¿Quieres contratar suministros para tu vivienda en Barcelona, alquilarla o venderla? Uno de los documentos que te solicitarán las compañías de agua, luz y gas o que deberás tener para el alquiler o la venta, es la cédula de habitabilidad. En este post te contamos qué es, qué tipos existen, qué contenido tiene, en qué casos es obligatoria y cómo se solicita la cédula de habitabilidad en Barcelona.
¿Qué es la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es un documento que acredita que una vivienda cumple todos los requisitos para ser considerada habitable según la normativa aplicable y que es apta para ser destinada a la residencia de personas.
Se tramita por un arquitecto o un aparejador que deberá comprobar la superficie de la vivienda, el equipamiento que posee, su eficiencia energética y el resto de requisitos que se exijan por la norma de aplicación. La cédula de habitabilidad se denomina también licencia de primera ocupación.
Los requisitos para obtener la cédula de habitabilidad son diferentes en cada comunidad autónoma. En Cataluña están regulados por el Decreto 141/2012, de 30 de octubre, por el que se regulan las condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas y la cédula de habitabilidad.
La cédula de habitabilidad es obligatoria en los siguientes casos:
– Para alquilar o vender una vivienda. Si eres propietario de una vivienda y deseas alquilarla o venderla deberás aportar la cédula de habitabilidad. Si no la en encuentras deberás solicitar un duplicado, y si ha caducado, en función de los plazos de caducidad que veremos más adelante, tendrás que solicitarla de nuevo.
– Para contratar servicios como el agua, la luz o el gas. Para dar del alta los suministros de la vivienda, también será necesaria la cédula de habitabilidad. Por ejemplo, en el caso de la energía eléctrica en viviendas de obra nueva necesitarás el Código CUPS, el boletín eléctrico o certificado de instalación eléctrica, la fotocopia del DNI, la dirección del suministro, los datos de la cuenta bancaria donde se domicilie el pago de las facturas y la cédula de habitabilidad.
¿Qué tipos de cédula de habitabilidad existen?
Existen dos tipos de cédula de habitabilidad en Barcelona que son los siguientes:
– De primera ocupación. Es la que se obtiene cuando se termina una obra nueva y se solicita por el promotor de la vivienda. Tiene una caducidad de 25 años. También se solicita para el caso de se realice una gran rehabilitación en el inmueble. En el caso de la rehabilitación tiene una caducidad de 15 años. El precio de la cédula de habitabilidad en Barcelona de una vivienda nueva es de 43,05 euros, de 2 a 5 viviendas nuevas 26,55 euros por cada vivienda, de 6 a más viviendas 19,85 euros por vivienda.
– De segunda ocupación. En este caso se solicita para viviendas usadas o que ya existen. En este supuesto la caducidad de la cédula de habitabilidad es de 15 años. El precio es de 19,85 euros.
¿Quién puede pedir la cédula de habitabilidad en Barcelona?
La cédula de habitabilidad en Barcelona la puede solicitar el propietario de la vivienda o su representante debidamente autorizado.
En el caso de que se trate de un duplicado de la cédula de habitabilidad la puede pedir el propietario, el arrendatario o un representante con autorización de estos dos últimos.
¿Cómo solicitar la cédula de habitabilidad en Barcelona?
La tramitación de la cédula de habitabilidad requiere, como decíamos antes, la intervención de un arquitecto o aparejador. El proceso de solicitud será el siguiente:
– Visita de la vivienda. El arquitecto o aparejador deberá visitar la vivienda para cotejar que reúne los requisitos establecidos por la comunidad autónoma: superficie útil, cumplimiento de normativa de eficiencia energética, compartimentación, accesibilidad, anchura escaleras y puertas de acceso, altura mínima y espacios de almacenamiento, entre otros.
– Presentación de solicitud organismo responsable. En el caso de Barcelona se realiza en cualquier oficina de la vivienda de Barcelona. Los técnicos pueden realizar la solicitud de forma telemática a través del colegio profesional que les corresponda.Solicitar cita previa ante el organismo competente. Para solicitar la cédula de habitabilidad se deberá concertar una cita previa con el servicio de atención personalizada denominado “Vivienda te llama”. En este enlace puedes encontrar toda la información y pedir la cita previa.
– Solicitar cita previa ante el organismo competente. Para solicitar la cédula de habitabilidad se deberá concertar una cita previa con el servicio de atención personalizada denominado “Vivienda te llama”. En este enlace puedes encontrar toda la información y pedir la cita previa.
– Presentar la solicitud junto con la siguiente documentación:
1- DNI de propietario, del arrendatario y/o del representante, según los casos.
2- Para obras de primera edificación será necesaria la licencia de obra o documento equivalente, original del certificado final de obra y habitabilidad, original del certificado del cumplimiento de control de calidad y comunicación municipal de primera ocupación o solicitud de esta.
3- Para cambio de uso de local a vivienda será necesario el certificado final de obra y de habitabilidad, la licencia de obras y la comunicación municipal de primera ocupación. Para que un local pueda obtener la cédula de habitabilidad el inmueble debe estar escriturado como vivienda y cumplir los requisitos de habitabilidad establecidos y, además, se deberá haber solicitado una licencia de cambio de uso.
4- Para viviendas usadas necesitarás un certificado emitido por un técnico competente conforme la vivienda cumple los niveles de vivienda exigidos.
5- Para subdivisión de vivienda existente. En el caso en que la vivienda tenga cocina y puerta de acceso se tramita la cédula de habitabilidad como si fuera una vivienda usada. Si la vivienda no tiene cocina ni puerta de acceso, la cédula se tramita como vivienda nueva o resultante de una rehabilitación.
6- Para pedir un duplicado de la cédula de habitabilidad en Barcelona será necesaria la escritura de compraventa si la solicita el propietario o el contrato de alquiler firmado junto con los tres últimos recibos de renta pagados, en el caso en que la pida el arrendatario. En este caso la cédula no tiene coste.
– Pago de tasas. El organismo competente emitirá una carta de pago y se tendrá que abonar los precios establecidos en función de los precios que hemos comentado anteriormente. Existen bonificaciones del 30% si se hace la gestión por internet.
El plazo de emisión de la cédula de habitabilidad de Barcelona es de 30 días hábiles.
Puedes ver toda la información y realizar el trámite, así como encontrar la oficina donde hacerlo en la sede electrónica del ayuntamiento de Barcelona.
¿Qué información contiene la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad contiene la siguiente información básica:
– Número único de cédula de habitabilidad.
– Dirección de la vivienda (municipio, barrio o sector y calle).
– Datos de la vivienda.
– Superficie útil de la vivienda.
– Fecha de emisión de la cédula de habitabilidad, que servirá para conocer cuándo se produce la caducidad.
– Sello de la Generalitat.
La solicitud y la tramitación de la cédula de habitabilidad en Barcelona es un trámite que puede tener cierta dificultad por lo que es recomendable, además de contar con un técnico cualificado, solicitar el asesoramiento de expertos en inmuebles para que te orienten sobre los casos en los que es necesaria la cédula de habitabilidad y te ayuden durante todo el proceso de solicitud coordinando a los diversos profesionales que intervienen.
