
– L’endeutament hipotecari per metre quadrat ha augmentat trimestralment en 1,7%.
– Els tipus d’interés de contractació dels nous crèdits hipotecaris ha registrat un lleu descens i ha arribat a un mínim històric del 2,15%.
– La contractació a tipus d’interés fixe ha arribat a un màxim del 67,58%.
– La quota hipotecària mitjana mensual ha sigut de 635,8 euros, el que suposa un ascens trimestral del 0,4%. Una de les comunitats autònomes on s’han registrat quotes hipotecàries mensuals mitjanes més elevades és Catalunya amb 722,5 euros.
A Proddigia hem registrat 540 compravendes d’habitatge durant el primer i el segon trimestre de 2022. Això suposa el mateix volum que al 2021, pero un 10% menys que al 2020.
– Els propietaris dels habitatges hauran de reduir els preus de compravenda si volen vendre, depenent del tipus d’habitatge. Per exemple, un propietari pot tenir una casa amb un preu per sobre del milió d’euros. Considerant que en aquest tram es concetra el 50% de l’oferta, haurà de reduir el preu si vol firmar la compravenda.
– Tot i així, en el cas d’habitatges que es trobin en rangs de preu amb una demanda elevada (cases fins 800.000 euros i pisos de quatre habitacions fins 600.000 euros), no preveiem que es produeixin baixades de preu, degut a l’escassetat d’oferta i la gran demanda existent.
En definitiva, la situació econòmica mundial està afectant a tots els sectors i també a l’evolució del preu de l’habitatge a Sant Cugat. Haurem d’esperar a les novetats que es produeixin en els pròxims mesos per veure si es compleixen les prediccions que hem vist. Així com si millora la situació del mercat amb l’augment de l’oferta per fer front a la demanda que existeix.
– D’altra banda, quant als pisos de quatre habitacions amb un preu de fins a 1.800 euros, només hi ha un 7% d’oferta.
– Pel que respecta l’obra nova existeix una falta d’oferta que no té una solució a curt termini. Només el 15% de les compravendes d’habitatge són d’obra nova. I en aquesta àrea influeixen aspectes com els problemes de licències de l’Ajuntament de Sant Cugat i l’augment dels costis dels materials per la construcció.
¿Quines són les previsions d’evolució de preus de l’habitatge a Sant Cugat?
L’evolució del preu de l’habitatge a Sant Cugat segons les nostres previsions estarà marcada pels següents elements
– Es produïrà un augment de les vendes fins finals d’aquest any. Serà degut als compradors, que ja han pactat amb les entitats financeres les condicions de finançament.
– Hi haurà una ralentització en les compravendes d’habitatges. De fet, aquesta ja s’està detectant durant els mesos anteriors, però serà més evident en els pròxims mesos.
– Els propietaris dels habitatges hauran de reduir els preus de compravenda si volen vendre, depenent del tipus d’habitatge. Per exemple, un propietari pot tenir una casa amb un preu per sobre del milió d’euros. Considerant que en aquest tram es concetra el 50% de l’oferta, haurà de reduir el preu si vol firmar la compravenda.
– Tot i així, en el cas d’habitatges que es trobin en rangs de preu amb una demanda elevada (cases fins 800.000 euros i pisos de quatre habitacions fins 600.000 euros), no preveiem que es produeixin baixades de preu, degut a l’escassetat d’oferta i la gran demanda existent.
En definitiva, la situació econòmica mundial està afectant a tots els sectors i també a l’evolució del preu de l’habitatge a Sant Cugat. Haurem d’esperar a les novetats que es produeixin en els pròxims mesos per veure si es compleixen les prediccions que hem vist. Així com si millora la situació del mercat amb l’augment de l’oferta per fer front a la demanda que existeix.
Mercat residencial a Sant Cugat durant el primer i segon trimestre de 2022
L’augment dels tipus d’interés influirà en el nombre de compravendes d’habitatge que es realitzin durant el final d’aquest any i l’any que ve. Aquest factor afectarà, sobretot, a les poblacions que tenen una renta per càpita més dèbil. En el cas de Sant Cugat es registra una de les rentes per càpita més altes de Catalunya. Tot i que no serà immune a la situació del mercat d’habitatge, suportarà la situació amb seguretat i solidesa.
Algunes de les característiques del mercat residencial de Sant Cugat que és necessari destacar són els següents:
– Existeix un problema d’oferta d’habitatge disponible en venda i en lloguer bastant important. Actualment, l’oferta és un 50% inferior a la que hi havia fa tres anys. De fet, si no considerem els anuncis d’habitatges duplicats que existeixen en el portal d’idealista.com, hi ha uns 590 habitatges disponibles.
– Quant al rang de preus, els pisos més demandats són els que estan entre 600 i 800 mil euros. En aquest rang de preus només trobem un 5% d’habitatges disponibles entre l’oferta.
– Quan es publica un anunci en un portal immobiliari que compleix els requisits de preus que hem detallat, la venda es realitza en un termini màxim d’una setmana.
– Les propietats amb preus al voltant d’un milió d’euros arriben al 50% de l’oferta a Sant Cugat.
– Quant al nombre d’habitacions, els pisos més demandats a Sant Cugat són els de quatre habitacions i amb un preu de fins a 650.000€. Tot i així, el problema es que només un 4% dels pisos ofertats compleixen aquests requisits. I, a més, quan es publica un habitatge que els compleix, es ven en pocs dies.
– Pel que respecta el lloguer a Sant Cugat, trobem 130 habitatges disponibles a tota la població.
– Els habitatges en lloguer més demandats són els que es troben en un preu de fins a 2.500€ al mes. I només un 2% dels habitatges compleixen aquest requisit.
– D’altra banda, quant als pisos de quatre habitacions amb un preu de fins a 1.800 euros, només hi ha un 7% d’oferta.
– Pel que respecta l’obra nova existeix una falta d’oferta que no té una solució a curt termini. Només el 15% de les compravendes d’habitatge són d’obra nova. I en aquesta àrea influeixen aspectes com els problemes de licències de l’Ajuntament de Sant Cugat i l’augment dels costis dels materials per la construcció.
¿Quines són les previsions d’evolució de preus de l’habitatge a Sant Cugat?
L’evolució del preu de l’habitatge a Sant Cugat segons les nostres previsions estarà marcada pels següents elements
– Es produïrà un augment de les vendes fins finals d’aquest any. Serà degut als compradors, que ja han pactat amb les entitats financeres les condicions de finançament.
– Hi haurà una ralentització en les compravendes d’habitatges. De fet, aquesta ja s’està detectant durant els mesos anteriors, però serà més evident en els pròxims mesos.
– Els propietaris dels habitatges hauran de reduir els preus de compravenda si volen vendre, depenent del tipus d’habitatge. Per exemple, un propietari pot tenir una casa amb un preu per sobre del milió d’euros. Considerant que en aquest tram es concetra el 50% de l’oferta, haurà de reduir el preu si vol firmar la compravenda.
– Tot i així, en el cas d’habitatges que es trobin en rangs de preu amb una demanda elevada (cases fins 800.000 euros i pisos de quatre habitacions fins 600.000 euros), no preveiem que es produeixin baixades de preu, degut a l’escassetat d’oferta i la gran demanda existent.
En definitiva, la situació econòmica mundial està afectant a tots els sectors i també a l’evolució del preu de l’habitatge a Sant Cugat. Haurem d’esperar a les novetats que es produeixin en els pròxims mesos per veure si es compleixen les prediccions que hem vist. Així com si millora la situació del mercat amb l’augment de l’oferta per fer front a la demanda que existeix.
