¿Quieres vender o comprar una vivienda de segunda mano en Barcelona? Una de las cosas más importantes que tendrás que analizar es el precio. A continuación, en este post te ayudamos a calcular el precio por metro cuadrado en vivienda usada en Barcelona. Así, podrás descubrir qué factores influyen y sepas cuándo es un precio adecuado y acorde al mercado.
Según los datos del informe Barcelona Market Report elaborado por Proddigia, las transacciones de vivienda de segunda mano aumentaron en un 47,85% entre 2020 y 2021. Además, el precio por metro cuadrado de la vivienda es uno de los indicadores más importantes de la situación económica. En el caso de Barcelona se ha vivido un aumento de precios año tras año en las viviendas de segunda mano y la tendencia continúa.
De hecho, el precio por metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en Barcelona en 2021 alcanzó los 4.084,10 euros. Más allá, el distrito con precios por metro cuadrado más elevados fue Sarriá-Sant Gervasi con 5.251 euros por metro cuadrado.
¿Qué aspectos influyen en el precio por metro cuadrado?
Existen diversos factores que influyen en el metro cuadrado de una vivienda usada en Barcelona, que son los siguientes:
– En primer lugar, la antigüedad que tiene el inmueble y las reformas que necesite (instalaciones de agua, luz gas, aislamiento, cambio de suelos, puertas y ventanas, por ejemplo).
– Por otra parte, la ubicación. No solo se debe considerar el barrio, sino también la calle y el número concreto dentro de una calle, así como la altura de piso. Por ejemplo, no es lo mismo un bajo que un ático, en el mismo edificio.
– Más allá, la calidad de los materiales de construcción. Esta es fundamental considerar si las calidades del piso son altas, por ejemplo, porque eso le aportará más valor.
– Los servicios de que dispone. Pueden ser: piscina, vigilancia 24h, portería, gimnasio, pista de pádel o jardines, entre otros.
– Por último, la proximidad con medios de transporte público, colegios, parques, supermercados y otros servicios. Esto también le aportará valor a la vivienda.
Metro cuadrado construido y metro cuadrado útil
Lo primero que debemos tener claro para calcular el precio del metro cuadrado de una vivienda usada en Barcelona es la diferencia entre metro cuadrado o superficie construida y metro cuadrado o superficie útil.
En primer lugar, la superficie construida está compuesta por los metros totales de la vivienda. Esta incluye paredes, tabiques, conductos, tuberías y las partes que correspondan al piso en los elementos comunes del edificio, como jardines, pasillos, patios o piscinas.
La superficie útil es la que se puede utilizar y pisar y excluye todo lo anterior (paredes, instalaciones o elementos comunes). Sin embargo, sí incluye el espacio ocupado por muebles dentro de la vivienda o por armarios empotrados, por ejemplo.
¿Cómo calcular el precio por metro cuadrado de una vivienda usada en Barcelona?
En segundo lugar, para calcular el precio por metro cuadrado de una vivienda usada en Barcelona puedes seguir los siguientes pasos:
– Primero, encarga una medición a un profesional. Lo primero que tendrás que hacer es medir correctamente la superficie construida y útil de la vivienda. Para ello, puedes contratar a un arquitecto o aparejador que haga la medición y también es recomendable que solicites una nota simple en el Registro de la Propiedad de la vivienda para cotejar la superficie inscrita con la real. Por otro lado, se puede pedir información al Catastro Inmobiliario para verificar qué superficie consta a efectos fiscales.
– Después, analiza los precios de mercado. El siguiente paso consiste en analizas los precios medios por metro cuadrado en la zona donde se ubica tu piso. También es importante que selecciones pisos similares en cuanto a ubicación, características y estado de conservación. Para ello, puedes utilizar portales inmobiliarios, preguntar por la zona o solicitar la ayuda de un consultor inmobiliario de Barcelona.
