¿Quieres revisar la renta de la vivienda que tienes alquilada? Uno de los índices más utilizados para la revisión de renta es el Índice de Garantía de Competitividad. Te contamos en qué consiste, dónde se publica y cómo se aplica.
Durante los últimos años hemos vivido acontecimientos como la crisis sanitaria derivada de la COVID-19 o la guerra de Ucrania que han supuesto un aumento generalizado de los precios y, por lo tanto, del Índice de Precios al Consumo (IPC) que solía ser uno de los índices utilizados para las revisiones de rentas de alquiler. Para evitar una subida muy elevada de las rentas en 2022 se estableció la necesidad de aplicar el Índice de Garantía de Competitividad y se limitó a la baja y al alza.
Índice de Garantía de Competitividad: ¿qué es?
El IGC es un indicador que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE) y que se utiliza para revisar las rentas de alquiler. Actualmente, se encuentra limitado su valor mínimo (no puede ser inferior al 0%) y su valor máximo (no puede ser superior al 2%). El INE considera dos valores para calcular el IGC:
– El IPC de la Unión Europea.
– La pérdida de competitividad que acumula España desde 1999.
La actualización de la renta conforme al IGC se regula en el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que establece lo siguiente en el apartado 1:
1. Durante la vigencia del contrato, la renta solo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicará actualización de rentas a los contratos.
En caso de pacto expreso entre las partes sobre algún mecanismo de actualización de valores monetarios que no detalle el índice o metodología de referencia, la renta se actualizará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.
En todo caso, el incremento producido como consecuencia de la actualización anual de la renta no podrá exceder del resultado de aplicar la variación porcentual experimentada por el Índice de Precios al Consumo a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.
¿Cómo se calcula el Índice de Garantía de Competitividad?
El IGC considera la recuperación de la competitividad frente a la zona euro. Es una tasa igual a la Índice de Precios al Consumo Armonizado (IPCA) de la UEM menos una parte de la pérdida de competitividad acumulada por España desde 1999.
Para comprender mejor el mecanismo planteamos un ejemplo:
Tenemos un contrato de arrendamiento de vivienda que se firmó el 15 de octubre de 2022 y en el que no se ha pactado un mecanismo de revisión de renta concreto, aunque sí que la renta se revisará anualmente. La renta acordada es de 1.500 euros al mes. Como consecuencia de lo anterior, se aplica la revisión de renta en octubre de 2023 y se realiza conforme al IGC. El último índice publicado por el INE es el del mes de septiembre que corresponde a la variación de julio de 2022 a julio de 2023 que fue del 3,04%.
Debido a que existe una limitación del 2% en el IGC para revisar la renta, se aplicaría el 2% (y no el 3,04%) a la renta de 1.500 euros al mes, por lo que la nueva renta revisada sería de 1.530 euros al mes.
Preguntas frecuentes sobre la actualización de la renta de alquiler
Para que tengas claro cómo se realiza la actualización de la renta, respondemos a preguntas frecuentes:
En mi contrato no es especifica que la renta se actualiza. ¿Se debe actualizar?
Una de las cosas que puede ocurrir es que en el contrato de alquiler no es especifique que la renta se debe actualizar anualmente. En este caso, se debe considerar la regulación de la Ley de Arrendamientos Urbanos que hemos visto y que establece que: En defecto de pacto expreso, no se aplicará actualización de rentas a los contratos.
Si se especifica que la renta se actualiza anualmente, pero no se regula el método de actualización, se aplica el IGC.
¿Para el inquilino es mejor el IPC o el IGC?
La revisión de la renta de alquiler conforme al IGC puede ser más beneficiosa para el inquilino, sobre todo cuando el IPC está muy alto, como sucede en la actualidad, ya que no puede subir más de un 2%. Sin embargo, aplicar el IPC, actualmente, sería beneficioso para el propietario del inmueble puesto que no se aplica ninguna limitación.
¿Dónde se publica el IGC?
El IGC se publica cada mes en la página del INE. Te dejamos el enlace: índice de garantía de competitividad.
¿El arrendador puede aplicar el IPC y no el IGC en 2023?
No, el propietario de la vivienda, si debe actualizar la renta, no puede aplicar el IPC, aunque así se establezca en el contrato, sino el IGC. Esto se debe a la regulación contenida en la Ley por el derecho a la vivienda que, en su disposición final sexta, modifica el artículo 46 del Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania, y amplia la limitación extraordinaria anual de la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda, de forma que los contratos cuya renta se deba revisar hasta el 31 de diciembre de 2023, deberán aplicar el IGC con el límite del 2%.
¿En qué casos se aplica el IGC a los contratos de alquiler de vivienda?
Tal y como hemos visto anteriormente el IGC se aplica:
– Cuando las partes hayan pactado expresamente en el contrato de alquiler de vivienda que se aplica el índice de garantía de competitividad.
– Cuando en el contrato se haya acordado que la renta se actualiza anualmente, pero no se haya establecido un índice concreto.
¿El arrendador debe comunicar la actualización de la renta al inquilino?
Sí, el propietario de la vivienda debe comunicar la nueva renta actualizada por escrito al arrendatario y deberá incluir en la comunicación el porcentaje aplicado para la revisión de la renta y la certificación del INE, si el inquilino lo solicita.
¿Qué ocurrirá con la limitación en la revisión de la renta en 2024?
En 2024, en virtud de la disposición adicional sexta de la Ley por el derecho de vivienda, se aplicará una limitación del 3%.
Como consecuencia de todo lo anterior, en el caso de que seas propietario de viviendas en alquiler y debas actualizar la renta en lo que queda de 2023 o en 2024, deberás aplicar las limitaciones que hemos detallado en este artículo. Si necesitas ayuda, ponte en contacto con nosotros y analizaremos tu caso para que puedas cumplir con la ley y revisar la renta.
