El mercado de alquiler de vivienda se ha flexibilizado a lo largo de los últimos años y junto al alquiler de larga duración han comenzado a surgir otras formas de arrendamiento como el alquiler de temporada o el turístico. En este artículo queremos analizar el alquiler temporal en Barcelona, cómo se diferencia de otros tipos de alquiler, qué ventajas tiene para propietarios e inquilinos y cuáles son las mejores zonas para este tipo de arrendamiento.
En artículos anteriores hemos hablado de la Ley de Alquiler Temporal que afecta a este tipo de alquileres.
¿Qué es el alquiler temporal?
Lo primero que debemos tener claro es el concepto de alquiler temporal. Para ello, es preciso analizar la Ley de Arrendamientos Urbanos que establece lo siguiente:
– Alquiler de vivienda. El arrendamiento de vivienda es aquel que recae sobre una edificación habitable que tiene como destino principal satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
– Alquiler de temporada. Se consideran como arrendamientos de uso distinto del de vivienda aquellos de fincas urbanas realizados por temporada, que puede ser de verano o de cualquier otra.
– Alquiler turístico. Se excluye de la ley de arrendamientos urbanos la cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística o por cualquier otro modo de comercialización o promoción, y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial turística.
Por lo tanto, el alquiler temporal no tiene una vocación de permanencia, sino que su duración está limitada y, por lo general, suele durar entre un mes y un año.
¿En qué casos se utiliza el alquiler temporal?
El alquiler por temporada se suele aplicar a diversos casos. Los más habituales son los siguientes:
– Estudiantes que se tiene que trasladar durante un curso académico.
– Familias o personas que quieren alquilar una vivienda durante una temporada, que puede ser de verano, de invierno o cualquier otra.
– Trabajadores freelance o nómadas digitales que pasan una temporada en una ciudad.
– Trabajadores por cuenta ajena, tanto españoles como extranjeros, que son desplazados temporalmente para trabajar en otra ciudad.
– Personas que necesitan vivir durante una temporada en una ciudad como consecuencia de un tratamiento médico que desean recibir.
El alquiler temporal debe tener un motivo que tendrá que ser especificado en el contrato de alquiler que se firme.
Mejores zonas para alquiler temporal en Barcelona
La zona adecuada para un alquiler temporal en Barcelona depende de cada caso. Vamos a analizar los más habituales:
Nómadas digitales
Suelen buscar lugares con una buena conexión a internet, que sean céntricos, estén bien comunicados y en los que pueda haber espacios de coworking.
Una de las mejores opciones para estos casos es el barrio del Born. Es un barrio que mezcla calles medievales, una gran oferta cultural y diversos centros de coworking. Suele ser un barrio con precios elevados, pero que ofrece importantes ventajas como una excelente comunicación o una gran variedad de lugares de ocio.
Otra buena opción para este tipo de trabajadore es Poble Nou, que es el centro de la tecnología y las startups en Barcelona.
Trabajadores desplazados
El Born también es una buena altenativa en este caso, así como el barrio de Gràcia. Se trata de una zona más tranquila y parecida a un pequeño pueblo, pero cercana al centro de Barcelona. Es un lugar con oferta de restauración y de ocio y con buenas conexiones de transporte público.
Estudiantes
Una de las zonas más destacadas para las personas que van a estudiar a Barcelona es Les Corts, debido a su cercanía a la Universidad de Barcelona. Otra de las alternativas es el barrio de Sarriá-Sant Gervasi que es una zona tranquila con espacios comerciales y bares. Finalmente, si prefieren un lugar cercano a la playa, Ciutat Vella es una buena opción por ser una zona más cercana a la costa y con una oferta cultural relevante.
Ventajas para propietarios e inquilinos
El alquiler temporal en Barcelona aporta diversas ventajas tanto a propietarios como a inquilinos. Las vemos a continuación:
Beneficios para los arrendadores
– Flexibilidad en cuanto a precios. Los precios del alquiler se podrán adaptar en función de la temporada (alta, baja o media).
– Diversidad de inquilinos. Se puede acceder a varios tipos de inquilinos temporales: estudiantes, trabajadores desplazados o nómadas digitales.
– Incremento de ingresos. La rentabilidad de este tipo de alquiler suele ser más elevada que la de los alquileres de larga duración.
Beneficios para los arrendatarios
– Inmuebles a medida de las necesidades. Los inquilinos tienen la oportunidad de acceder a viviendas de diferentes tipos en función de sus necesidades.
– Flexibilidad temporal. No es necesario firmar un contrato de larga duración y el tiempo también se adapta a lo que necesita el inquilino.
Cláusulas básicas de un contrato de alquiler temporal
En relación con el contrato de alquiler temporal es importante contar con la ayuda de consultores expertos en derecho inmobiliario para que quede claro que se trata de un alquiler de este tipo.
Lo primero que se debe incluir son los datos de las partes: arrendador y arrendatario. En especial: nombre, apellidos, domicilio y número de NIF.
Las cláusulas más importantes que se deberán incluir son las siguientes:
– Objeto. Debe describirse el piso que se alquila, su dirección exacta, distribución y si se alquila amueblado y con electrodomésticos, es aconsejable hacer un inventario y adjuntarlo al contrato. También se puede adjuntar un plano de la vivienda y fotografías para dejar constancia del estado.
– Causa. Este es uno de los elementos más relevantes puesto que marcará la diferencia respecto a un alquiler de larga duración. Es importante definir el motivo del alquiler: vivienda para un estudiante durante el curso académico de mes X al mes X, o vivienda para un trabajador desplazado del mes X al mes X.
– Duración. Es otro aspecto importante puesto que la temporalidad, junto con la causa, lo que diferencia este tipo de alquileres.
– Precio y forma de pago. Se debe establecer cuál es la renta y cómo se paga.
– Gastos de suministros. Es importante definir quién paga la luz, el agua y el gas de la vivienda y si se consideran incluidos o no en la renta.
– Fianza. Es la cantidad de dinero que entrega el inquilino como garantía del cumplimiento de sus obligaciones derivadas del contrato (en especial, del pago de la renta).
– Incumplimiento. Se puede especificar qué ocurre en caso de incumplimiento por alguna de las partes, qué consecuencias tiene.
El contrato deberá ser firmado por las dos partes y por duplicado para que cada parte tenga su copia. Aunque parezca obvio se debe leer todo antes de firmar y comprobar que el contenido coincide con lo pactado. Si hay dudas, es importante resolverlas antes de firmar para que no se generen conflictos en el futuro.
Si tienes una vivienda y quieres alquilarla de forma temporal a estudiantes, nómadas digitales u otro tipo de inquilinos, contacta con nosotros para que te asesoremos sobre las mejores zonas de alquiler temporal en Barcelona en función de tus necesidades. En el caso de que busques una vivienda temporal, también te podemos ayudar a encontrar la opción más adecuada.