– También considera el estado de la vivienda. Si se trata de una vivienda de segunda mano en la que es necesario realizar una reforma, se deberá considerar el precio de dicha reforma para calcular el precio por metro cuadrado de la vivienda usada. Cabe destacar que no es lo mismo que la vivienda solo necesite una capa de pintura, a que se deba realizar una reforma integral por quien la compre.
Junto con lo anterior, puede haber una serie de características de la vivienda que le aporten valor. Por ejemplo: una terraza con vistas, buenas calidades, aire acondicionado, suelo radiante y garaje y trastero, entre otras.
– Por último pero no menos importante, solicita una valoración a una consultoría inmobiliaria de Barcelona. Aunque pueda parecer que calcular el precio por metro cuadrado de una vivienda usada en Barcelona es sencillo, requiere un conocimiento del sector y del mercado específico de la ciudad donde se encuentra el piso. Por ello, lo más aconsejable para encontrar el precio adecuado y vender la vivienda al precio que le corresponda, es solicitar la valoración a una consultoría inmobiliaria. En la web de Proddigia puedes calcular, en tres sencillos pasos, cuánto vale tu vivienda en Barcelona.
Precios de vivienda usada en Barcelona por zonas y por metro cuadrado
Otro aspecto que te ayudará, es conocer los precios por metro cuadrado por distritos de la ciudad de Barcelona.
En base a los datos publicados por el Ayuntamiento de Barcelona, destacamos los siguientes precios medios de oferta (euros por metro cuadrado) en una vivienda:
Oferta de viviendas de segunda mano en venta en Barcelona. Precio medio de oferta (€/m2) de una vivienda. 2022.
Datos trimestrales por distritos.
| Distrito | 1º Trimestre | 2º trimestre |
| BARCELONA | 3.972 | 4.032 |
| 1. Ciutat Vella | 4.023 | 4.136 |
| 2. Eixample | 4.609 | 4.781 |
| 3. Sants-Montjuïc | 3.377 | 3.385 |
| 4. Les Corts | 4.897 | 4.793 |
| 5. Sarrià – Sant Gervasi | 5.336 | 5.417 |
| 6. Gràcia | 4.258 | 4.295 |
| 7. Horta – Guinardó | 3.122 | 3.074 |
| 8. Nou Barris | 2.423 | 2.481 |
| 9. Sant Andreu | 3.134 | 3.155 |
| 10. Sant Martí | 3.576 | 3.627 |
Tal y como puedes ver en Barcelona el distrito Sarriá-Sant Gervasi sigue siendo el que tiene el precio por metro cuadrado más elevado (5.417 euros por metro cuadrado) y sigue en aumento de un trimestre a otro. A este distrito, le siguen, con los pecios más altos por metro cuadrado en vivienda de segunda mano: Les Corts (4.793 €/metro cuadrado) y Eixample (4.781 €/metro cuadrado).
De hecho, los únicos distritos donde se han registrados precios inferiores del primer trimestre al segundo trimestre son Horta-Guinardó y Les Corts, con precios de 3.074 €/metro cuadrado y 4.793 €/metro cuadrado, respectivamente.
¿Por qué es esencial determinar el precio de una vivienda?
Encontrar un precio acorde a mercado puede ayudarte a:
– Que le proceso de venta sea más rápido.
– Encontrar compradores realmente interesados en tu piso.
– Que el piso “no se queme” en el mercado por estar demasiado tiempo a la venta.
– Conseguir que las negociaciones con los potenciales compradores sean más sencillas.
– No tener que rebajar mucho el precio durante la negociación porque ya está ajustado y tienes definido un margen.
Teniendo en cuenta todo lo que hemos visto anteriormente, se puede calcular, con la ayuda de un profesional inmobiliario, el precio por metro cuadrado de la vivienda usada y multiplicarlo por la superficie de la misma para obtener el precio de venta. Por tanto, es aconsejable contar con la ayuda de expertos que no solo conozcan el sector, sino que también conozcan la ciudad y diseñen una estrategia de venta adecuada a tu vivienda.
