Si estàs buscant pis de lloguer a Barcelona, ja sabràs que és força complicat trobar-ne, que hi ha molt poca oferta, que quan veus un pis que t’agrada i truques sovint et diuen que ja està llogat i que els anuncis de pisos de lloguer desapareixen en qüestió d’hores o pocs dies. Ara, segons un estudi d’idealista.com, hi ha 61 candidats per cada anunci de pis de lloguer a Barcelona.
Barcelona no és l’única ciutat on cal competir amb molts candidats per poder llogar un habitatge. Per exemple, a Palma es competeix amb 57 candidats, a Madrid amb 42, a Bilbao i Sant Sebastià amb 37 i a Sevilla amb 35. Només trobem per sota de la mitjana València amb 31 candidats, Màlaga amb 28 i Alacant amb 25.
Els preus continuen pujant?
Hi ha molts candidats i, segons les dades d’idealista, la resposta és que sí: els preus continuen augmentant mes rere mes. El preu per metre quadrat a la ciutat de Barcelona al maig de 2025 és de 23,9 €/m², la variació respecte a l’abril de 2025 és de +0,7 % i respecte al febrer +1,2 %. I si comparem maig de 2025 amb maig de 2024 l’augment és de +10,6 %.
Els barris amb el preu per metre quadrat més elevat són: Eixample amb 26,6 €/m², Ciutat Vella amb 25,6 €/m² i Sant Martí amb 24,2 €/m².
Quines causes i conseqüències té l’elevada demanda?
El fet que hi hagi 61 candidats per cada pis de lloguer a Barcelona té diverses conseqüències:
El fet que hi hagi 61 candidats per cada pis de lloguer a Barcelona té diverses conseqüències:
- ● La dificultat d’accedir a l’habitatge per a un gran nombre de persones.
- ● La possibilitat dels propietaris d’escollir inquilins amb ingressos més elevats.
- ● Els pisos estan molt poc temps al mercat de lloguer. Els inquilins tanquen la negociació ràpidament per aconseguir el pis disponible, de vegades en menys de 24 hores.
- ● Alguns pisos ni tan sols s’anuncien als portals de lloguer i es lloguen per amistats o coneguts.
- ● Molts potencials inquilins s’inclinen per la compra, però al mercat de compravenda els preus també continuen pujant.
- ● La demanda comença a desplaçar-se cap a la perifèria de la ciutat i a localitats properes com Manresa, Badalona o Terrassa.
D’altra banda, cal destacar diverses circumstàncies importants:
- ● A causa de les limitacions dels preus del lloguer, sobretot a les zones tensionades, molts propietaris han traslladat els seus immobles al mercat turístic o de temporada.
- ● Els propietaris temen situacions com l’ocupació il·legal dels habitatges o els impagaments, i per això decideixen retirar-los del mercat de lloguer.
- ● Els preus pugen a causa de la gran demanda i l’escassetat d’oferta, que cada vegada es redueix més.
Quines mesures pots prendre per trobar un pis de lloguer a Barcelona i avançar-te als altres candidats?
Enfrontar-te a 61 candidats i ser l’escollit com a inquilí és molt complicat. Establir una bona estratègia per destacar pot marcar la diferència. Et proposem diverses idees:
-
● Carta personalitzada. Prepara una breu carta personalitzada per a l’anunci i esmenta per què vols el pis, quina és la teva situació laboral i quines referències tens de propietaris anteriors. Pensa en què valorarà el propietari:
- ● Contracte de treball indefinit i situació laboral estable.
- ● Import de la nòmina suficient per pagar la renda.
- ● Garanties de pagament de la renda que puguis oferir (aval bancari, dipòsit en garantia, aval personal d’una persona solvent o assegurança d’impagament).
- ● Durada del contracte. Els propietaris busquen estabilitat, per això és important que et puguis comprometre a una llarga durada.
- ● Agregador d’anuncis. Utilitza agregadors que recopilin els anuncis de diversos portals immobiliaris. Estalviaràs temps perquè no hauràs de consultar cada portal per separat.
- ● Alertes. Configura alertes concretes per a zones i pisos amb determinades característiques, de manera que puguis respondre tan bon punt es publiqui l’anunci.
- ● Amplia la teva zona de cerca. Cerca zones una mica més allunyades del centre o municipis propers a Barcelona que estiguin ben comunicats i tinguin preus més baixos.
- ● Prepara tota la documentació perquè la tinguis a punt quan te la demani l’arrendador: fotocòpia del DNI, contracte de treball, últimes nòmines, declaració de l’IRPF, declaracions d’IVA si ets autònom, etc.
- ● Ofereix una garantia de pagament de la renda com un aval bancari o una assegurança d’impagament. Els propietaris valoren molt positivament aquestes accions, ja que generen confiança i un dels seus principals temors és l’impagament.
- ● Visita els pisos com més aviat millor, el mateix dia que vegis l’anunci, i augmentaràs les teves possibilitats de ser l’inquilí escollit.
- ● Quan facis les visites porta la documentació en paper per poder mostrar-la al propietari i, fins i tot, donar-li’n una còpia. Analitza la zona, les comunicacions, els accessos i els serveis existents (escoles, parcs, centres comercials, restaurants, farmàcies, etc.).
- ● Amabilitat. També és important ser cordial amb el propietari i mostrar un interès real pel pis, així com generar confiança.
- ● Informa’t. Mantén-te al dia de les ajudes que existeixen a Barcelona i a Catalunya per als lloguers i de les modificacions normatives, així com de les variacions en els preus del lloguer.
- ● Cerca grups a xarxes socials o canals de WhatsApp o Telegram relacionats amb el lloguer a Barcelona; hi pot haver propietaris que ofereixin els seus pisos.
- ● Explica que busques pis de lloguer als teus amics, familiars i coneguts; sovint és una manera de conèixer pisos que no estan al mercat.
- ● Comptar amb l’ajuda de consultors immobiliaris experts en el mercat de lloguer de Barcelona que t’assessorin per trobar l’habitatge que necessites i t’indiquin com llogar ràpidament i amb seguretat.
- ● Pregunta a conserges, porters i dependents de botigues del barri i veïns si saben si hi ha algun pis de lloguer a la zona que t’agrada.
- ● Canvia el focus i converteix-te en l’inquilí que tot propietari voldria tenir. Pots elaborar un anunci amb el que busques, la zona on vols llogar, les condicions i el que ofereixes.
- ● Tria mesos amb menys candidats. En general, al setembre hi ha molts estudiants buscant pis; per exemple, també al juliol o agost. Tria mesos amb menys competència —potser finals de gener o principis de maig poden ser bons moments—. Estudia el mercat per definir el moment més adient.
En definitiva, trobar un pis de lloguer a Barcelona, com en altres grans ciutats espanyoles, no és fàcil. Malgrat les mesures legals adoptades, l’oferta continua reduint-se i la demanda augmentant.
És important comptar amb l’ajuda de professionals que et puguin assessorar i cercar un pis per a tu. Contacta amb nosaltres, explica’ns quin tipus de pis necessites (ubicació, superfície, nombre d’habitacions, zones) i cercarem les millors oportunitats perquè trobis la casa que vols llogar.
