Si vols vendre el teu habitatge a Barcelona és important que sàpigues que el valor cadastral és el que s’utilitza com a referència per calcular impostos com l’IRPF, l’IBI o la plusvàlua municipal. En aquest article us expliquem què és el Cadastre Immobiliari, quina informació es pot obtenir al Cadastre i com es calcula el valor cadastral d’un habitatge a Barcelona.
Què és el Cadastre Immobiliari i quina informació es pot obtenir?
El Cadastre Immobiliari és un registre públic administratiu que depèn del Ministeri d’Hisenda i on s’inscriuen els béns immobles rústics, urbans i de característiques similars.
La inscripció és obligatòria, però gratuïta, al contrari del que passa amb la inscripció al Registre de la Propietat que comporta despeses.
Al Cadastre es poden obtenir dos tipus de certificacions:
– Certificacions cadastrals literals. Aquestes certificacions contenen dades sobre béns immobles com ara la titularitat, la localització, la referència cadastral, la superfície, el valor cadastral o l’antiguitat, entre d’altres. Les certificacions literals poden referir-se a un sol bé immoble, a tots els béns immobles d’un titular en territori espanyol (excepte el País Basc i Navarra), a la referència cadastral o poden ser certificacions negatives.
– Certificacions cadastrals descriptives i gràfiques. En aquest cas, a més de les dades de limmoble de tipus físic, jurídic i econòmic, sinclou una representació gràfica del dit immoble.
¿Què és el valor cadastral d’un habitatge?
El valor cadastral d’un habitatge és un valor administratiu que es fixa sobre la base de criteris objectius establerts per la ponència de valors de cada municipi.
Els valors cadastrals dels immobles es poden actualitzar cada any mitjançant l’aplicació dels coeficients que s’inclouen a la llei de pressupostos generals de l’Estat.
Quines característiques té el valor cadastral?
Podem destacar les següents característiques del valor cadastral;
– S’estableix prenent com a referència el valor de mercat, però el valor cadastral no pot ésser superior al de mercat.
– El procediment per calcular el valor cadastral és regulat per la normativa.
– El valor cadastral està format pel valor del terra i el valor de les construccions que figuren sobre el terra i s’adapta a les característiques de cada immoble.
– Si es tracta d’un habitatge protegit amb preu de venda limitat, el valor cadastral no pot superar aquest preu.
Com es calcula el valor cadastral d‟un habitatge?
Per al càlcul del valor cadastral d’un habitatge es tenen en compte diversos factors com els que detallem a continuació:
– La localització de l’immoble, les circumstàncies urbanístiques que afectin el sòl i la seva aptitud per a la producció.
– El cost d’execució material de les construccions, els beneficis de la contracta, honoraris professionals i tributs que graven la construcció, l’ús, la qualitat i l’antiguitat edificatòria, així com el caràcter historicoartístic o d’altres condicions de les edificacions.
– Les despeses de producció i els beneficis de l’activitat empresarial de promoció.
– Les circumstàncies i valors del mercatvalor del sòl, valor de la construcció i despeses de producció i beneficis de l’activitat empresarial de promoció.
Com puc conèixer el valor cadastral del meu habitatge a Barcelona?
Si necessites conèixer el valor cadastral del teu habitatge a Barcelona tens diverses opcions:
– Consulta el últim rebut de l’impost sobre béns immobles (IBI) en què figura aquest valor cadastral.
– Accede a la seu electrònica del Cadastre.
– Truca al Cadastre.
– Demana una cita prèvia per acudir físicament al punt d’informació cadastral que correspongui.
Quan contactis amb el Cadastre hauràs de tenir a mà el rebut de l’IBI per poder veure la referència cadastral i el teu DNI per poder-te identificar. A la seu electrònica del Cadastre trobaràs un cercador d’immobles on figuren diverses caselles: referència cadastral, carrer/número, polígon/parcel·la, coordenades i Codi Registral Únic (CRU).
Recorda que només el titular de l’immoble o la persona o entitat que tingui una autorització del titular, podrà tenir accés a dades protegides com a nom i cognoms, raó social, codi d’identificació, domicili dels titulars i valor cadastral de la construcció i del sòl .
En cas que la informació cadastral la sol·liciti una persona que no és titular de l’immoble només podrà obtenir les dades següents: localització, referència cadastral, superfície, ús, classe de cultiu o aprofitament, qualitat de la construcció i cartografia.
Què és un procediment de valoració col·lectiva de caràcter general?
El procediment de valoració col·lectiva és un procediment administratiu pel qual s’actualitzen simultàniament els valors cadastrals de tots els immobles urbans i dels immobles rústics amb alguna construcció, d’un municipi per adequar-los als valors de mercat i aconseguir que les característiques físiques i jurídiques de l’immoble coincideixin.
Quins drets tens com a titular de l’immoble davant del Cadastre?
Si ets titular d’un habitatge aBarcelonahas de saber que tens una sèrie de drets en relació amb el Cadastre, que són els següents:
– En cas que es realitzi un procediment de valoració col·lectiva de caràcter general, tindràs dret al fet que se’t notifiqui el nou valor cadastral del teu habitatge a Barcelona.
– També tindràs dret que estiguin inscrits al cadastre els immobles dels quals siguis titular amb les seves característiques físiques, jurídiques i econòmiques.
– Que els immobles estiguin correctament valorats.
– A conèixer els criteris que s’han utilitzat per fer la valoració.
Impostos als quals afecta el valor cadastral
Tal com hem esmentat anteriorment, hi ha una sèrie d’impostos el càlcul dels quals depèn del valor cadastral d’un immoble. Són els següents:
Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF)
A l’IRPF s’hauran de declarar els guanys patrimonials derivats de lavenda d’un habitatge o del seu lloguer, encara que hi ha diverses exempcions com l’exempció per reinversió en habitatge habitual.
Impost sobre Béns Immobles (IBI)
L’IBI és un impost municipal que grava la propietat dels immobles. Per calcular-lo s’utilitza el valor cadastral de l’immoble.
Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP)
L’ITP es paga a les segones transmissions d’habitatge i es calcula en funció del valor de mercat, si és inferior al valor cadastral.
Impost sobre el patrimoni
És l’impost que grava el patrimoni net de les persones. En el cas de Catalunya, els primers 500.000 euros estan exempts. L?habitatge habitual del contribuent també està exempt d?aquest impost fins a un màxim de 300.000 euros.
Impost de successions i donacions
En el cas de herències, llegats o donacions, per exemple, es fa servir el valor cadastral per calcular l’impost i s’aplicarà una correcció.
Plusvàlua municipal
Per al càlcul de laplusvàlua municipaltambé cal el valor cadastral de l’immoble en els dos mètodes de càlcul:
– Mètode objectiu. En aquest cas es multiplica el valor cadastral del sòl pel coeficient establert en funció del temps que hagi transcorregut entre l’adquisició i la transmissió de l’immoble.
– Mètode de lincrement real. Suposa l’aplicació als valors d’adquisició i transmissió del percentatge corresponent al valor cadastral del sòl al moment de la transmissió i, posteriorment, s’obté la diferència dels valors obtinguts.
Tal com heu vist conèixer el valor cadastral d’un habitatge és senzill i és important per al càlcul de diversos impostos.
