Si eres propietario de un inmueble en Barcelona deberás pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. En este post te contamos cómo se calcula el IBI en Barcelona y qué debes tener en cuenta.
¿Qué es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles?
El IBI es un impuesto municipal que grava la titularidad de derechos (concesión administrativa, derecho de superficie, derecho de usufructo y derecho de propiedad) sobre bienes inmuebles urbanos, rústicos y de características especiales. Lo paga quien es el propietario del bien inmueble a uno de enero de cada año y el importe total se suele poder pagar en varios plazos dependiendo de cada municipio.
Es importante recordar que, en Barcelona, junto con el IBI, se paga el denominado recargo del IBI o tributo metropolitano que tiene como objetivo contribuir a la financiación de los servicios metropolitanos.
Cálculo del IBI en Barcelona
Para calcular el IBI en Barcelona se deben considerar dos elementos:
El valor catastral del inmueble.
Este valor se establece por la Dirección General del Catastro Inmobiliario . Sin embargo, debemos recordar que no es el valor de mercado del inmueble. Si no conoces el valor catastral del inmueble puedes consultarlo en el recibo del IBI o solicitarlo en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral. Para el cálculo del valor catastral se consideran los siguientes aspectos:
– La localización del inmueble.
– El coste de ejecución del material de la construcción.
– Los gastos de producción.
– Los beneficios de la actividad empresarial de promoción.
– Los valores de mercado
– El valor del sueloEl valor de la construcción
El valor catastral del inmueble se utiliza para calcular, además, del IBI, otros impuestos como la plusvalía municipal, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) y el impuesto de sucesiones y donaciones en relación con los inmuebles.
El coeficiente que fije el ayuntamiento.
En este caso, el Ayuntamiento de Barcelona fija los siguientes coeficientes:
– Si se trata de suelo que se clasifica como terreno urbanizable, el coeficiente a aplicar es del 0,66%.
– Si son propiedades que se encuentran en un terreno rústico, el porcentaje también es del 0,66%.
– En el caso de suelo de características especiales como el de las autopistas o aeropuertos, el porcentaje es del 0,80%.
El cálculo que se debe realizar consiste en multiplicar el coeficiente que corresponda, según lo que hemos indicado anteriormente, por el valor catastral.
Por ejemplo, si tienes una vivienda en Barcelona con un valor catastral, según el recibo del IBI, de 60.000 euros, el cálculo del IBI será el siguiente: 60.000 x 0,0066 = 396 euros.
Bonificaciones que se aplican
Para el cálculo del importe final a pagar por el IBI en Barcelona se le deben considerar una serie de bonificaciones o deducciones que se aplican en los siguientes casos:
– Inmuebles de nueva construcción u obras de rehabilitación integral.
– Viviendas de protección oficial. La bonificación es del 50% durante un plazo de 4 años desde la calificación definitiva de la vivienda. Posteriormente se aplicará una bonificación del 30% durante el quinto año y del 10% durante el sexto año.
– Vivienda habitual de familias numerosas. Ciertamente, en este caso la bonificación puede llegar al 90% dependiendo del número de hijos, de la existencia o no de una persona con discapacidad en la familia (con un grado de más del 33% de discapacidad), del nivel de renta familiar y del valor catastral de la vivienda.
– Inmuebles de organismos públicos de investigación y de enseñanza universitaria.
– Bienes inmuebles dedicados a vivienda y sector terciario en los que se haya instalado sistemas voluntarios de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar. Como resultado, la bonificación puede alcanzar un 50% durante los 3 períodos impositivos siguientes a la instalación. En el caso de instalaciones de tipo industrial la bonificación es del 30%. Esta bonificación debe ser solicitada por el interesado en el plazo de 3 meses a contar desde el registro de la instalación.
– En los Inmuebles de cooperativas agrarias y de explotación comunitaria de la tierra. Inmuebles de cooperativas de vivienda en cesión de uso o a entidades sin ánimo de lucro y de iniciativa social.
– También en Inmuebles de propiedad municipal que estén destinados a las actividades de instalaciones deportivas, centros cívicos y otros equipamientos municipales.
Recargo por el IBI de inmuebles desocupados
Se considera que un inmueble se encuentra desocupado de forma permanente cuando permanece vacío por un plazo mayor de dos años. En estos casos se aplica un recargo del 50% en el IBI. Si te sucede esto y el Ayuntamiento de Barcelona quiere imponerte un recargo te dará audiencia para que expliques las razones de la desocupación.
¿Cómo se paga el IBI en Barcelona?
Ya sabes cómo se realiza el cálculo del IBI en Barcelona. Si quieres pagarlo tendrás las siguientes opciones:
– Por internet mediante tarjeta de crédito o débito. Tendrás que rellenar un formulario e introducir los datos de tu tarjeta. Sin embargo, no es necesario certificado electrónico.
– Por teléfono mediante una llamada gratuita al 010 si llamas desde el área metropolitana de Barcelona.
– Mediante oficinas de Correos informatizadas. El pago se podrá realizar en efectivo, mediante tarjeta bancaria o por giro postal (en este último caso, es necesario informarse del coste del giro).
– En quioscos que se ubican en diferentes lugares de la ciudad.
– A través de distintas entidades financieras colaboradoras como el Banco Sabadell, el Banco Santander, BBVA y CaixaBank. Se puede acudir a una de las oficinas de estas entidades o a un cajero automático de las mismas.
En el caso de que no tengas recibo de pago o esté fuera de plazo, deberás solicitar un nuevo recibo.
¿Cuándo se paga el IBI en Barcelona?
Ciertamente, en el caso en que tengas los recibos del IBI domiciliados pagarás en los meses de marzo, junio, septiembre y diciembre. Pero, en el caso en que no tengas domiciliado el recibo del IBI lo pagarás de una sola vez entre los meses de marzo y mayo. Sin embargo, es importante recordar que los plazos de pago y las condiciones de aplazamiento pueden variar de un municipio a otro.
Trámites relacionados con el IBI en Barcelona
Existen otros trámites, además del pago, que se pueden realizar en relación con el IBI en Barcelona y que son los siguientes:
– Presentación de recursos y alegaciones. Se utilizan en el caso en que el propietario del inmueble considere que hay un error en el recibo del IBI.
– Solicitud de aplicación de bonificaciones. Las bonificaciones en el recibo del IBI no se aplican de forma automática, sino que deben ser solicitadas por el contribuyente.
– Cambio de titularidad. En el caso en que se produzca la transmisión del inmueble, por ejemplo, a través de una herencia, una donación o de una compraventa se deberá solicitar el cambio de titularidad del inmueble en el catastro a través de la oficina de atención ciudadana.
– Solicitud de fraccionamiento de pago. En el caso en que el contribuyente no quiera abonar el recibo del IBI en su totalidad, sino que quiera hacerlo a plazos, podrá solicitar al Ayuntamiento de Barcelona el aplazamiento.
Para aclarar y saber más sobre el IBI en Barcelona en caso de venta de una vivienda u otro inmueble, consulta con nuestros asesores inmobiliarios expertos y te ayudarán a resolver tus dudas y a hacer los trámites en tiempo y forma.
