Está finalizando el año y ya podemos analizar el comportamiento de las compraventas de viviendas en Barcelona durante 2022. En Proddigia hemos estudiado los datos y queremos compartirlos contigo.
Inflación y aumento de los tipos de interés
Los dos problemas esenciales que comienzan a afectar a la compraventa de viviendas en Barcelona y en toda España son los siguientes:
El aumento de la inflación.
Como ya vimos en nuestro videoblog Inflación: ¿Cómo afecta en el mercado inmobiliario? Causas y efectos, la inflación tiene diversos efectos en el mercado inmobiliario:
– En las viviendas de obra nueva el aumento de precios supone el aumento de los costes de construcción por el incremento de los costes de los materiales y de la energía. Los promotores están comenzando a repercutir la subida de precios en el precio final de la vivienda.
– Las viviendas de segunda mano sienten menos los efectos de la inflación ya que se trata de valores refugio que mantienen su valor incluso en momentos de crisis. Sin embargo, si se puede notar la inflación cuando se realice una obra en la vivienda, puesto que los materiales se han encarecido.
El incremento de los tipos de interés en las hipotecas.
A finales de octubre ya se anunció que el Banco Central Europeo aumentó los tipos de interés en 75 puntos básicos hasta el 2%. Desde el mes de julio es el tercer aumento que se produce. Esto ha tenido como consecuencia un incremento de la cuota de la hipoteca que pagan las familias.
Datos sobre las compraventas de viviendas en Barcelona
Los datos del tercer trimestre de 2022 relativos a las compraventas en Barcelona muestran una situación de cautela:
– Las transmisiones se han reducido en un 22%. Si analizamos los datos por distritos se han producido bajadas en las transmisiones en Sant Gervasi con un 36% (en Galvani la bajada fue del 30%), Les Corts con un 35%, Eixample con un 23% y Gracia con un 12%.
– El precio por metro cuadrado también ha disminuido en un 4,5%. En este caso Eixample, Les Corts y Gracia registran una reducción de entre el 1% y el 2%. Sin embargo, Sant Gervasi registra una ligera subida del 2,4% y en Galvani se registran subidas en el precio euro metro cuadrado en un 7,8% respecto al trimestre anterior.
Una vez que se publiquen los datos del último trimestre de 2022 podremos tener una visión global del año y de las tendencias que podrán continuar en 2023 en el mercado residencial de Barcelona. Estaremos pendientes para informarte puntualmente.
