¿Quieres vender tu vivienda de forma rápida? No solo se trata de hacer unas fotos y poner un anuncio. Uno de los aspectos que agilizará el tiempo que tardes en vender es tener preparada toda la documentación necesaria y ser proactivo a la hora de realizar los trámites para vender un piso. En este post te contamos todas las gestiones que tendrás que hacer y la documentación que deberás obtener para que el proceso de venta sea ágil y más sencillo.
Trámites para vender un piso de forma rápida
Tanto el notario como el comprador del piso necesitarán una serie de documentación y que se realicen determinados trámites para hacer la compraventa del piso. Si te adelantas a lo que te van a pedir y lo preparas con antelación, ahorrarás tiempo en el proceso de venta. Estos son los trámites para vender un piso que deberás hacer:
Solicita una nota simple del piso y los estatutos de comunidad
La nota simple se solicita en el Registro de la Propiedad de forma presencial u online en esta página web. La nota simple tiene un coste de 9 euros y contiene información sobre la titularidad del piso, la superficie, las características y las cargas del inmueble.
En cuanto a los estatutos de la comunidad de propietarios también se pueden pedir en el registro de la propiedad. Los compradores los suelen solicitar a los vendedores para saber si existe alguna limitación para determinadas obras en el piso, por ejemplo.
Elabora planos de la vivienda
Si no tienes plano de la vivienda es conveniente que contrates a un profesional que elabore un plano en el que se pueda ver la superficie de cada estancia de la casa y se pueda conocer tanto la superficie útil como la construida.
Haz fotos profesionales y publica un anuncio
Un aspecto importante a la hora de vender una vivienda es hacer fotos profesionales que muestren todos los aspectos de la casa. Es aconsejable contar con la ayuda de un fotógrafo profesional que haga las fotos. A continuación, deberá redactar el anuncio para los portales inmobiliarios en los que quieras publicar la vivienda en venta. Es importante que en el anuncio destaques las características de la casa sin ocultar los inconvenientes que pueda tener, que hables de la ubicación, la superficie, las habitaciones, los servicios que tiene el edificio o los servicios que existen en la zona (transporte, conexiones por carretera, colegios, supermercados o centros comerciales, entre otros).
Contrata un servicio de home staging
La contratación de un servicio de home staging es opcional, pero muy recomendable, porque te puede ayudar a vender tu vivienda a un mejor precio y de forma más rápida. El servicio suele incluir la realización de fotos, arreglos en la casa y decoración, entre otros.
Solicita la cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es el documento que certifica la legalidad de la vivienda. Si no la tienes tendrás que contratar a un arquitecto o a un aparejador que compruebe las características de la vivienda. El arquitecto o aparejador visitará la casa y elaborará un informe que se será visado por el colegio oficial y presentado en el organismo correspondiente de la comunidad autónoma.
Busca la escritura de propiedad
Otro de los trámites para vender un piso que tendrás que hacer es localizar la escritura de propiedad del piso. Puede ser una escritura de compraventa, herencia o donación. Si no la localizas puedes solicitar una copia al notario que la otorgó (podrás conocer los datos del notario a través de la nota simple del registro de la propiedad).
Solicita al banco un certificado de la hipoteca
Si la vivienda está hipotecada pueden darse dos casos:
– Que hayas cancelado económicamente la hipoteca, pero no hayas realizado la cancelación registral por lo que siga apareciendo en la nota simple que solicites. En este caso, deberá pedir al Banco que te concedió la hipoteca un certificado de no deuda y proceder a la cancelación registral de la hipoteca.
– Que falte una parte de la hipoteca por pagar. En este caso, deberás solicitar un certificado al banco para saber qué importe queda por pagar y proceder a la cancelación para poder entregar la vivienda libre de cargas.
Pide el certificado de no deuda de la comunidad de propietarios
Otro de los trámites importantes para vender un piso consiste en solicitar un certificado de no deuda a la comunidad de propietarios. Para ello deberás ponerte en contacto con el administrador de la comunidad y pedirle con antelación el certificado. De esa forma acreditarás ante el comprador que estás al corriente de pago de las cuotas de comunidad.
Consigue el certificado de eficiencia energética
Con este certificado el comprador podrá conocer la calificación energética de la casa. Es un documento obligatorio para poder vender el piso. Si no lo tienes, tendrás que contratar a un técnico que visite la casa y elabore el certificado.
Solicita la documentación de la ITE
Si tu piso se encuentra en un edificio con más de 15 años de antigüedad deberás conseguir el certificado de la Inspección Técnica de Edificios. Habla con el administrador de tu comunidad y pídele el documento.
Recopila los últimos recibos del IBI
Junto con todo lo anterior, el comprador y el notario que otorgue la escritura de compraventa te solicitarán los justificantes de haber pagado los últimos recibos del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI). Por lo general, se suelen pedir los justificantes de los últimos cuatro años. Si no los localizas puedes solicitar una copia a tu banco.
Prepara un contrato de arras de compraventa
Uno de los documentos que se suele firmar antes de la escritura de compraventa ante notario es el contrato de arras. Para adelantarte y que la gestión con el comprador sea rápida puedes solicitar a un abogado experto en derecho inmobiliario que elabore un borrador de contrato de arras sencillo que contemple todos los datos básicos de la compraventa. Cuando encuentres al comprador podrás incluir el precio que hayáis acordado, la cantidad que se entrega en concepto de arras y el resto de las condiciones de la compraventa que se hayan pactado.
Busca las facturas de los suministros
El comprador te podrá solicitar las facturas de los suministros de la casa para conocer el coste, por lo que si quieres adelantarte a la petición puedes recopilar las facturas de luz, agua o gas de los últimos meses y tenerlas escaneadas por si te las piden.
Contrata a un asesor inmobiliario
Un asesor inmobiliario te ayudará a gestionar la compraventa de varias formas: elaboración y publicación del anuncio de venta en diversos portales inmobiliarios, gestión de las visitas al piso, realización de trámites como la solicitud de información registral, negociación con el comprador, asesoramiento sobre la operación de compraventa y asistencia a la firma. Por todos estos trámites los asesores inmobiliarios cobran una comisión que se calcula con un porcentaje sobre el precio de la compraventa. No podemos olvidar que es una inversión para que profesionales expertos en el mercado inmobiliario se ocupen de todos los trámites para vender un piso y no te tengas que preocupar de nada.
La agilización del proceso de compraventa de tu piso está en tus manos y ser proactivo y rápido influirá en el cierre de la operación cuanto antes.
