¿Tienes un piso y lo quieres alquilar de forma temporal? Debes conocer los requisitos que tendrás que cumplir a partir de enero de 2025. En este post te contamos todos los detalles de la nueva Ley de alquiler temporal.
Durante los últimos años ha habido una gran polémica en España debido a los problemas para el acceso a una vivienda de alquiler: precios cada vez más elevados y escasez de oferta. En este panorama el aumento del número de pisos de alquiler turístico en un 23% en ciudades como Madrid, ha incidido de forma negativa, ya que se trata de pisos que salen de la oferta de alquiler para vivienda habitual.
Por otro lado, se considera que un gran número de pisos turísticos son ilegales y no cumplen con los requisitos de la normativa.
Para resolver este problema y otros, se está elaborando la Ley de alquiler temporal.
¿Qué es la Ley de alquiler temporal?
La Ley de alquiler temporal es una norma que regula el alquiler de viviendas y de habitaciones por periodos cortos de tiempo.
Como ya sabemos, el alquiler de vivienda de larga duración se regula en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que en el artículo 2.1 establece que se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
Por otra parte, el artículo 3.2 establece que serán arrendamientos para uso distinto del de vivienda los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada (verano u otra).
Para controlar este tipo de alquileres y otros de duración más corta se ha elaborado un Real Decreto que regula los alquileres turísticos, de temporada y los de habituaciones. Actualmente, la norma se ha lanzado a audiencia pública, por lo que se está tramitando.
¿Cuál es el objetivo principal de la Ley de alquiler temporal?
La Ley quiere cumplir varios objetivos:
– Aumentar la transparencia en cuanto a la información disponible sobre los alquileres de corta duración.
– Proteger a los inquilinos.
– Evitar los abusos de los propietarios.
– Incrementar la oferta de viviendas en alquiler de larga duración.
Aspectos clave de la nueva Ley de alquiler temporal
Si eres propietario de una vivienda y la quieres alquilar de forma temporal debes conocer los aspectos más importantes de la ley que son los siguientes:
Definición de alquiler temporal y tipos
El alquiler temporal es aquel que no satisface una necesidad de vivienda de carácter permanente del inquilino.
La ley de alquiler temporal diferencia los alquileres en tres grandes grupos que son los siguientes:
– Alquiler turístico: aquellos alquileres enfocados en el mercado turístico, generalmente por días o semanas.
– Alquiler por habitaciones: contratos de alquiler donde se arrienda solo una habitación de la vivienda y existen zonas comunes compartidas.
– Alquiler temporal por motivos laborales o por estudios: están destinados a personas que necesitan un lugar por motivos de trabajo o porque tienen que ir a realizar una formación.
También se incluyen embarcaciones flotantes u otras propiedades en las que sea posible un arrendamiento por un plazo corto de tiempo.
Registro único de arrendamientos
Para controlar este tipo de alquileres la nueva norma regula el procedimiento de registro único de arrendamientos que se realizará a través del Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles.
El procedimiento es el siguiente:
1. Presentación de solicitud de número de registro por el interesado.
En la solicitud se deberá incluir:
-La dirección de la unidad
-Tipo de unidad (finca urbana completa, habitaciones o embarcación).
-Si es parte o toda la residencia principal o secundaria de la persona arrendadora o se ofrece para otros fines.
-Número máximo de personas que se pueden alojar.
-Si la unidad está sujeta a un régimen de autorización, licencia o visado.
-Categoría y tiempo de arrendamiento.
-Datos del solicitante (nombre completo o denominación social, domicilio, NIF, teléfono, dirección de correo electrónico).
2. El registrador asigna un número provisional del registro.
3. Calificación del registrador o solicitud de subsanación de defectos en la documentación aportada. Si la calificación es negativa y no se subsanan los defectos se comunicará a la Ventanilla Única Digital de Arrendamiento.
El número de registro se podrá retirar por incumplimiento de los requisitos y tendrá una vigencia de doce meses, que puede ser prorrogada.
Obligaciones del arrendador
En base a la nueva Ley de alquiler temporal el arrendador asume nuevas obligaciones que son las siguientes:
– Obtener el número de registro.
– Aportar la información requerida en la solicitud.
– Responder a los requerimientos de información de las autoridades.
– Actualizar la información cuando haya cambios.
– Comunicar el número de registro a las plataformas en línea.
Obligaciones de las plataformas de alquiler online de corta duración
Las plataformas como Airbnb o Booking tendrán diversas obligaciones derivadas de la ley:
– Ofrecer en su aplicación la funcionalidad al arrendador de poder incluir el número de registro.
– Garantizar que los arrendadores puedan facilitarles el número de registro y mostrar ese numero en los anuncios.
– Realizar comprobaciones aleatorias y periódicas a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (VUDA).
– Informar a la VUDA y a los arrendadores de las comprobaciones.
– Informar a los arrendadores del procedimiento de registro único.
– Recoger y transmitir mensualmente los datos de actividad de cada unidad.
– Cumplir las resoluciones administrativas.
– Habilitar un mecanismo para validar el formato del número de registro al arrendador.
Ventanilla Única Digital de Arrendamientos
Tiene carácter nacional y es la pasarela digital que permitirá transmitir datos a las plataformas en línea de alquiler temporal. Para ello deberá garantizar la confidencialidad, integridad y seguridad en el tratamiento de los datos.
¿Qué efecto tendrá la ley en el mercado inmobiliario?
La ley de alquiler temporal impactará de diferentes formas en el mercado inmobiliario español:
– Se espera que aumente la oferta de vivienda de alquiler de larga duración al reducirse el de corta duración. Esto permitirá que el accedo a una vivienda de alquiler sea más sencillo.
– Todo lo anterior podría contribuir a que los precios se reduzcan.
– El sector hotelero podría aumentar su ocupación y recuperar la demanda que perdió debido a los alquileres temporales.
– Mejorará la calidad de vida de los residentes, especialmente en zonas con una alta densidad de pisos turísticos.
– Las personas que necesiten un alquiler temporal verán sus derechos protegidos.
En definitiva, la ley de alquiler temporal es una respuesta a la complejidad del mercado inmobiliario actual en España. El objetivo general es proteger tanto a inquilinos como a propietarios y fomentar un mercado más justo que permita el acceso a la vivienda de todas las personas.
Se trata de que la nueva ley aporte más transparencia, seguridad a propietarios, inquilinos y turistas.
Si tienes una vivienda y quieres alquilarla de forma temporal es importante que conozcas esta normativa que se espera que entre en vigor en enero de 2025. Si necesitas ayuda con tu inmueble contacta con nuestro equipo de asesores inmobiliarios expertos para que analicen tu caso, la normativa que debes cumplir, te ayuden con los trámites y encuentren a tus inquilinos.
