Muchos extranjeros vienen a España atraídos por el buen clima, la gastronomía o la forma de vida y se compran una vivienda. En 2024, según datos de Registradores, se realizaron casi 93.000 operaciones por extranjeros. Sobre el total de transacciones suponen un 14,6%. Los lugares donde más les gusta comprar son:
– Andalucía con un 18,8% del total de las compras por extranjeros en España
– Cataluña con un 17,3%.
– Baleares con un 32,6%.
– Canarias con un 27,2%.
Estos datos nos muestran que existe un gran interés por personas de otros países por invertir en inmuebles en nuestro país y, por lo tanto, debemos destacar la importancia de conocer los requisitos para comprar una casa en España siendo extranjero.
Estos son los requisitos para comprar una casa en España siendo extranjero
Existen varios pasos y condiciones a seguir que vamos a ir desglosando poco a poco. Lo más importante es que no es necesario que vivas en España para comprar una vivienda en nuestro país.
Los pasos que se pueden seguir y los requisitos que se deben cumplir son los siguientes:
Solicita ayuda a un asesor inmobiliario experto
La asistencia de profesionales del sector inmobiliario te ayudará a evitar desplazamientos y a agilizar los trámites. Puedes buscar a un asesor en la zona donde quieres comprar que conozca el mercado y te ayude en la elección del mejor activo.
Analiza los requisitos de la financiación
Si necesitas pedir financiación debes saber que existen bancos en España que pueden atender a clientes de otros países para solicitar un préstamo hipotecario (hipoteca). En algunos casos se puede hacer la solicitud online y te responderán en un plazo breve de tiempo.
Solicita el Número de Identidad de Extranjero (NIE)
Como extranjero que compra una vivienda en España debes tener un documento que te identifique, que es el NIE. Para solicitarlo tendrás que realizar varios trámites:
– Rellenar el formulario de solicitud en una comisaría de policía española o en la embajada de España en tu país. Es importante que solicites la cita con tiempo para que te atiendan cuando lo necesites.
– En la solicitud deberás indicar el motivo por el que lo solicitas y tendrás que indicar que es la adquisición de una vivienda en España.
– El NIE de no residentes no te va a permitir residir ni trabajar en España.
Estos trámites también los podrá realizar tu asesor.
Abre una cuenta bancaria en España
Es un requisito que debes cumplir para comprar una vivienda en España. Esto se debe a que los impuestos y gastos derivados de la compraventa los tendrás que pagar a través de una cuenta abierta en España. La apertura de la cuenta la puedes hacer de varias formas según cada caso:
– Online si resides en determinados países de Europa Occidental.
– Presencialmente en una oficina de una entidad bancaria en España o través de otra persona mediante un poder. En este último caso es necesaria una traducción oficial y una copia certificada y a color del DNI o pasaporte, con el sello de la apostilla de la Haya.
– Para abrir la cuenta vas a necesitar la siguiente documentación:
º Aportar tu pasaporte o documento nacional de identidad.
º Aportar el Tax Identification Number (TIN)
º Justificante de la actividad económica y volumen de ingresos.
ºOtra documentación en función del país de origen.
Comprueba el estado de la vivienda
En este sentido, es importante que se realicen dos tipos de comprobaciones:
– Una visita física al inmueble para comprobar su estado. Es aconsejable que esta visita se realice con un técnico o un arquitecto que pueda comprobar problemas estructurales u otros defectos que puedan afectar al inmueble.
– Una comprobación jurídica. En este sentido, es importante que recopiles información sobre la vivienda y pidas:
º Una nota simple ante el Registro de la Propiedad. La nota simple te ayudará a conocer la titularidad de la vivienda, las características, la superficie y la existencia o no de cargas.
º Información de la comunidad de propietarios En el caso de que se trate de un piso que esté en un edificio o de una casa que tenga elementos comunes junto con otros propietarios y esté sometido al Régimen de Propiedad Horizontal, es importante solicitar varios documentos:
-> Los estatutos de comunidad. Que son las normas que rigen este tipo de propiedad horizontal.
-> Las actas de la comunidad para saber si hay derramas aprobadas.
-> Un certificado de la comunidad relativo a que el inmueble que quieres comprar está al corriente de pago de las cuotas de la comunidad y de las derramas que se hayan aprobado.
º Información fiscal. Puedes solicitar el justificante de pago de los últimos recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para verificar que están pagados.
º Información del propietario si es una sociedad mercantil. Si el propietario es una sociedad mercantil puedes pedir una nota simple al registro mercantil para verificar los datos de la empresa y el poder de la persona que vaya a firmar la compraventa.
Firma el contrato de arras
Antes de realizar la compraventa ante Notario es bastante habitual firmar un contrato de arras. Las arras son una cantidad de dinero que se entrega al vendedor como prueba del compromiso de compra de la casa.
Existen varios tipos de arras según la normativa española y lo más frecuente es que se firmen unas arras penitenciales que están reguladas en el Código Civil español. Este tipo de arras supone que entregas una cantidad determinada (por ejemplo, un 5% del precio de compraventa) y si la compraventa no se firma por una causa imputable a ti, pierdes la cantidad, y si no se firma la compraventa por causa imputable al propietario, devuelve la cantidad duplicada.
Firma de la compraventa ante Notario
En el plazo establecido en las arras se firmará la compraventa ante Notario en la que se te hará entrega de las llaves del piso.
Por otro lado, debes recordar que la compraventa genera una serie de gastos como los siguientes:
– Honorarios del Notario.
– Honorarios del Registrador de la Propiedad.
– Honorarios de la gestoría que haga los trámites del pago de impuestos y inscripción en el registro de la propiedad.
– Si solicitas una hipoteca pueden surgir otros gastos como la tasación del inmueble, por ejemplo.
Inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad y pago de impuestos
La compraventa genera la necesidad de pago de una serie de impuestos que dependerán de las circunstancias.
Si se trata de una primera transmisión de la vivienda (es decir, te la vende el promotor) tendrás que pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Si se trata de una segunda transmisión o posterior, tendrás que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Por otro lado, es importante considerar otros impuestos como la plusvalía municipal que corresponde al vendedor o el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que, aunque no afecta a la compraventa, lo debe pagar el propietario a 1 de enero de cada año.
En definitiva, se trata de un proceso en el que es necesario tomar diversas precauciones y en el que la ayuda de un asesor inmobiliario experto te ayudará a realizar los trámites con seguridad y rapidez.
