¿Quieres conocer la situación actual y las previsiones de evolución del precio de la vivienda en Sant Cugat? Estamos viviendo una época de mucha incertidumbre en el mundo en general, en la economía y en el sector inmobiliario, en particular. La guerra de Ucrania, la crisis energética o el aumento del precio de las materias primas, son problemas que han surgido en los últimos meses y que no tendrán una solución a corto plazo. En este contexto, queremos hablar de las previsiones de la evolución del precio de la vivienda en Sant Cugat. Siempre, en base a los datos y a la experiencia de Proddigia.
Situación general en el mercado de vivienda
En España, según datos del Colegio de Registradores relativos al segundo trimestre de 2022, el precio medio de la vivienda ha registrado un incremento trimestral del 2,4%. Este es inferior al del trimestre anterior (3,1%), por lo que se ha alcanzado un importe medio de 1.957 euros por metro cuadrado.
Entre las comunidades autónomas con mayores precios medios destaca Cataluña con 2.427 euros por metro cuadrado. Por otro lado, en Cataluña destaca también el peso de las compraventas de viviendas por extranjeros que alcanza un 14%.
Las provincias de Barcelona, Madrid, Alicante, Málaga, Valencia, Sevilla y Murcia registraron, según los datos de registradores, el mayor número de compraventas.
La superficie media de la vivienda transmitida se ha mantenido en 100,7 metros cuadrados.
La incertidumbre que estamos viviendo ha supuesto un aumento de los precios. Esta se ha traducido en un incremento notable de la inflación y, para frenar esta situación, el Banco Central Europeo ha aumentado los tipos de interés. Todo ello supone una cuota mensual a pagar de la hipoteca más elevada respecto a meses anteriores.
El informe de registradores destaca los siguientes datos respecto a las hipotecas:
– El número de hipotecas sobre viviendas registradas en el segundo trimestre ha supuesto un incremento trimestral del 3%.
– Los bancos han reducido su cuota de mercado de concesión de nuevo crédito hipotecario durante el segundo trimestre. Así, se sitúa en el 89,9% de los créditos concedidos, con una pérdida trimestral del -0,2%.
– El endeudamiento hipotecario por metro cuadrado ha aumentado trimestralmente en 1,7%.
– Los tipos de interés de contratación de los nuevos créditos hipotecarios han registrado un leve descenso y han alcanzado un mínimo histórico del 2,15%.
– La contratación a tipo de interés fijo alcanzado un máximo del 67,58%.
– La cuota hipotecara media mensual ha sido de 635,8 €, lo que supone un ascenso trimestral del 0,4%. Una de las comunidades autónomas donde se han registrado cuotas hipotecarias mensuales medias más elevadas es Cataluña con 722,5 €.
En Proddigia hemos registrado 540 compraventas de viviendas en durante el primer y el segundo trimestre de 2022. Esto supone el mismo volumen que en 2021, pero un 10% menos que en 2020.
Mercado residencial en Sant Cugat durante el primer y segundo trimestre de 2022
El aumento de los tipos de interés influirá en el número de compraventas de viviendas que se realicen durante el final de este año y el año que viene. Este factor afectará, sobre todo, en las poblaciones que tienen una renta per cápita más débil. En el caso de Sant Cugat se registra una de las rentas per cápita más altas de Cataluña. Aunque no será inmune a la situación del mercado de vivienda, sobrellevará la situación con seguridad y solidez.
Algunas de las características del mercado residencial de Sant Cugat que es necesario destacar son los siguientes:
– Existe un problema de oferta de viviendas disponibles en venta y en alquiler bastante importante. Actualmente, la oferta es un 50% inferior a la que había hace tres años. De hecho, si no consideramos los anuncios de viviendas duplicados que existen en el portal de idealista.com, hay unas 590 viviendas disponibles.
– En cuanto al rango de precios, los pisos más demandados son los que están entre 600 y 800 mil euros. En este rango de precios solo encontramos un 5% de viviendas disponibles entre la oferta.
– Cuando se publica un anuncio en un portal inmobiliario que cumple los requisitos de precios que hemos detallado, la venta se realiza en un plazo máximo de una semana.
– Las propiedades con precios alrededor de un millón de euros alcanzan el 50% de la oferta en Sant Cugat.
– En cuanto al número de habitaciones, los pisos más demandados en Sant Cugat son los de cuatro habitaciones y con un precio de hasta 650.000€. Sin embargo, el problema es que solo un 4% de los pisos ofertados cumplen estos requisitos. Y, además, cuando se publica una vivienda que los cumple, se vende en pocos días.
– Por lo que respecta al alquiler en Sant Cugat, encontramos 130 viviendas disponibles en toda la población.
– Las viviendas en alquiler más demandadas son las que se encuentran en un precio de hasta 2.500€ al mes. Y solo un 2% de las viviendas cumplen con este requisito.
– Por otro lado, en cuanto a los pisos de cuatro habitaciones con un precio de hasta 1.800 euros, solo hay un 7% de oferta.
– Por lo que respecta a la obra nueva existe una falta de oferta que no tiene una solución a corto plazo. Solo el 15% de las compraventas de viviendas son de obra nueva. Y en este área influyen aspectos como los problemas de licencias del ayuntamiento de Sant Cugat y el aumento de los costes de los materiales para la construcción.
¿Cuáles son las previsiones de evolución de precios de vivienda en Sant Cugat?
La evolución del precio de la vivienda de Sant Cugat según nuestras previsiones estará marcada por los siguientes elementos:
– Se producirá un aumento de las ventas hasta finales de este año. Será debido a los compradores, que ya han pactado con las entidades financieras las condiciones de financiación.
– Habrá una ralentización en las compraventas de viviendas. De hecho, esta ya se está detectando durante los meses anteriores, pero será más evidente en los próximos meses.
– Los propietarios de las viviendas deberán reducir los precios de compraventa si quieren vender, dependiendo del tipo de vivienda. Por ejemplo, un propietario puede tener una casa con un precio por encima de un millón de euros. Considerando que en ese tramo se concentra el 50% de la oferta, deberá reducir el precio si quiere firmar la compraventa.
– Sin embargo, en el caso de viviendas que se encuentren en rangos de precios con una demanda elevada (casas hasta 800.000 euros y pisos de cuatro habitaciones hasta 600.000 euros), no prevemos que se produzcan bajadas de precios, debido a la escasez de la oferta y a la gran demanda existente.
En definitiva, la situación económica mundial está afectando a todos los sectores y también a la evolución del precio de la vivienda en Sant Cugat. Habrá que esperar a las novedades que se produzcan en los próximos meses para ver si se cumplen las predicciones que hemos visto. Así como si mejora la situación del mercado con el aumento de la oferta para hacer frente a la demanda que existe.
