El mercat de lloguer d’habitatge s’ha flexibilitzat al llarg dels darrers anys i, juntament amb el lloguer de llarga durada, han començat a sorgir altres formes d’arrendament com el lloguer de temporada o el turístic. En aquest article volem analitzar el lloguer temporal a Barcelona, com es diferencia d’altres tipus de lloguer, quins avantatges té per a propietaris i llogaters i quines són les millors zones per a aquest tipus d’arrendament.
En articles anteriors hem parlat de la Llei de Lloguer Temporal que afecta aquest tipus de lloguers.
Què és el lloguer temporal?
El primer que hem de tenir clar és el concepte de lloguer temporal. Per això, cal analitzar la Llei d’Arrendaments Urbans que estableix el següent:
– Lloguer d’habitatge. L’arrendament d’habitatge és aquell que recau sobre una edificació habitable que té com a destí principal satisfer la necessitat permanent d’habitatge de l’arrendatari.
– Lloguer de temporada. Es consideren com a arrendaments d’ús diferent del d’habitatge aquells de finques urbanes realitzats per temporada, que pot ser d’estiu o de qualsevol altra.
– Lloguer turístic. Se n’exclou de la llei d’arrendaments urbans la cessió temporal d’ús de la totalitat d’un habitatge moblat i equipat en condicions d’ús immediat, comercialitzat o promocionat en canals d’oferta turística o per qualsevol altra manera de comercialització o promoció, i realitzada amb finalitat lucrativa, quan estigui sotmesa a un règim específic derivat de la seva normativa sectorial turística.
Per tant, el lloguer temporal no té una vocació de permanència, sinó que la seva durada està limitada i, en general, sol durar entre un mes i un any.
En quins casos s’utilitza el lloguer temporal?
El lloguer per temporada s’aplica en diversos casos. Els més habituals són els següents:
– Estudiants que s’han de traslladar durant un curs acadèmic.
– Famílies o persones que volen llogar un habitatge durant una temporada, que pot ser d’estiu, d’hivern o qualsevol altra.
– Treballadors freelance o nòmades digitals que passen una temporada en una ciutat.
– Treballadors per compte d’altri, tant espanyols com estrangers, que són desplaçats temporalment per treballar en una altra ciutat.
– Persones que necessiten viure durant una temporada en una ciutat com a conseqüència d’un tractament mèdic que desitgen rebre.
El lloguer temporal ha de tenir un motiu que s’haurà d’especificar en el contracte de lloguer que se signi.
Millors zones per al lloguer temporal a Barcelona
La zona adequada per a un lloguer temporal a Barcelona depèn de cada cas. Analitzem els més habituals:
Nòmades digitals
Solen buscar llocs amb una bona connexió a internet, que siguin cèntrics, estiguin ben comunicats i on hi pugui haver espais de coworking.
Una de les millors opcions per a aquests casos és el barri del Born. És un barri que combina carrers medievals, una gran oferta cultural i diversos centres de coworking. Sol ser un barri amb preus elevats, però que ofereix importants avantatges com una excel·lent comunicació o una gran varietat de llocs d’oci.
Una altra bona opció per a aquest tipus de treballadors és Poble Nou, que és el centre de la tecnologia i les startups a Barcelona.
Treballadors desplaçats
El Born també és una bona alternativa en aquest cas, així com el barri de Gràcia. Es tracta d’una zona més tranquil·la i semblant a un petit poble, però propera al centre de Barcelona. És un lloc amb oferta de restauració i d’oci i amb bones connexions de transport públic.
Estudiants
Una de les zones més destacades per a les persones que van a estudiar a Barcelona és Les Corts, per la seva proximitat a la Universitat de Barcelona. Una altra de les alternatives és el barri de Sarrià-Sant Gervasi, que és una zona tranquil·la amb espais comercials i bars. Finalment, si prefereixen un lloc proper a la platja, Ciutat Vella és una bona opció per ser una zona més propera a la costa i amb una oferta cultural rellevant.
Avantatges per a propietaris i llogaters
El lloguer temporal a Barcelona aporta diverses avantatges tant a propietaris com a llogaters. Les veiem a continuació:
Beneficis per als arrendadors
– Flexibilitat en quant als preus. Els preus del lloguer es poden adaptar en funció de la temporada (alta, baixa o mitjana).
– Diversitat de llogaters. Es pot accedir a diversos tipus de llogaters temporals: estudiants, treballadors desplaçats o nòmades digitals.
– Increment d’ingressos. La rendibilitat d’aquest tipus de lloguer sol ser més elevada que la dels lloguers de llarga durada.
Beneficis per als arrendataris
– Immobles a mida de les necessitats. Els llogaters tenen l’oportunitat d’accedir a habitatges de diferents tipus segons les seves necessitats.
– Flexibilitat temporal. No és necessari signar un contracte de llarga durada i el temps també s’adapta a les necessitats del llogater.
Clàusules bàsiques d’un contracte de lloguer temporal
Pel que fa al contracte de lloguer temporal, és important comptar amb l’ajuda de consultors experts en dret immobiliari per deixar clar que es tracta d’un lloguer d’aquest tipus.
El primer que cal incloure són les dades de les parts: arrendador i arrendatari. En especial: nom, cognoms, domicili i número de NIF.
Les clàusules més importants que s’han d’incloure són les següents:
– Objecte. Cal descriure el pis que es lloga, la seva adreça exacta, distribució i si es lloga moblat i amb electrodomèstics. És aconsellable fer un inventari i adjuntar-lo al contracte. També es pot adjuntar un plànol de l’habitatge i fotografies per deixar constància de l’estat.
– Causa. Aquest és un dels elements més rellevants, ja que marcarà la diferència respecte a un lloguer de llarga durada. És important definir el motiu del lloguer: habitatge per a un estudiant durant el curs acadèmic de mes X a mes X, o habitatge per a un treballador desplaçat del mes X a mes X.
– Durada. És un altre aspecte important, ja que la temporalitat, juntament amb la causa, és el que diferencia aquest tipus de lloguers.
– Preu i forma de pagament. S’ha d’establir quin és el lloguer i com es paga.
– Despeses de subministraments. És important definir qui paga la llum, l’aigua i el gas de l’habitatge i si es consideren incloses o no en el lloguer.
– Fiança. És la quantitat de diners que lliura el llogater com a garantia del compliment de les seves obligacions derivades del contracte (en especial, del pagament del lloguer).
– Incompliment. Es pot especificar què passa en cas d’incompliment per part d’alguna de les parts i quines conseqüències té.
El contracte haurà de ser signat per les dues parts i duplicat perquè cada part tingui la seva còpia. Tot i que sembli obvi, cal llegir tot el contingut abans de signar i comprovar que el contingut coincideix amb el que s’ha acordat. Si hi ha dubtes, és important resoldre-les abans de signar per evitar conflictes en el futur.
Si tens un habitatge i vols llogar-lo de forma temporal a estudiants, nòmades digitals o altres tipus de llogaters, contacta amb nosaltres perquè t’assessorem sobre les millors zones de lloguer temporal a Barcelona segons les teves necessitats. En el cas que busquis un habitatge temporal, també et podem ajudar a trobar l’opció més adequada.
