¿Sabes que se puede adquirir la propiedad mediante el uso durante un plazo de tiempo y cumpliendo una serie de requisitos legales? Hablamos de la usucapión o prescripción adquisitiva. Es un mecanismo legal que permite adquirir la propiedad de un bien mueble o inmueble mediante la posesión continuada del mismo durante un determinado periodo de tiempo. Se regula en el Código Civil y en este artículo te contamos todos los detalles.
¿Qué es la usucapión?
La usucapión se regula en los artículos 1930 y siguientes del Código Civil que establece lo siguiente:
- – Por la prescripción se adquieren, de la manera y con las condiciones determinadas en la ley, el dominio y demás derechos reales.
– También se extinguen del propio modo por la prescripción los derechos y las acciones, de cualquier clase que sean.
– Por lo tanto, la usucapión es un derecho que permite a una persona adquirir la propiedad de un bien por el mero hecho de poseerlo de manera continuada y pacífica durante un tiempo estipulado por la ley.
– Este proceso se basa en la presunción de que el propietario original del bien ha abandonado su derecho al no reclamarlo dentro del plazo establecido.
Requisitos que se deben producir para que haya usucapión
Para que la usucapión sea efectiva, es necesario cumplir con una serie de requisitos establecidos por los artículos 1940 y siguientes del Código Civil. Son los que citamos a continuación:
Para la usucapión ordinaria
En el caso de la prescripción adquisitiva ordinaria los requisitos son los siguientes:
– Posesión. Que debe ser: En concepto de dueño. Es necesario poseer el bien como si fueras el propietario legítimo, no en calidad de arrendatario, usufructuario o cualquier otra figura que no suponga ostentar la propiedad.
– Pública. La posesión debe ser evidente para otras personas. Es decir, se debe considerar dueño al usucapiente.
– Pacífica. La posesión no debe haber sido reivindicada por el dueño ni por terceras personas o tomada utilizando la violencia.
– Ininterrumpida. La posesión debe mantenerse de forma continuada durante el periodo de tiempo requerido por la ley y no debe ser interrumpida por una reclamación judicial o extrajudicial.
Buena fe.
– La buena fe quiere decir que el que posee el bien cree que lo ha recibido de su dueño de forma legítima.
Justo título.
– Es un título (un contrato, por ejemplo) que sirva para la transmisión del bien o derecho.
Plazo de tiempo
El plazo es de tres años para bienes muebles y diez años para bienes inmuebles.
Para la usucapión extraordinaria
En el caso de la prescripción adquisitiva extraordinaria los requisitos son los siguientes:
– Posesión. Los que hemos visto anteriormente.
– Plazo de tiempo. Para bienes muebles seis años y para inmuebles 30 años.
– En este caso, no se aplican los requisitos de buena fe y justo título.
¿Se puede interrumpir el plazo de prescripción?
La respuesta es que sí: la usucapión puede ser interrumpida por diversas causas que impiden que el plazo continúe corriendo. Entre las causas de interrupción más comunes se encuentran las siguientes:
- – Reconocimiento del derecho del propietario original. Si el poseedor del bien reconoce en algún momento el derecho del propietario original, el plazo de usucapión se interrumpe.
- – Interposición de una demanda judicial. Si el propietario original del bien presenta una demanda reclamando la propiedad del bien, el proceso de usucapión también se suspende.
- – Pérdida de la posesión. En el caso de que el poseedor pierda el bien o lo abandone por cualquier causa, el plazo de usucapión se interrumpe y debería empezar de nuevo una vez recuperada la posesión.
¿Qué efectos tiene?
Cuando se cumplen todos los requisitos y plazos establecidos, la usucapión otorga al poseedor el derecho de propiedad sobre el bien. Este derecho puede ser inscrito en el Registro de la Propiedad para consolidar legalmente la titularidad y hacerla pública frente a terceros.
La usucapión tiene varios efectos legales que son los siguientes:
- – Consolidación del derecho de propiedad. La persona que posee el bien adquiere la propiedad.
- – Extinción de derechos anteriores. Cualquier derecho anterior sobre el bien queda extinguido.
- – Posibilidad de inscripción registral. El nuevo propietario puede inscribir su derecho en el Registro de la Propiedad para proteger su derecho.
Caso práctico de usucapión de un Inmueble
Para comprender mejor cómo funciona la usucapión, partamos del siguiente caso:
Hace quince años Beatriz se mudó a una casa en una zona rural que había estado desocupada durante mucho tiempo. La casa no tenía propietario conocido y estaba en estado de abandono. Beatriz, al encontrarla en esas condiciones, decidió mudarse y empezar a vivir allí con su familia. Durante todos estos años, ha vivido en la casa de manera continua, pacífica y sin interrupciones, y ha realizado diversas mejoras y mantenimientos en la propiedad.
Analicemos los requisitos de la usucapión para ver si se cumplen:
Posesión en concepto de dueño
Desde el primer día, Beatriz ha actuado como la propietaria de la casa. Ha pagado el IBI y otros impuestos municipales, ha realizado reformas y ha mantenido el inmueble en buen estado. Además, todos los vecinos la reconocen como la dueña de la propiedad.
Posesión pública y pacífica
La posesión ha sido pública, ya que todos en el pueblo la conocen y la ven como dueña. Además, su posesión ha sido pacífica, sin disputas ni conflictos con terceros respecto a la propiedad de la casa.
Posesión ininterrumpida
Durante quince años, Beatriz no ha dejado de vivir en la casa ni ha cedido su posesión a otra persona. Su estancia ha sido ininterrumpida.
Transcurso del plazo de tiempo
En este caso, dado que se trata de un bien inmueble y Beatriz ha actuado de buena fe y con justo título (aunque no se requiera para la usucapión extraordinaria), el plazo necesario según el Código Civil para consolidar la usucapión ordinaria es de diez años entre presentes. Por lo tanto, ya se ha superado este plazo, porque Beatriz ya que ha vivido en la casa durante quince años.
Procedimiento para consolidar la usucapión
Beatriz, por lo tanto, puede iniciar el proceso legal para consolidar su derecho de propiedad. Por lo tanto, podrá presentar una demanda ante el juez competente y aportar pruebas de su posesión continuada, pública y pacífica durante los últimos quince años, por ejemplo:
- – Testimonios de los vecinos que confirmen su residencia ininterrumpida en la casa.
- – Recibos de pago de impuestos municipales y servicios públicos, para demostrar que se ha comportado como propietaria
- – Fotografías, facturas y otra documentación de las reformas y mejoras que ha realizado en la casa.
Sentencia e inscripción en el Registro de la Propiedad
En el caso de que el juez considere que Beatriz cumple con todos los requisitos legales para la usucapión, dictará una sentencia reconociendo su derecho de propiedad sobre la casa. Con esta sentencia, se podrá inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad a nombre de Beatriz.
Por lo tanto, tal y como hemos visto, la usucapión es un mecanismo legal que permite adquirir la propiedad de bienes mediante la posesión continuada y pacífica durante un periodo de tiempo establecido por la ley. Es fundamental cumplir con todos los requisitos legales para que la usucapión sea efectiva y poder consolidar el derecho de propiedad.
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