Què és i com la puc aconseguir? Per què és important?
Si vols comprar un habitatge o vols preparar laventa d’un pis de la teva propietat, un dels documents més rellevants que hauràs d’aconseguir és la nota simple del registre de la propietat. En aquest post t’expliquem en què consisteix, quina informació conté, com es demana i per a què serveix .
Què és una nota simple del registre de la propietat?
Una nota simple és un document que emet el registre de la propietat i que conté diverses dades relatives a la situació jurídica de l’immoble. Per tant, és un document essencial a la compravenda de qualsevol immoble i aporta seguretat jurídica a l’operació.
Quin contingut té una nota simple del registre de la propietat?
La nota simple es divideix en diversos apartats i conté la informació següent:
– Registre de la propietat a què pertany la finca.
– Data i lloc d’expedició de la nota simple.
– Dades del sol·licitant.
– Dades registrals de la finca: IDUFIR (Identificació Única de Finca Registral), número de finca, tom, llibre i foli.
– Descripció de la finca: ubicació, planta, distribució etc.
– Titularitat i forma d’adquisició (títol de compravenda, herència etc. ).
– Càrregues de la finca (hipoteques, embargaments, servituds, afeccions fiscals etc.).
Per què serveix una nota simple del registre de la propietat?
La nota simple té diverses utilitats en el cas d’una compravenda d’un habitatge. Són les següents:
– S’utilitza perquè el comprador pugui comprovar, abans de la signatura del contracte de arres o de l’escriptura de compravenda, la titularitat, la superfície i les càrregues de la finca. Per exemple, si l’habitatge té una hipoteca el venedor podrà sol·licitar que es cancel·li abans de la compravenda de manera que la finca es lliuri lliure de càrregues.
-També es fa servir quan el comprador sol·licitarà una hipoteca i el banc necessita conèixer l’habitatge i l’estat de càrregues del mateix.
– El notari que atorgui l’escriptura de compravenda també sol·licitarà una nota simple actualitzada el dia de la compravenda per verificar que no hi ha seients o anotacions que puguin tenir efectes sobre la transmissió.
– Un cop realitzada la compravenda i presentada l’escriptura al registre de la propietat, el comprador podrà sol·licitar una nota simple per verificar la inscripció de l’habitatge a favor seu.
Com es demana una nota simple al registre de la propietat?
La nota simple es pot sol·licitar directament al registre de la propietat a través de la pàgina web del Col·legi de Registradors. Aquests són els passos a seguir:
– Accedeix a la pàgina web de registradors.org.
– Clica el botó “Registre Online”.
– A continuació, prem, a l’apartat “Nota simple”, el botó “Sol·licitar”.
– S’obrirà una altra pàgina on tindràs quatre opcions de cerca: per IDUFIR, per titular actual, per altres dades o per dades registrals. Si només teniu l’adreça de la finca, haureu de cercar per altres dades i omplir les dades de la ubicació.
– A continuació, hauràs d’indicar les dades del sol·licitant i el motiu de la sol·licitud i donar a “continuar”.
– Finalment, haureu d’introduir les dades de facturació i de contacte del sol·licitant. Després, el mètode de pagament, acceptar els termes i verificar les dades de la sol·licitud.
El cost d’una nota simple és de 9,02 euros. El termini d’enviament sol ser entre 24 i 48 hores, tot i que és habitual que es rebi de manera immediata.
Una altra opció consisteix a acudir físicament al registre que correspongui a la finca i sol·licitar la nota simple. Potser te la lliuraran al moment o que triguin uns dies.
També hi ha la possibilitat que si contractes una agència immobiliària per vendre el pis aquesta sigui la que sol·liciti la nota simple i el cost s’inclogui a la comissió que cobri per la compravenda. Al mercat també hi ha altres intermediaris que s’ocupen de la sol·licitud de notes simples, però en aquest cas hauràs d’afegir entre 20 i 30 euros addicionals per la sol·licitud.
En què es diferencia una nota simple d’una certificació registral?/h2>
Per conèixer la situació jurídica d’un habitatge al registre de la propietat es pot sol·licitar una nota simple o una certificació. La nota simple té caràcter informatiu i aporta informació sobre aspectes actuals de la finca: el titular actual i els drets i les càrregues vigents en el moment en què se sol·licita la nota simple.
La certificació registral és un document públic que signa el registrador i que dóna fe del contingut del registre. S’utilitza per acreditar el contingut relatiu a una finca que aparegui al registre i es pot referir a titularitats actuals o antigues i als drets vigents o extingits. Aquest document serveix com a prova dels drets davant d’altres persones físiques o jurídiques i es pot utilitzar també com a prova davant de tribunals i organismes públics.
>La certificació també es pot demanar de forma presencial o de forma telemàtica.
Què passa si no coincideix la superfície de l’habitatge al cadastre i al registre de la propietat?
És força habitual que les dades de la superfície d’un habitatge a la nota simple i al cadastre no coincideixin a causa d’algun error. Per verificar d’on ve l’error és recomanable realitzar un mesurament de l’habitatge per part d’un arquitecte.
Amb el mesurament realitzat per l’arquitecte podem fer una sol·licitud al cadastre perquè actualitzi la informació sobre l’habitatge, de manera que es pugui demanar una certificació cadastral descriptiva i gràfica actualitzada que es presentarà al notari i posteriorment al registrador de la propietat.
Què es pot fer quan un habitatge no està inscrit al Registre de la Propietat?
És força habitual que els habitatges antics no estiguin inscrits al registre de la propietat i, per tant, no rebin la protecció que aporta el registre, com la fe pública. En aquests casos, els propietaris hauran de iniciar un expedient de domini que és un procediment en el qual els propietaris de l’immoble tenen com a objectiu aconseguir que s’inscrigui al registre de la propietat un habitatge que no estava inscrit anteriorment . D’aquesta manera l’habitatge arriba al que s’anomena immatriculació. Abans de la reforma de la llei hipotecària aquest era un procediment judicial, però posteriorment s’ha convertit en un procediment que es pot fer directament davant del notari.
Per tramitar l’expedient de domini caldrà obtenir la informació següent:
– Escrit de sol·licitud.
– Descripció detallada de la finca (superfície, característiques, finques confrontants o servituds).
– Fotocòpia del DNI de qui sol·licita la immatriculació.
– Títol de propietat. El més recomanable és tenir un títol de propietat que consisteix en una escriptura pública, per exemple, un testament atorgat davant de notari. També es poden aportar documents privats com el contracte de compravenda o un testament hològraf.
– Certificació cadastral descriptiva i gràfica. La podeu sol·licitar a la Seu Electrònica del cadastre immobiliari.
– Titularitat cadastral. És important informar de si hi ha diferències entre els titulars cadastrals i els veritables titulars de l’immoble.
En cas que t’hagis proposat vendre la teva vivenda i necessitis assessorament per a la venda, pots comptar amb l’ajuda d’una consultoria immobiliària experta com Proddigia, que realitzarà totes les gestions perquè la venda es materialitzi com més aviat millor i en les millors condicions.
