¿Sabes que con el servicio de Home Staging puedes vender tu piso con un 15% de incremento sobre el precio original? El aspecto de tu piso a la hora de venderlo es fundamental para atraer a los compradores y agilizar la venta, además de obtener un precio mayor. El home Staging es una estrategia de marketing que ofrecerá la mejor cara de tu vivienda. En este post hablamos de Home Staging: tipos, precios, servicios y ventajas.
Tipos de Home Staging
El servicio de Home Staging puede ser de varios tipos, que son los siguientes:
– Home Staging virtual. En este caso se utilizan programas de simulación 3D para ver cómo quedaría el piso con una reforma. Para poder agilizar la venta del piso se pueden utilizar imágenes del estado antes de la reforma y del estado que podría tener reformado.
– Home Staging real. Se trata de un servicio de Home Staging que se realiza de forma física en el piso y puede incluir: limpieza en profundidad, pintura, carpintería, reparaciones, mejoras estéticas, mudanza o almacenaje de muebles, mejoras en el baño y cocina, paisajismo y estilismo e iluminación, entre otros aspectos.
Precios
El servicio de Home Staging de Proddigia es totalmente gratuito y se realiza siguiendo los siguientes pasos:
– Elaboración de proyecto personalizado. En este documento se incluirán sugerencias para mejorar tu casa y que contribuirán a venderla antes y a mejor precio.
– Ejecución del plan. Proddigia se encarga de buscar a los mejores profesionales para cada área y de informarte de todos los avances.
– Puesta a la venta. La vivienda en la que se ha aplicado el Home Staging sale al mercado dando su mejor cara.
Junto con el servicio de Home Staging se suelen ofrecer servicios complementarios que también se deberán valorar para obtener un precio final:
– Servicio de intermediación inmobiliaria para la venta del piso.
– Servicio jurídico para el asesoramiento legal en la compraventa y la redacción de contratos (contrato de arras y contrato de compraventa, entre otros).
– Elaboración y posicionamiento de anuncios en portales inmobiliarios.
Por otro lado, para los precios del servicio de Home Staging se consideran varios factores:
– El tamaño y el tipo de vivienda. No es lo mismo un piso de 120 metros cuadrados que de 300 metros y tampoco es lo mismo un piso que un chalet, por ejemplo.
– El estado del piso. Se debe considerar si se tienen que hacer pequeños arreglos o son necesarias obras de reforma relevantes.
– Si se va a actuar sobre todo el piso o parte de él. Puede que solo se arreglen algunas estancias principales de la casa o todo el piso, dependiendo de lo que quiera el propietario.
– Si se va a realizar un servicio virtual. Tal y como hemos visto antes, el servicio de Home Staging puede ser virtual, por lo que en este caso el precio puede variar.
Como valorar correctamente los precios
Antes de nada, debes considerar que cada vivienda es única, incluso dos pisos dentro del mismo edificio son diferentes, puesto que uno puede tener más luz que otro, por ejemplo, en función de la altura. Por lo tanto, determinar, en general, los precios de un servicio de Home Staging es muy difícil, puesto que dependen de cada caso concreto. Además, no solo debes considerar el precio en sí, sino las ventajas que te ayudarán a valorar correctamente lo que supone el servicio y que son las siguientes:
– Atraerás a compradores que tengan un interés real por tu vivienda y que querrán comprar de forma rápida para adelantarse a otros compradores.
– Tu vivienda destacará sobre otras de las mismas características.
– La casa se revalorizará. Darle mejor aspecto hace que su precio aumente.
– Evitarás negociaciones en las que los compradores pretendan que rebajes el precio de compraventa, puesto que apreciarán el valor de la casa.
En definitiva, quizás no se trata de hablar de precios de Home Staging, sino del valor que tiene la tranquilidad que aporta vender rápido, a un precio justo y sin largos procesos de venta.
Casos en los que conviene utilizar Home Staging para vender un piso
Existen diversos casos en los que las técnicas de Home Staging son convenientes para el vendedor. Son los siguientes:
– Si necesitas vender tu piso rápido. No solo es importante que ajustes el precio al mercado, sino que, además, la casa tiene que dar una buena imagen para atraer compradores realmente interesados y que compren rápido. En base a los datos de Proddigia con el Home Staging se consigue vender una casa un 95% más rápido de lo habitual.
– Si tu piso lleva demasiado tiempo a la venta en el mercado. En ocasiones ocurre que el piso no se vende porque su precio es demasiado elevado o la vivienda no se presenta correctamente. Esto supone que la vivienda se queme y no se encuentre comprador. Un servicio de Home Staging logrará que el piso sea atractivo y, por fin, se venda.
– Si el piso es un poco antiguo. En los casos de herencias los herederos suelen recibir pisos antiguos con muchos muebles y objetos. Con el Home Staging se consigue quitar elementos, decorar de forma neutra y con pocos muebles y dar una mejor imagen.
– Si quieres obtener el mejor precio de compraventa. En base a los datos de Proddigia con el Home Staging se puede vender un piso con un 15% de incremento en el precio sobre el original. Además, si se combina el buen aspecto de la casa con una buena técnica de negociación, el vendedor obtendrá el precio que desea.
¿Qué debes tener en consideración para elegir a tu empresa de Home Staging?
Para contratar un servicio de Home Staging y beneficiarte de las ventajas que hemos visto, deberás considerar aspectos como los siguientes:
– Analiza la experiencia de la empresa y los trabajos realizados, así como los resultados obtenidos.
– Busca el testimonio de los clientes anteriores y las fotos de antes y después de los proyectos realizados.
– Estudia todos los servicios que ofrece incluidos los complementarios como el almacenaje de muebles o la intermediación inmobiliaria.
– Analiza al equipo que forma parte de la empresa y su trayectoria.
– Asegúrate de que te orientarán y harán un seguimiento de tu proyecto. Es necesario que te ayuden a decidir qué intervenciones son las necesarias para lograr vender rápido y a buen precio.
– Pide que elaboren un proyecto adaptado a la casa. Es importante que la empresa sepa que un proyecto de Home Staging se debe adaptar a cada caso concreto, a cada piso o inmueble que se trabaja y que se deben considerar los gustos de los propietarios y las necesidades y gustos de los compradores. No se puede olvidar el objetivo: vender una casa, a buen precio y cuanto antes.
Tal y como has visto, no se trata de elegir a cualquier empresa, sino a la que te ofrezca la seguridad de que puede ayudarte en la venta. En Proddigia estamos especializados en el servicio de Home Staging y te guiaremos en todo el proceso para que tu piso salga al mercado y dé la mejor imagen.
