Tens un pis i el vols llogar de manera temporal? Has de conèixer els requisits que hauràs de complir a partir de gener de 2025. En aquest article t’expliquem tots els detalls de la nova Llei de lloguer temporal.
Durant els darrers anys hi ha hagut una gran polèmica a Espanya a causa dels problemes per accedir a un habitatge de lloguer: preus cada vegada més elevats i escassetat d’oferta. En aquest context, l’augment del nombre de pisos de lloguer turístic en un 23% en ciutats com Madrid ha tingut un impacte negatiu, ja que es tracta de pisos que surten de l’oferta de lloguer per a habitatge habitual.
D’altra banda, es considera que un gran nombre de pisos turístics són il·legals i no compleixen els requisits de la normativa.
Per resoldre aquest problema i altres, s’està elaborant la Llei de lloguer temporal.
Què és la Llei de lloguer temporal?
La Llei de lloguer temporal és una norma que regula el lloguer d’habitatges i habitacions per períodes curts de temps.
Com ja sabem, el lloguer d’habitatge de llarga durada es regula a la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), que a l’article 2.1 estableix que es considera arrendament d’habitatge aquell que recau sobre una edificació habitable el destí principal de la qual sigui satisfer la necessitat permanent d’habitatge de l’arrendatari.
D’altra banda, l’article 3.2 estableix que seran arrendaments per a un ús diferent del d’habitatge aquells arrendaments de finques urbanes celebrats per temporada (estiu o altra).
Per controlar aquest tipus de lloguers i altres de més curta durada s’ha elaborat un Reial decret que regula els lloguers turístics, de temporada i els d’habitacions. Actualment, la norma s’ha llançat a audiència pública, per la qual cosa s’està tramitant.
Quin és l’objectiu principal de la Llei de lloguer temporal?
La Llei vol complir diversos objectius:
– Augmentar la transparència pel que fa a la informació disponible sobre els lloguers de curta durada.
– Protegir els llogaters.
– Evitar els abusos dels propietaris.
– Incrementar l’oferta d’habitatges en lloguer de llarga durada.
Aspectes clau de la nova Llei de lloguer temporal
Si ets propietari d’un habitatge i el vols llogar de manera temporal, has de conèixer els aspectes més importants de la llei, que són els següents:
Definició de lloguer temporal i tipus
El lloguer temporal és aquell que no satisfà una necessitat d’habitatge de caràcter permanent del llogater.
La Llei de lloguer temporal diferencia els lloguers en tres grans grups que són els següents:
– Lloguer turístic: aquells lloguers enfocats al mercat turístic, generalment per dies o setmanes.
– Lloguer per habitacions: contractes de lloguer on es lloga només una habitació de l’habitatge i hi ha zones comunes compartides.
– Lloguer temporal per motius laborals o per estudis: destinats a persones que necessiten un lloc per motius de feina o perquè han de fer una formació.
També s’inclouen embarcacions flotants o altres propietats on sigui possible un arrendament per un termini curt de temps.
Registre únic d’arrendaments
Per controlar aquest tipus de lloguers, la nova norma regula el procediment de registre únic d’arrendaments que es realitzarà a través del Registre de la Propietat o de Béns Mobles.
El procediment és el següent:
1. Presentació de sol·licitud de número de registre per part de l’interessat.
A la sol·licitud s’haurà d’incloure:
– L’adreça de la unitat.
– Tipus d’unitat (finca urbana completa, habitacions o embarcació).
– Si és part o tota la residència principal o secundària de la persona arrendadora o s’ofereix per a altres finalitats.
– Nombre màxim de persones que es poden allotjar.
– Si la unitat està subjecta a un règim d’autorització, llicència o visat.
– Categoria i temps d’arrendament.
– Dades del sol·licitant (nom complet o denominació social, domicili, NIF, telèfon, adreça de correu electrònic).
2. El registrador assigna un número provisional del registre.
3. Qualificació del registrador o sol·licitud de esmena de defectes en la documentació aportada. Si la qualificació és negativa i no es corregeixen els defectes, es comunicarà a la Finestreta Única Digital d’Arrendament.
El número de registre es podrà retirar per incompliment dels requisits i tindrà una vigència de dotze mesos, que pot ser prorrogada.
Obligacions de l’arrendador
D’acord amb la nova Llei de lloguer temporal, l’arrendador assumeix noves obligacions, que són les següents:
– Obtenir el número de registre.
– Aportar la informació requerida a la sol·licitud.
– Respondre als requeriments d’informació de les autoritats.
– Actualitzar la informació quan hi hagi canvis.
– Comunicar el número de registre a les plataformes en línia.
Obligacions de les plataformes de lloguer en línia de curta durada
Les plataformes com Airbnb o Booking tindran diverses obligacions derivades de la llei:
– Oferir a la seva aplicació la funcionalitat perquè el llogater pugui incloure el número de registre.
– Garantir que els llogaters puguin facilitar-los el número de registre i mostrar aquest número als anuncis.
– Realitzar comprovacions aleatòries i periòdiques a través de la Finestreta Única Digital de Lloguers (FUDL).
– Informar la FUDL i els llogaters de les comprovacions.
– Informar els llogaters del procediment de registre únic.
– Recollir i transmetre mensualment les dades d’activitat de cada unitat.
– Complir les resolucions administratives.
– Habilitar un mecanisme per validar el format del número de registre al llogater.
Finestreta Única Digital de Lloguers
Té caràcter nacional i és la passarel·la digital que permetrà transmetre dades a les plataformes en línia de lloguer temporal. Per a això haurà de garantir la confidencialitat, integritat i seguretat en el tractament de les dades.
Quin efecte tindrà la llei en el mercat immobiliari?
La llei de lloguer temporal impactarà de diferents formes en el mercat immobiliari espanyol:
– Es preveu que augmenti l’oferta d’habitatge de lloguer de llarga durada en reduir-se el de curta durada. Això permetrà que l’accés a un habitatge de lloguer sigui més senzill.
– Tot l’anterior podria contribuir al fet que els preus es redueixin.
– El sector hoteler podria augmentar la seva ocupació i recuperar la demanda que va perdre a causa dels lloguers temporals.
– Millorarà la qualitat de vida dels residents, especialment en zones amb una alta densitat de pisos turístics.
– Les persones que necessitin un lloguer temporal veuran els seus drets protegits.
En definitiva, la llei de lloguer temporal és una resposta a la complexitat del mercat immobiliari actual a Espanya. L’objectiu general és protegir tant a llogaters com a propietaris i fomentar un mercat més just que permeti l’accés a l’habitatge de totes les persones.
Es tracta que la nova llei aporti més transparència i seguretat a propietaris, llogaters i turistes.
Si tens un habitatge i el vols llogar temporalment, és important que coneguis aquesta normativa que s’espera que entri en vigor al gener de 2025. Si necessites ajuda amb el teu immoble, contacta amb el nostre equip d’assessors immobiliaris experts perquè analitzin el teu cas, la normativa que has de complir, t’ajudin amb els tràmits i trobin els teus llogaters.
