El preu del lloguer i la seva evolució a Barcelona després de la pandèmia és, en línies generals, un 4,5% més barat en l’actualitat
PREU LLOGUER EVOLUCIÓ BARCELONA PER BARRIS
La crisi econòmica i social que ha provocat el COVID-19 ha suposat un descens important en el preu del lloguer d’habitatges a Barcelona en l’últim any, encara que en l’últim quadrimestre s’ha recuperat en part.
Les dades demostren que l’abaratiment del preu del lloguer en els habitatges de Barcelona, computat de març del 2020 en plena pandèmia, a març de 2021 ha superat el -14%, amb un preu mig actual de 15 €/m². des d’un màxim històric de 17,6 €/m². que va aconseguir al maig 2020.
Si computem el període que va des d’octubre de 2020 a l’actual octubre 2021, és a dir la taxa interanual, aquesta ha experimentat un descens mitjà de la renda a Barcelona d’una mica més d’un – 4%.
Per barris de la ciutat, tots ells han experimentat en l’últim any un descens important de la renda del lloguer, destacant especialment el barri de Sant Andreu amb un descens del -9,9% (12,1 €/m².) seguit de Nou Barris amb un -7,1% (11,9 €/m².) i Horta-Guinardó amb el -6,7% (12,4 €/m².).
Els barris de Barcelona que durant l’últim any han experimentat una menor baixada dels preus són per ordre, Ciutat Vella amb preu estable i per tant descens del 0% i el més elevat preu per metre quadrat 16,7 €/m². i Sant Martí amb un -1% de baixada (15,2 €/m².) i Les Corts amb un -2,3% (14,5 €/m2.).
Els següents en importància per baixada són Eixample amb un descens del – 4,2% (15,3 €/m².) i Gràcia amb un -5,8% (14,6 €/m2.).
Sants-Montjuich (14 €/m2.) i Sarrià-San Gervasi (15,9 €/m2.), han vist reduït tots dos el preu en un – 4% en l’últim any des d’octubre de 2020 al moment actual.
El preu mitjà del lloguer a Barcelona se situa el mes d’octubre 2021, en 15 €/m²., enfront dels 16,3 €/m². que tenia el mes d’abril de 2020, poc després de produir-se la pandèmia.
No obstant això, la tendència en l’últim trimestre –juliol a setembre 2021– és la recuperació del preu del lloguer en el conjunt de la ciutat de Barcelona, amb un repunt mesurat del +2,3%
LA REGULACIÓ DEL PREU DEL LLOGUER PER LLEI
El passat 22 de setembre va entrar en vigor la Llei 11/2020 reguladora de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge.
Amb l’objectiu de regularitzar el preu del lloguer a Barcelona, aquesta norma crea el denominat índex de referència de preus de lloguer.
El propòsit d’aquesta Llei és fixar un límit en el preu dels lloguers a través d’aquest índex. Fins a la promulgació d’aquesta norma, l’índex de referència del lloguer era orientatiu i oscil·lava entre tres preus de referència: l’inferior, el superior i l’establert per a l’índex.
Amb el nou índex de referència de preus del lloguer, la Agència de l’habitatge de Catalunya fixa les regles de joc en aquest mercat, en l’actualitat, per a 27 municipis
Aquest índex es pot consultar mitjançant el següent formulario.
L’Agència citada es basa en les dades que li proporciona el Incasòl (Institut Català del Sòl), òrgan que estableix un valor per metre quadrat en una zona determinada.
MOTIUS PER A APLICAR L’ÍNDEX DE REFERÈNCIA
Des del punt de vista de l’Administració catalana, el preu del lloguer a Barcelona no ha fet més que pujar i la tendència és que vagi a més.
L’increment mitjà en l’últim quadrimestre des de juliol a octubre 2021 ha estat d’un 3,7%.
Per a posar fi a aquesta tendència la Llei promulgada ha delimitat una “àrea de mercat d’habitatge tibant”, formada pels 60 municipis de Catalunya, precisament aquelles zones on més s’ha vist i es preveu que pot incrementar-se el preu del lloguer en els pròxims mesos.
El preu màxim que es podrà cobrar serà el de l’últim contracte de lloguer, sempre que sigui més baix que el que fixa l’índex o el que marca l’índex.
