61 candidatos por cada anuncio de piso en alquiler en Barcelona

Si estás buscando piso en alquiler en Barcelona, ya sabrás que es bastante complicado encontrarlo, que hay muy poca oferta, que cuando ves un piso que te gusta y llamas, te suelen decir que ya está alquilado y que los anuncios de pisos en alquiler desaparecen en cuestión de horas o pocos días. Ahora, según un estudio de idealista.com existen 61 candidatos por cada anuncio de piso en alquiler en Barcelona.

Barcelona no es la única ciudad en la que hay que competir con muchos candidatos para poder alquilar una vivienda. Por ejemplo, en Palma se compite con 57 candidatos, en Madrid con 42, en Bilbao y en San Sebastián con 37 y en Sevilla con 35. Solo encontramos por debajo de la media a Valencia con 31 candidatos, Málaga con 28 y Alicante con 25.

¿Los precios siguen subiendo?

Hay muchos candidatos y según los datos de idealista la respuesta es que sí, los precios siguen aumentando mes a mes. El precio por metro cuadrado en la ciudad de Barcelona en mayo de 2025 está en 23,9 €/m2, la evolución frente a abril de 2025 es de +0,7% y frente a febrero +1,2%. Y si comparamos mayo de 2025 con mayo de 2024 el aumento es de +10,6%.

Los barrios con precio por metro cuadrado más elevado son: Eixample con 26,6 €/m2, Ciutat Vella con 25,6 €/m2 y Sant Martí con 24,2 €/m2.

¿Qué causas y qué consecuencias tiene la elevada demanda?

El hecho de que existan 61 candidatos para cada piso de alquiler en Barcelona tiene diversas consecuencias:

● La dificultad para el acceso a la vivienda para un gran número de personas.
● La posibilidad de los propietarios de elegir a los inquilinos con ingresos más elevados.
● Los pisos están muy poco tiempo en el mercado de alquiler. Los inquilinos cierran la negociación en tiempo récord para conseguir el piso que está en el mercado, a veces, menos de 24 horas.
● Algunos pisos no llegan ni a ser anunciados en los portales de alquiler y se alquilan por amigos o conocidos.
● Muchos potenciales inquilinos se están inclinando hacia la compraventa, pero en el mercado de compraventa de viviendas el precio también sigue subiendo.
● La demanda se empieza a desplazar a las afueras de la ciudad y a localidades cercanas como Manresa, Badalona o Terrassa.

Por otro lado, debemos destacar varias circunstancias importantes:

● Debido a las limitaciones de los precios de alquiler, sobre todo en las zonas de mercado tensionadas, muchos propietarios han trasladado sus inmuebles al mercado turístico o de temporada.
● Los propietarios temen situaciones como la ocupación ilegal de sus viviendas o los impagos, por lo que deciden sacar sus viviendas del mercado de alquiler.
● Los precios aumentan debido a la gran demanda y a la escasez de oferta, que se reduce cada vez más.

¿Qué medidas puedes tomar para encontrar un piso de alquiler en Barcelona y adelantarte a otros candidatos?

Enfrentarte a 61 candidatos y resultar elegido como inquilino para el piso en alquiler es muy complicado. Establecer una buena estrategia para destacar puede ser lo que marque la diferencia. Te proponemos varias ideas:

● Carta personalizada. Prepara una breve carta personalizada para el anuncio y menciona por qué quieres el piso, cuál es tu situación laboral y qué referencias de anteriores propietarios tienes. Piensa en lo que va a valorar el propietario:
- ● Contrato de trabajo indefinido y situación laboral estable.
- ● Importe de la nómina suficiente para pagar la renta.
- ● Garantías del pago de la renta que puedas ofrecer (aval bancario, depósito en garantía, aval personal de una persona con solvencia o seguro de impago).
- ● Duración del contrato. Los propietarios buscan estabilidad por lo que es importante que te puedas comprometer a una larga duración.
● Agregador de anuncios. Utiliza agregadores que recopilen los anuncios de diversos portales inmobiliarios. Ahorrarás tiempo porque no tendrás que consultar cada portal por separado.
● Alertas. Establece alertas concretas para zonas y pisos con determinadas características, de manera que puedas contestar cuanto antes en cuanto se haga la publicación.
● Amplía tu zona de búsqueda. Busca zonas un poco más alejadas del centro o municipios cercanos a Barcelona que estén bien comunicados y que tengan precios más reducidos.
● Prepara toda la documentación para tenerla lista en cuanto te la pida el arrendador: fotocopia del DNI, contrato de trabajo, últimas nóminas, declaración del IRPF, declaraciones del IVA si eres autónomo, etc.
● Ofrece una garantía del pago de la renta como un aval bancario o un seguro de impago. Los propietarios valoran muy positivamente este tipo de acciones ya que generan confianza y una de sus principales preocupaciones es el impago.
● Visita los pisos cuanto antes, el mismo día que veas el anuncio, y aumentarán tus posibilidades de ser el inquilino elegido.
● Cuando realices las visitas lleva contigo la documentación en papel para poder enseñársela al propietario e incluso darle una copia. Analiza la zona, las comunicaciones, los accesos y los servicios que existen (colegios, parques, centros comerciales, restaurantes, farmacias, etc.).
● Amabilidad. Es importante también ser cordial con el propietario y mostrar un interés real por el piso, así como generar confianza.
● Infórmate. Mantente informado de las ayudas que existen en Barcelona y en Cataluña para los alquileres y de las modificaciones que se produzcan en la normativa, así como de las variaciones que haya en los precios del alquiler.
● Busca grupos en redes sociales o canales de WhatsApp o Telegram relacionados con alquiler en Barcelona; puede haber propietarios que ofrezcan sus pisos.
● Comenta que estás buscando piso en alquiler a tus amigos, familiares y conocidos; muchas veces es una forma de conocer pisos que no están en el mercado.
● Cuenta con la ayuda de consultores inmobiliarios expertos en el mercado de alquiler de Barcelona que te asesoren para encontrar la vivienda que necesitas y te indiquen la forma de alquilar de forma rápida y segura.
● Pregunta a conserjes, porteros, dependientes de tiendas del barrio y vecinos si saben si hay algún piso de alquiler en la zona que te gusta.
● Cambia el enfoque y conviértete en el inquilino que todo propietario quisiera tener. Puedes elaborar un anuncio con lo que buscas, la zona en la que quieres alquilar, las condiciones y lo que ofreces.
● Elige meses en los que haya menos candidatos. Por lo general, en septiembre hay muchos estudiantes buscando piso; por ejemplo, incluso antes, en julio o agosto. Elige meses en los que haya menos competencia –quizás finales de enero o principios de mayo pueden ser buenos momentos–. Estudia el mercado para definir el mejor momento.

En definitiva, encontrar un piso en alquiler en Barcelona, como en otras grandes ciudades españolas, no es fácil. A pesar de las medidas legales que se han tomado, la oferta sigue reduciéndose y la demanda aumentando.

Es importante contar con la ayuda de profesionales que te puedan asesorar y buscar un piso para ti. Contacta con nosotros, cuéntanos qué tipo de piso necesitas (ubicación, superficie, número de habitaciones, zonas) y buscaremos las mejores oportunidades para que encuentres la casa que deseas en alquiler.

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