Has signat un contracte de lloguer d’habitatge i se t’ha oblidat actualitzar la renda? Has pactat una actualització i no saps com aplicar-la? En els contractes de lloguer d’habitatge s’estableix una renda que haurà de pagar l’inquilí i es pacta una manera d’actualitzar-la cada any perquè s’adeqüi a la renda de mercat. En aquest article analitzarem com funciona l’actualització de la renda amb l’IPC i els últims canvis normatius que hi ha hagut sobre aquest tema.
Actualització de la renda amb l’IPC segons la Llei d’Arrendaments Urbans
L’actualització de la renda amb l’IPC es regula en l’article 18 de la Llei d’Arrendaments Urbans que estableix les regles a seguir que són les següents:- La renda només es podrà actualitzar per l’arrendador o l’arrendatari anualment en els termes que hagin pactat. Si no han pactat res sobre aquest tema no s’actualitzarà la renda.
- Si no pacta expressament un mètode concret s’aplicarà l’Índex de Garantia de Competitivitat (IGC).
- L’increment produït per l’actualització de la renda no podrà superar l’Índex de Preus al Consum (IPC).
- La renda actualitzada només podrà exigir a l’arrendatari a partir del mes següent a aquell en el qual se li notifiqui l’actualització per escrit que haurà de contenir el percentatge d’alteració i, si l’arrendatari el demana, la certificació de l’Institut Nacional d’Estadística (INE).
- La notificació de l’actualització de la renda es podrà fer mitjançant nota en el rebut de la renda del mes anterior. L’habitual és que es notifiqui per escrit a l’arrendatari en el mes anterior a l’efectivitat de l’actualització.
Novetats respecte a l’actualització de la renda
A més de la regulació anterior, hem de considerar el que estableix l’article 46 del Reial decret llei 6/2022 quant a la limitació extraordinària de l’actualització de la renda en els contractes de lloguer d’habitatge, que estableix el següent:- Si l’arrendador és una gran forquilla (propietari de més de deu immobles urbans d’ús residencial) l’increment de la renda serà el que pactin les parts, però no podrà excedir del resultat d’aplicar la variació anual del IGC.
- Si l’arrendador no és una gran forquilla l’increment serà el que pactin les parts i si no hi ha pacte, l’increment no podrà excedir del resultat d’aplicar la variació anual del IGC.
Exemple pràctic d’actualització de la renda amb IPC
L’actualització de la renda conforma a l’IPC es pot realitzar seguint els següents passos:- El primer que cal veure és què estableix el contracte quant a la data d’actualització i a la manera d’actualització. Per exemple, imaginem un contracte de lloguer d’habitatge que es va signar l’1 de juliol de 2022 i que té una renda de 1.500 euros al mes.
- A continuació, es pot consultar la variació de l’IPC en la pàgina web de l’INE, n’hi ha prou amb introduir les dates i la renda a actualitzar. Si, en el contracte citat, la renda és de 1.500 i la variació de l’IPC de juny és de 1,9% la renda actualitzada serà de 1.528,50 euros.
- Finalment, s’haurà de notificar la renda actualitzada a l’inquilí per escrit juntament amb la justificació de la variació de l’IPC.
Suposats d’actualització de la renda
Sobre la base de la regulació que hem analitzat es poden donar diversos supòsits quant a l’actualització de la renda en els contractes d’arrendament d’habitatge. Els més destacats són els següents:- En el contracte no es pacta l’actualització de la renda. En el cas que en el contracte de lloguer signat no es pacti gens relatiu a l’actualització de la renda: la renda no s’actualitzarà.
- En el contracte es pacta l’actualització, però no el mètode per a fer-la. En aquest cas la renda s’actualitzarà conforme a l’Índex de Garantia de Competitivitat que es pot consultar en la pàgina web de l’INE i que per al període de maig de 2022 a major de 2023 ha estat de 3,83%.
- L’arrendador actualitza la renda, però no li ho comunica a l’arrendatari. En aquest supòsit la llei diu que l’actualització de la renda només es pot exigir a l’arrendatari a partir del mes següent a aquell en el qual la part interessada el notifiqui a l’altra part per escrit.
