Barcelona Market Report 2023

“El 2023 va estar marcat per diversos esdeveniments significatius que van impactar el mercat immobiliari. La pujada dels tipus d’interès i la implementació de la nova llei estatal d’habitatge al maig, que regula els preus de les propietats, van ser factors determinants. Addicionalment, la inestabilitat política i l’esclat de la guerra a Israel van contribuir a un clima d’incertesa. A Barcelona, es va observar una reducció en el nombre de compravendes i en la concessió de préstecs hipotecaris. Els preus de les propietats de segona mà es van mantenir estables malgrat la menor demanda i les dificultats per accedir a hipoteques a causa de l’augment dels tipus d’interès. No obstant això, el perfil del comprador es va tornar més eficient. El mercat de lloguer va patir un estrangulament a causa de polítiques d’habitatge estatals i locals errònies, cosa que va resultar en un augment continu dels preus i una disminució en el nombre de contractes de lloguer signats. S’anticipa un creixement en el nombre de compravendes a Barcelona, impulsat per l’ajust en els tipus d’interès. A més, podria haver-hi un transvasament de propietats del mercat de lloguer al de compravenda, afectant l’oferta i la demanda. – Borja Vila, Soci fundador Proddigia

Compravenda

Disminueixen les compravendes i augmenten els preus a Barcelona. – El nombre de compravendes d’habitatges registrades el 2023 ha experimentat un canvi de tendència, donant lloc a un descens del -7% respecte a l’any precedent, assolint les 14.899 compravendes. L’habitatge usat, amb 13.559 compravendes, va descendir el 6% anual, mentre que l’habitatge nou, amb 1.263 operacions, va experimentar una caiguda superior, del 15%. – Només 2 dels 10 districtes de la ciutat van registrar un increment en les compravendes en comparació amb l’any anterior. Ciutat Vella va experimentar un augment del 5,6%, mentre que Sant Andreu va destacar amb un notable increment del 17,2%.

Lloguer

El preu mitjà del lloguer d’habitatges a Barcelona ha assolit els 1.136 euros, reflectint un augment de l’11% respecte a l’any anterior. – El mercat del lloguer segueix a la baixa, amb 38.683 contractes el 2023, un -19% menys que l’any anterior. – El preu del lloguer augmenta en un 11% a la ciutat comtal, destacant la pujada més alta a Sants-Montjuïc amb un +13%.