Per a determinar la renda del lloguer, es multiplicarà l’índex per la superfície útil de l’habitatge que consta en la cèdula d’habitabilitat.
No obstant això, en opinió d’alguns experts, aquesta norma pot provocar l’efecte contrari al buscat. Si l’oferta d’habitatges de lloguer es restringeix, perquè una part dels propietaris no acceptin que els topin el preu del lloguer, hi haurà menys opció per a llogar.
També pot existir la temptació d’eludir la norma i pactar el lloguer amb l’inquilí. El problema està en el fet que, si l’Administració el detecta o l’inquilí el denuncia, la llei preveu sancions per al titular de l’immoble.
A Barcelona ja s’ha imposat la primera sanció a un propietari per import de 9.000 euros. El motiu va ser renovar un lloguer pel qual cobrava 900 € i pujar-lo a 1.200 €.
Preu lloguer evolució Barcelona per barris
| Localització | Preu m2 oct 2021 | Variació mensual | V. trimestral | V. anual | Màxim històric | Variació màxim |
| Barcelona | 15,0 €/m2 | + 1,1 % | + 2,6 % | – 4,5 % | 17,6 €/m2 maig 2020 | – 14,7 % |
| Ciutat Vella | 16,7 €/m2 | + 2,6 % | + 4,5 % | 0,0 % | 20,0 €/m2 maig 2017 | – 16,7 % |
| Eixample | 15,3 €/m2 | + 2,2 % | + 3,3 % | – 4,2 % | 18,4 €/m2 maig 2020 | – 16,8 % |
| Gràcia | 14,6 €/m2 | + 0,8 % | + 4,0 % | – 5,8 % | 17,3 €/m2 maig 2020 | – 15,5 % |
| Horta Guinardó | 12,4 €/m2 | + 1,1 % | + 0,9 % | – 6,7 % | 13,7 €/m2 feb 2020 | – 9,6 % |
| Les Corts | 14,5 €/m2 | + 2,0 % | + 3,2 % | – 2,3 % | 16,3 €/m2 abr 2020 | – 11,0 % |
| Nou Barris | 11,9 €/m2 | + 0,2 % | + 2,3 % | – 7,1 % | 13,6 €/m2 maig 2020 | – 12,0 % |
| Sant Andreu | 12,1 €/m2 | + 0,2 % | + 1,1 % | – 9,9 % | 14,6 €/m2 mar 2020 | – 16,7 % |
| Sant Martí | 15,2 €/m2 | + 1,0 % | + 2,7 % | – 1,0 % | 17,0 €/m2 maig 2020 | – 11,0 % |
| Sants-Montjuïc | 14,0 €/m2 | + 0,8 % | + 1,7 % | – 4,0 % | 16,8 €/m2 maig 2020 | – 16,6 % |
| Sarrià-Sant Gervasi | 15,9 €/m2 | – 0,3 % | + 0,8 % | – 4,0 % | 17,8 €/m2 maig 2020 | – 10,9 % |
Històric variació de preus del lloguer a Barcelona
| Mes | Preu m2 | Variació mensual | V. trimestral | V. anual |
| Octubre 2021 | 15,0 €/m2 | + 1,1 % | + 2,6 % | – 4,5 % |
| Setembre 2021 | 14,8 €/m2 | + 1,3 % | + 2,0 % | – 7,3 % |
| Agost 2021 | 14,6 €/m2 | + 0,2 % | + 1,3 % | – 8,5 % |
| Juliol 2021 | 14,6 €/m2 | + 0,5 % | + 0,8 % | – 10,0 % |
| Juny 2021 | 14,5 €/m2 | + 0,6 % | 0,0 % | – 13,2 % |
| Maig 2021 | 14,5 €/m2 | – 0,3 % | – 0,6 % | – 17,8 % |
| Abril 2021 | 14,5 €/m2 | – 0,3 % | – 0,9 % | – 16,5 % |
| Març 2021 | 14,5 €/m2 | 0,0 % | – 2,6 % | – 14,3 % |
| Febrer 2021 | 14,5 €/m2 | – 0,6 % | – 4,7 % | – 13,6 % |
| Gener 2021 | 14,6 €/m2 | – 2,0 % | – 6,9 % | – 12,2 % |
