En España, según datos del INE, hay 3,8 millones de viviendas vacías, es decir, un 14% del total. En ciudades como Madrid y Barcelona el porcentaje de viviendas vacías alcanza un 6,3% y 9,3%. El impuesto de viviendas vacías ha surgido como una medida para combatir la existencia de todos estos pisos sin ocupar y hacer frente a la gran demanda de vivienda que existe.
En diversas comunidades autónoma se ha implementado un recargo en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para aquellas propiedades que permanecen desocupadas durante largos periodos. En este artículo analizamos en qué consiste este impuesto, dónde se aplica, a quién afecta y cuáles son sus implicaciones.
¿Qué es el impuesto de viviendas vacías?
El impuesto de viviendas vacías es, en realidad, un recargo que se aplica en el IBI en el caso de las propiedades residenciales que no están siendo utilizadas ni alquiladas durante un determinado periodo.
El recargo puede alcanzar el 150% y tiene como objetivo principal incentivar a los propietarios a poner en uso las viviendas, ya sea a través de la venta o el alquiler, para así aumentar la oferta disponible en el mercado inmobiliario y reducir los precios.
Qué es el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo de carácter municipal que grava la propiedad de bienes inmuebles, tanto urbanos como rústicos. Es una de las principales fuentes de financiación para los ayuntamientos y se calcula en función del valor catastral de la propiedad.
El recargo por viviendas vacías se integra dentro del IBI e incrementa la cantidad total a pagar por los propietarios de viviendas desocupadas. Este recargo puede variar según la legislación de cada comunidad autónoma y las normativas específicas de los municipios.
Impuesto sobre viviendas vacías en Cataluña
En Cataluña se ha establecido este impuesto y tiene los siguientes elementos:
- Hecho imponible. Está constituido por la desocupación de una vivienda durante un periodo de tiempo de más de dos años sin causa justificada.
- Sujeto pasivo. Son los siguientes:
- – Personas jurídicas propietarias de viviendas vacías.
- – Personas jurídicas titulares de un derecho de usufructo, superficie y otro derecho real que aporte la facultad de explotar económicamente la vivienda.
- – Fondos de titulación.
- – Personas físicas que se consideren grandes tenedores. Es decir, aquellas que tengan un derecho real sobre más de 15 viviendas, que les permita una explotación económica del inmueble.
- Exenciones. Los casos que están exentos son los siguientes:
- – Viviendas de inserción social.
- – Viviendas protegidas.
- – Viviendas situadas en zonas de baja demanda.
- – Viviendas de alquiler social.
- – Viviendas turísticas.
¿Qué se considera una vivienda vacía?
Para que una vivienda se considere vacía y se aplique el recargo debe permanecer deshabitada por un periodo que oscila entre uno y dos años, en función de la normativa de cada comunidad autónoma. Durante ese tiempo la vivienda debe permanecer desocupada y sin ser utilizada como residencia habitual o secundaria.
Existen varias excepciones en las que una vivienda puede estar desocupada sin ser sujeta al recargo. Son las siguientes:
- – Viviendas en proceso de venta o alquiler.
- – Inmuebles sujetos a obras de rehabilitación.
- – Propiedades desocupadas por motivos de fuerza mayor, como desastres naturales o problemas estructurales.
Los propietarios tienen la obligación de notificar a las autoridades competentes el estado de ocupación de sus propiedades y, en su caso, pagar el recargo correspondiente.
¿Qué efectos tiene el impuesto en el mercado inmobiliario?
La aprobación y aplicación del denominado impuesto de viviendas vacías tiene varios efectos en el mercado residencial, entre los que destacamos los siguientes:
Impacto en la oferta y demanda de viviendas
El recargo en el IBI se espera que suponga un aumento de la oferta de viviendas en el mercado porque incentiva a los propietarios a alquilar o vender sus propiedades vacías. Esto puede ayudar a equilibrar la oferta y demanda, especialmente en áreas con alta demanda de vivienda como las grandes ciudades. En principio, la existencia de una mayor oferta podría llevar a una reducción de los precios de alquiler y venta, y facilitar el acceso a la vivienda.
Consecuencias económicas para propietarios e inversores
Para los propietarios e inversores, el recargo en el IBI puede representar un coste adicional bastante elevado. También podría disuadir a algunos inversores de adquirir propiedades inmobiliarias en áreas donde se aplica este impuesto, por lo que se puede reducir la inversión.
Reducción de la especulación inmobiliaria
La implementación del impuesto de viviendas vacías puede ayudar a reducir la especulación inmobiliaria. Los inversores que compran propiedades con la intención de dejarlas vacías mientras esperan que aumente su valor podrían verse disuadidos por los recargos del IBI.
Mejora en la ocupación y mantenimiento de las viviendas
Las viviendas desocupadas a menudo sufren un deterioro más rápido que las ocupadas debido a la falta de uso y de mantenimiento regular. El recargo del IBI puede contribuir a una mejor conservación del parque residencial debido a la elevación de la ocupación.
Impacto en las políticas de vivienda social
El aumento en la oferta de viviendas disponibles podría facilitar la implementación de políticas de vivienda social. Los gobiernos locales podrían tener más opciones para negociar la adquisición o el alquiler de viviendas destinadas a programas sociales.
Aumento de la recaudación fiscal para los municipios
El recargo del IBI aporta una fuente adicional de ingresos para los municipios, que pueden utilizar estos fondos para mejorar los servicios públicos, invertir en infraestructuras y desarrollar programas de vivienda.
Ventajas y desventajas del impuesto de viviendas vacías
En base a todo lo anterior, vemos algunas ventajas e inconvenientes del recargo del IBI que son las siguientes:
- – Aumento de la oferta de viviendas disponibles en venta y alquiler.
- – Reducción de los precios debido al incremento de la oferta.
- – Desincentivación de la compra especulativa.
- – Aumento de los ingresos de los municipios.
En cuanto a los inconvenientes destacan los siguientes:
- – Incremento de los costes y gastos para los propietarios, sobre todo, para aquellos que tienen varias viviendas en propiedad.
- – Posible falta de interés de los inversores.
- – Dificultad para identificar viviendas vacías.
Recomendaciones para propietarios
Si eres propietario de una vivienda vacía en una zona en la que se aplica el recargo en el IBI tienes varias opciones:
- Alquilar la vivienda. Analiza el mercado de alquiler de tu ciudad, define un precio y publica la oferta en algún portal inmobiliario o colabora con expertos en el sector inmobiliario que te ayuden a buscar inquilinos.
- Vender la propiedad. Consideras la venta de la vivienda si no prevés su uso a corto o medio plazo.
- Uso alternativo. Convierte la vivienda en una residencia de tipo vacacional o en un alojamiento temporal puede ser otra opción para mantenerla ocupada.También puedes analizar la posibilidad de utilizarla o alquilarla, si lo permite la normativa, como oficina o espacio de coworking.
Tal y como hemos visto, el impuesto de viviendas vacías tiene como principales objetivos combatir la especulación y aumentar la oferta de viviendas en el mercado. Si quieres alquilar o vender tu vivienda vacía para obtener una rentabilidad y evitar los costes adicionales que supone el recargo, contacta con nosotros y te ayudaremos.
