¿Has firmado un contrato de alquiler de vivienda y se te ha olvidado actualizar la renta? ¿Has pactado una actualización y no sabes cómo aplicarla? En los contratos de alquiler de vivienda se establece una renta que deberá pagar el inquilino y se pacta una forma de actualizarla cada año para que se adecúe a la renta de mercado. En este artículo vamos a analizar cómo funciona la actualización de la renta con el IPC y los últimos cambios normativos que ha habido sobre este tema.
Actualización de la renta con el IPC según la Ley de Arrendamientos Urbanos
La actualización de la renta con el IPC se regula en el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que establece las reglas a seguir que son las siguientes:
- La renta solo se podrá actualizar por el arrendador o el arrendatario anualmente en los términos que hayan pactado. Si no han pactado nada al respecto no se actualizará la renta.
- Si no pacta expresamente un método concreto se aplicará el Índice de Garantía de Competitividad (IGC).
- El incremento producido por la actualización de la renta no podrá superar el Índice de Precios al Consumo (IPC).
- La renta actualizada solo podrá exigir al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en el que se le notifique la actualización por escrito que deberá contener el porcentaje de alteración y, si el arrendatario lo pide, la certificación del Instituto Nacional de Estadística (INE).
- La notificación de la actualización de la renta se podrá hacer mediante nota en el recibo de la renta del mes anterior. Lo habitual es que se notifique por escrito al arrendatario en el mes anterior a la efectividad de la actualización.
Novedades respecto a la actualización de la renta
Además de la regulación anterior, debemos considerar lo que establece el artículo 46 del Real Decreto-ley 6/2022 en cuanto a la limitación extraordinaria de la actualización de la renta en los contratos de alquiler de vivienda, que establece lo siguiente:
- Si el arrendador es un gran tenedor (propietario de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial) el incremento de la renta será el que pacten las partes, pero no podrá exceder del resultado de aplicar la variación anual del IGC.
- Si el arrendador no es un gran tenedor el incremento será el que pacten las partes y si no hay pacto, el incremento no podrá exceder del resultado de aplicar la variación anual del IGC.
Hasta el 30 de junio de 2023 hubo una limitación del 2% en la actualización de la renta y desde el 1 de enero al 31 de diciembre de 2024 se establece un límite del 3% en el incremento.
Ejemplo práctico de actualización de la renta con IPC
La actualización de la renta conforma al IPC se puede realizar siguiendo los siguientes pasos:
- Lo primero que hay que ver es qué establece el contrato en cuanto a la fecha de actualización y al modo de actualización. Por ejemplo, imaginemos un contrato de alquiler de vivienda que se firmó el 1 de julio de 2022 y que tiene una renta de 1.500 euros al mes.
- A continuación, se puede consultar la variación del IPC en la página web del INE, basta con introducir las fechas y la renta a actualizar. Si, en el contrato citado, la renta es de 1.500 y la variación del IPC de junio es de 1,9% la renta actualizada será de 1.528,50 euros.
- Finalmente, se deberá notificar la renta actualizada al inquilino por escrito junto con la justificación de la variación del IPC.
Supuestos de actualización de la renta
En base a la regulación que hemos analizado se pueden dar varios supuestos en cuanto a la actualización de la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda. Los más destacados son los siguientes:
- En el contrato no se pacta la actualización de la renta. En el caso de que en el contrato de alquiler firmado no se pacte nada relativo a la actualización de la renta: la renta no se actualizará.
- En el contrato se pacta la actualización, pero no el método para hacerla. En este caso la renta se actualizará conforme al Índice de Garantía de Competitividad que se puede consultar en la página web del INE y que para el periodo de mayo de 2022 a mayor de 2023 ha sido de 3,83%.
- El arrendador actualiza la renta, pero no se lo comunica al arrendatario. En este supuesto la ley dice que la actualización de la renta solo se puede exigir al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en el que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito.
Preguntas frecuentes sobre la actualización de la renta conforme al IPC
Para que quede totalmente claro cómo se hace la actualización de la renta con el IPC vamos a plantear preguntas y respuestas frecuentes relativas a este tema.
¿La limitación del IPC se aplica a alquileres de locales u oficinas?
La limitación del IPC solo afecta a contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Los alquileres de locales y oficinas se actualizarán en función de lo que hayan pactado arrendador y arrendatario.
¿Cuánto ha variado el IPC en 2023?
La variación en los meses comprendidos de enero a junio de 2023 (ambos incluidos) ha sido la siguiente: enero 5,9%, febrero 6,0%, marzo 3,3%, abril 4,1%, mayo 3,2%, junio 1,9%.
¿Cómo se calcula el aumento de la renta con el IPC?
Lo primero es leer el contrato y ver lo que se ha pactado, si la actualización es conforme al IPC, consulta la web del INE para calcular la variación entre el mes anterior a la actualización y el mismo mes del año anterior y, finalmente, aplica el porcentaje resultante a la renta actual.
¿En qué momento se puede actualizar la renta?
La renta del alquiler se podrá actualizar cada vez que el contrato cumpla un año.
¿Qué contenido debe de tener la comunicación de la actualización de la renta?
Tal y como hemos visto, la actualización de la renta debe de ser comunicada al inquilino. La comunicación debe contener: la referencia del contrato y del inmueble alquilado, la renta actual, el porcentaje de actualización del índice que se haya pactado en el contrato, y la renta resultante de aplicar ese índice, así como desde cuándo se aplica.
¿Cuándo se comunica la actualización de la renta?
La renta actualizada solo se puede exigir al arrendatario a partir del mes siguiente a la comunicación, por lo que, si debe actualizarse en julio, por ejemplo, la comunicación debería realizarse en junio y, si se aplica el IPC, se deberá aplicar la variación del mes de mayo actual respecto al mes de mayo anterior. En definitiva, la actualización de la renta con el IPC es un cálculo sencillo que se tiene que hacer correctamente para evitar errores y un malentendido con el arrendatario. Si necesitas ayuda para calcular una actualización de renta conforme el IPC, para alquilar tu vivienda o para hacer un contrato de arrendamiento de vivienda, ponte en contacto con nuestro equipo de abogados expertos en derecho inmobiliario y analizaremos tu caso para asesorarte en base a tus necesidades.
